未过户可以查封房产吗,未过户可以查封房产吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未过户可以查封房产吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未过户可以查封房产吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 签了房屋买卖合同还未过户的房产可以查封吗？
2. 有经过公证的房产买卖合同，但未过户，法院还能查封吗？
3. 执行人在立案前房产过户有效吗？

签了房屋买卖合同还未过户的房产可以查封吗？

新《物权法》出台前你如果支付了全部房款有可能获得该房产，依据：《最高人民法院关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民***不得查封、扣押、冻结。新的《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。你还未办理过户更名手续，不具备发效应。你现在和原房主之间只是一般债权关系，不具备优先受偿权。建议：尽快到***起诉原房主，如果该房产被拍卖还债后还有剩余价值，就申请轮候查封，以免被其他债权人查封你就排在最后面了。这样可以保障原房主无力偿还时，还可以收回全部或部分购房款。

有经过公证的房产买卖合同，但未过户，***还能查封吗？

1，房屋买卖协议公证后，房屋仍然可以被查封保全。

2，房屋属于不动产，其转让需要经过所有权变更登记。未经登记不发生法律效力。仅对买卖协议办理公证不发生所有权转移的法律效力。

3，《物权法》规定：第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

执行人在立案前房产过户有效吗？

被执行人，被执行期间，被执行人的房子可以过户，只要查封、扣押、冻结协助执行通知书未送达登记机关，但尚未办理产权过户登记手续的，人民***依旧可以查封、扣押、冻结相关法律法规如下：

《最高人民***关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二十五条 查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民***执行。人民***不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。

查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民***已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。

到此，以上就是小编对于未过户可以查封房产吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于未过户可以查封房产吗的3点解答对大家有用。