房地产现金流入预测分析,房地产现金流入预测分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产现金流入预测分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产现金流入预测分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何理解资产，什么是现金流，资产是未来可能存在的现金流入吗？
2. 现金流入量怎么算？

如何理解资产，什么是现金流，资产是未来可能存在的现金流入吗？

这个描述有一定道理，资产来源于两个方面，负债和所有者权益，通俗点说，你有100块钱，其中60是你自己的，40是借朋友的。那你的资产是100元，负债是40元，那60元归你自己所有，是所有者权益。

对于企业来说，资产包含的内容很多，有货币资金，存货，应收账款，固定资产，无形资产，长期投资等等。

自由现金流就是企业经营活动产生的、在满足了再投资需求之后剩余的现金流。自由现金流是企业可自由支配的现金流，有了自由现金流，企业才能把钱用于还本付息、为股东派发股利。最简明计算方法：现金流量表中的“经营活动产生的现金流量净额”减去“购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金”。

从长期健康经营来看，企业最终都会将存货卖掉，收回应收款，随着固定资产的消耗，最后也转移到了收入里，最后也会转成现金流。因此，资产是未来可能存在的现金流入可以这么理解。

所以资产就是能够产生正现金流的东西。能够往口袋里装钱的东西，叫做资产。金钱流动的方向叫做现金流。把钱往口袋里流，这叫正现金流，钱从口袋里出叫负现金流，资产不是未来可能存在的现金流入。而是现在即时即刻，就可产shen现金流入的东西。

资产是能产生正收益或正向现金流的投资品，一般来说有实物资产和金融资产两大类，比如投资性房产和基金股票等。

1): 简单地说，资产就是让钱流入我们口袋的东西，负债是让钱流出我们口袋的东西。例如债卷、基金、股票、投资房产、黄金、出租车等能产生正收益的的东西是资产，自用房和自用车等产生现金净流出的是负债。

2): 精确地说，判断一个东西是资产还是负责要看它产生的收益是为正还是为负。拿房子举例说明，如果房子买入总成本是100万，选项A: 恰当时机以150万卖出，净赚50万，这房子是资产；选项B: 给家人自住，产生-100万的净流出，这房子是负债；选项C: 用来出租，每年租金12万，则前8年是负债，8年之后是资产，因为8年之后才产生正现金流，100/12＝8.3。

3): 概括地说，一个东西是否资产，由前期的买入成本和后期的卖出价格或累计租金的比较值来决定。在上面的A选项中，150万-100万＝50万是正收益，所以是资产；B选项中，0万-100万＝-100万是净流出，所以是负债；C选项前8年，每年累计租金没有超过100万买房成本，所以是负债，第9年之后累计租金超过100万所以是资产。

所以同样的东西既可以是资产也可以是负债，股票房子车子都一样，最后的收益为正即为资产，否则是负债。现金流有经营性、投资性、融资性现金流三种。

比如说你买了一套房子，如果是自己住，那么不会给你带来房租收入，也就是没有现金流向你。这个时候，房子就不是资产。如果你有自住房，把买的房子租给别人住了，有人按季度给你房租，那么这时候，房租就是现金流，房子就是资产。

资产包括流动资产和非流动资产。流动资产可随时变现。非流动资产如房产、无形资产等。

现金流一般是针对企业而言的,指某段时间内企业现金流入和流出的数量,比如企业销售商品、提供劳务、出售固定资产、向银行借款上市等都会取得现金,形成现金流入;购买原料、支付工资、构建固定资产、对外投资、偿还债务等都需要支付现金,从而形成企业的现金流出。

资产未来现金流量实际指的是净流量，包括下列内容

1.资产持续使用过程中产生的经营性现金流入。

2.为实现资产持续使用所必需的现金流出如设备修理支出等。

3.资产使用寿命结束时,处置资产所收到或者支付的净现金流量。

现金流入量怎么算？

一个企业的现金入流量主要是经营收入现金流和融资性现金流及投资性现金流三类，净现金流的计算比较麻烦…大概意义上说主要指的是现金流入总量减去现金流出总量，如果流出总量大于流入总量，净现金流为负值，如流入大于流出测为正值

到此，以上就是小编对于房地产现金流入预测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产现金流入预测分析的2点解答对大家有用。