房产刚过户就***了,房产刚过户就***了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产刚过户就贷款了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产刚过户就***了的解答，让我们一起看看吧。

1. 如果都同意过户了银行贷款是不是就能下来了？
2. 带贷过户是什么意思？
3. 二手房，已经过户了，贷款没下来，现在原房主有权利出租房屋吗？

如果都同意过户了银行***是不是就能下来了？

　　正常情况下，银行***审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，　　

1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，　　

2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。

带贷过户是什么意思？

也就是说，带着***一起过户，现在很多的银行可以先不用把房产证赎出来，直接再交易的时候就可以先过户，然后再到相同的银行去做抵押贷款就可以了，比如说你在建设银行贷的款还有50万的尾款，这个时候可以先过户，然后想要多贷的金额写在里面就可以操作了

二手房，已经过户了，***没下来，现在原房主有权利出租房屋吗？

你是不是没有买卖过房子，自己在这里瞎想的，***没有下来 ，原业主怎么会配合你过户的。当然每个地方不一样，如果是在深圳，你买房，首付款就要打给业主***里，做资金监管，银行临时冻结，等银行放款通知，出***同意书，过户后才能解冻***，过几天银行会放尾款。

如果你不是深圳，去当地中介公司，找几个业务员问问，就知道了 。

我刚完成了二手房的物业交接，我也有过类似的想法，因为咱有契约精神，所以不会去做一些令多方不愉快的事情。比如在交易的时间差内将房子出租，如果三方没有约定好，那将会造成很大的矛盾。

再看问题，“已经过户，***没下来”，过户意味着房主的权利已经发生的转变，这是在法律上被认可的，这套房子已经属于新房主了，原房主现在住的是新房主的房子。原房主没有任何处置这套房子的权利了，需要保证房子的完整性和合同约定的样子。

因为有中介的存在，导致很多事情有了保证，原房主也有了更多的选择。合同中一般会约定全款支付七日内完成物业交割，这样就保证了原房主即使在过户后，也能确保原房主的利益。当然中介会保留物业保证金，用以保证买方的利益。

二手房交易，***的抵押标的就是这套房子，只有房子过户，才能抵押给银行，从抵押到放款，时间跨度不确定，有的商贷一周左右，有的商贷要半年，有的公积金***也要好几个月，组合贷的完成则以最迟放款的日子为准。如果原房主没有把握好这个时间差，把房子出租给他人获利，首先是约定的短租日期能不能被租房者接受，租房者接受了，房贷到账提前，势必会对租房者违约，原房主要承担损失，如果租房者不妥协，原房主的损失更大。

遵守契约精神，不贪小便宜，互相尊重，顺利完成交易。

不太好操作吧？原房东是不可以将现任房东的房屋出租出去，虽然全款没收完全，但有合同做监管，中介做保障，不能一方毁约，有毁约责任和罚款，合同应该都有明确界定。

我们这里是房东过了户以后，要把全部钥匙交给中介机构，等银行放完款以后，中介会把钥匙交给现房东，这样的话，原房东是无法将房子出租出去的。

所以你说的这种情况出现的可能性不多，除非中介和房东的关系比较好，但是这样也不符合法律程序，中介也不会给自己轻易找麻烦的。

我是山东济宁

这要看租房这件事发生在房产过户之前还是之后。

如果租房在前，房产交易在后，不管你有没有过户，也不管原房东有没有拿到钱，根据“买卖不破租赁”的规定，租户依然有权陆续居住直到租约期满。房产交易之后的租金，应当归新房东所有。如果已经一次性提前收取，则老房东应该把对应期限的租金转给新房东。

如果在交易之后出租，原房东虽然没有拿到钱，但是过户意味着所有权的转移，所以原房东没有权利出租房屋。原房东可以要求买房人要么完成交易，要么撤销交易，即把房产过户回给原房东。如果买房人不配合，可以向法院提***讼。

作为租房人，在无法明确房屋所有人的时候，不应当[_a***_]。否则将会陷入到房产纠纷中去，因为不管你将房租交给谁，都会被另一方纠缠。

所以，原房东在房产交易后将房屋出租的行为，是不合法的。如果想要出租，只有两个办法：一是在购房人的配合下将房产重新过户回来（有些地方可以做撤销）；还有就是通过***诉讼将房产收回来。在此之后，方可出租。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

到此，以上就是小编对于房产刚过户就***了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产刚过户就***了的3点解答对大家有用。