房地产发展的经济学分析,房地产发展的经济学分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产发展的经济学分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产发展的经济学分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房租上涨，对楼市有何影响？
2. 房地产算不算经济内循环？

房租上涨，对楼市有何影响？

大家好，我是勇谈。租金在很大一部分上被理解为房产投资收益的一部分，毕竟对于多数房产投资者来说房产投资收益无非是两种：房价差和租金收益。从这点来说房租上涨，一定程度上会***房产投资，进一步推高楼市火热度有较大可能性；不过因为刚需持续减少的原因会导致楼市的基本盘出现问题。借此机会简单谈谈我的观察。

国内如今楼市持续火热的很大一部分因素就是投资，解决好房产投资问题就能很好解决房地产市场问题

• 房产投资风始终存在是目前进行房地产调控的最大难点，要想解决这个问题还是要从回报率上下功夫

资本是逐利的，房地产投资风一直不减弱的主要原因就是房产投资收益过高，起码是高于其他多数行业。所以要想解决好房地产投资风过剩的问题，关键还是减弱其回报率，让其回报率逐步恢复正常。几点观察：

1. 房租收益率是房产投资收益中越来越重要的一个环节，对于多数的普通投资者来说或多或少都抱有“卖不出去可以出租”的想法。从这点来说如果租金上涨一定程度上代表租金收益率升高，会进一步***普通购房投资者的投资意愿。这也是为何2019年有一段时间北京等城市的房租出现了不正常上涨后，受到监管部门打压的主要原因。
2. 楼市持续火热被大家投资的另一个因素就是房价始终上涨，有利可图。购房投资在手中囤几年等到房价大涨的时候再卖出，这是多数房产投资者的常用做法。不过经过这3年多的调控后，房价大涨的情况基本不太会出现，除去深圳等个别城市的房价会出现较高速上涨外多数城市是不具备这样的条件的。

• 房租上涨对于投资者来说或许是好事，但是对于刚需来说绝对不是好消息，没有刚需作为支撑的楼市泡沫风险也会越来越大

大家需要明白一个基本事实租房的人群几乎都是属于社会的最底层，这部分对于租金的反应是最敏感的。房租上涨后必然会导致他们的其他开支减少，这里面就包括不少原本打算买房的人群，毕竟不少刚需都是从租房客身份转变而来的。当租房客迫于生计压力没有多余的资金买房的情况下，楼市的基本盘就受到波及，因为大家需要明白一个基本道理“楼市单单靠投资驱动风险极大，足够的刚需才能保证楼市基本稳定”。

大家对于居住类的消费支出越来越少，租金上涨除去逼迫大家搬家外其实没有更多的实际意义

• 在衣食住行这几项主要消费支出中，这些年大家的消费支出增长都不明显，房租上涨后必然逼迫大家搬到房租相对便宜区域

图上所示是近2年来我国居民居住类消费价格指数走势图，可以看到一个基本的现象“居住类消费增长始终不明显”，如果算上通货膨胀因素后大家的实际居住类消费支出是持续减少的。如果各位所在的城市经历过城中村拆迁安置的话，其实更能深刻体会到这点。对于原本租住在城中村的居民来说，因为城中村***，市区房租开始上涨，逼迫不少居民开始向3环外甚至4环外搬迁。为何会如此？说明了国人一个基本特点“不会租房上过多花费”。

• 楼市今天的火热说到底其实还是“虚火”，没有足够的刚需作为支撑，楼市泡沫风险会越来越大

房租上涨导致租房客实际落到手里的钱会减少，自然会导致购房者数量进一步减少。毕竟积蓄总是需要一步步积累的，对于多数普通人来说，需要省吃俭用好些年才能凑齐首付，一旦租金开支增多了自然会导致这个过程变得缓慢。这些购房者（刚需）其实才是楼市的基本面，如果基础不够坚固，那么能够支撑楼市是时间也会少很多。

房租上涨，短期来看会***房产投资风，楼市持续火热；长期来看楼市风险会急剧加大，楼市走不了太远

• 房地产市场靠投资支撑房价上涨的日子是走不远的，这也是2016年底提出“房住不炒”后坚持到现在的主要原因

仅仅从官方公布的商品房销售数据来看，近10年国内住宅商品房的销售面积已经严重过剩了，理论空置率已经超过了40%。图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，简单计算后我们发现近10年来累计住宅商品房销售面积已经超过120亿平米，按照2019年国家统计局公布的城镇居民人均40平米来计算已经足够3亿人居住；实际查询近10年来我国城镇常住人口流动情况后，我们发现实际常住城镇人口增长不过1.78亿而已。所以，这也是包括我在内很多朋友都认为国内住宅空置率高达40%的原因所在。

在房屋空置率这么高的情况下，国内房价还是维持了较高增速，原因在哪？其实明眼人都看得出来其实就是房产投资风惹的祸。尤其是2016年后掀起“全民炒房”，进一步提高了房屋空置率，也使得房地产市场健康发展受到了很大的威胁。所以，抑制房产投资风已经成为2020年我们首要工作重点。

• 房租上涨表面看似乎可以推动房产投资，实际上会急剧加大楼市风险，楼市的基本盘变得更加“虚弱”

房租上涨不仅仅是为房产投资者带了投资动力，更主要的是让原本有计划买房的朋友推迟***。真正的购房者数量减少必然会导致需求不足，毕竟房产最终还是要回归到住的本质上的。当大家都去炒房、投资房产的时候也就距离美国和日本爆发房地产危机的日子不远了，如果我们要想避免就必须抑制房产投资风，打压房产投资风，坚持不把房地产作为短期***经济的手段。

综上，房租上涨，对楼市的影响分为短期和长期。短期可以***房产投资者进一步进入，长期来看对于楼市基本面的冲击也是显而易见的。维持房地产市场健康稳定发展，不仅仅是要维持房价基本稳定，也应该维持租房市场基本稳定。房租可以降，绝对不能大涨。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。房租上涨利好楼市，利好经济。

房租上涨，[_a***_]不变的情况下，租户生活压力增大，这种情况下，租户一般会做出三种反应。

1.退租，去租更便宜的房子。

2.想法增加收入，做好本职工作，或者开辟第二职业，利好经济。

3.挣的钱很多交给房东了，觉得不划算，与其租房不如买房，利好楼市。

房租上涨，房价上涨，房东房子升值，可变现，可获得稳定的高租金。

房东有了这次经历，他和他身边的人手里有钱了，大概率还去买房。

买卖房产活跃了，***收到了税收。利好经济。

喜欢我的回答的话，点下我的名字，关注下国际庄曲红第吧，谢谢(*°∀°)=3！！！

房地产算不算经济内循环？

地产经济不是内循环，内循环指消费-投资-生产-流通-消费，一种快速循环，地产不具备这个特性，它只是一个黑洞，将资本从内循环中抽出，将流通性固化在大地上，“钱在地上”而不是口袋里。

显而易见的房地产是内循环经济，而且还是内循环经济的支柱之一！

内循环经济一方面需要提升生产力，另一方面需要释放购买力，这样社会才会进步。如果像封建社会那种小农经济那样的内循环肯定是没有前途的，两千年的历史已经证明了这一点。那么，地产市场又将在内循环经济中扮演什么样的角色呢？

房地产在国内作为经济支柱之一，涉及到了各行各业，是民生不可或缺的环节，所以它在内循环经济里将会和其他基建一样继续发挥引擎的作业。

那么，接下来还有多少内部需求可以释放呢？

可能会出乎很多人的意料，内部需求依旧很大。但是，依旧会出现冷热不均的现象，而且这种一边是地产冬天，一边是地产春天的现象会非常明显。

在老牌一线和新一线里依旧是地产的春天，尤其是新一线的大后方城市，在这种内循环经济里，房地产给购房者安全感更强。未来，将会有更多的资本涌入西部地区，这将是西部地产业的春天。

至于说这个量具体有多大？无法用数据去衡量，但是我知道每年想在成都购房的人不下50万，但是更多的人是没有购房资格的。

要理解房地产是不是内循环，我们需要了解，国家强调的内循环到底是什么。

疫情冲击国内外经济以来，作为三架马车之一的出口，遭受了重创。由于国外的疫情依然很严峻，所以造成需求极速下降。

国外的需求下降了，总得想办法让外贸公司重新充满活力啊，要不然信心一旦受到打击，将会产生非常严重的经济压力。

于是，出口转内销应运而生，也就是我们说的内循环。

所以，内循环泛指的是消费领域，尤其是我们企业生产的商品以及服务。

但是房地产算不算呢？严格意义上来说，高层的意思，并没有把房地产算内循环一员。

为什么呢？大家都知道啊，房地产虽说拉动经济能力很强，但是它本质上是一个吸金兽。资金一旦进入了房地产领域，短期内必然会丧失流动性，资金沦陷入资金池，这对于"循环"来说，有悖于初衷。

而且，大家也知道，每年算cpi，也没有把房价算进去，就是因为，咱们cpi主要反应的是民生相关的价格波动，房租可以算进去，但是房价不能算进去。

所谓内循环，其实我理解的啊，是除了地产这种大件之外的其他商品。这些商品，如果人们进行消费，首先资金不会进入死胡同，一个人消费了，意味着另一个人的收入增加了，这个增加收入的人，又去消费了，这样快速流动，可以***内需，通过内部流动，增加经济活力。

房地产不具备上述快速流动的本质，短期内不会***内需，所以不能算经济内循环。

到此，以上就是小编对于房地产发展的经济学分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产发展的经济学分析的2点解答对大家有用。