房地产客户敏感点变化分析,房地产客户性格分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产客户敏感点变化分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产客户敏感点变化分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产投拓人如何做好敏感性分析？
2. 房地产销售如何寻找客户？
3. 楼市迎来房贷新政：以后每月还的房贷会增加吗？

地产投拓人如何做好敏感性分析？

既然是敏感性分析，即指的并非刻意去搜集客观数据等。而是由于周边一些事物的变化，不自觉的将相关联的带来相关房产的影响也考虑在脑海。

这是一种习惯性的能力，有把相关或即将相关的***联系起来的能力。

既然需要对房产信息敏感性分析，这也就需要一定得房产知识。以及自己对周边事物发展的敏锐性。大胆细致的推测事情发展对房产的影响。

另外，可与周边人等常交流交流房产信息，会给自己的分析带来意想不到的效果。

房地产销售如何寻找客户？

房地产销售该如何寻找客户：
1、客户的来源渠道，　找客户的渠道很多，具体说来有以下几种：

1）发网络房源，吸引进线电话

在58、赶集、安居客等网络房源集聚平台发布房源信息，在论坛、贴吧灌水都是寻找 客户的常规网络渠道。

2）投信息流广告

在百度等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附 带你广告的页面，从而获取客户线索。

3）巧接上门客

门店上门客也是一大优质客源，一般而言，不打算买房的客户是不会去门店询价的， 谁会吃饱了撑的，没事找事呢？这部分优质客源也要牢牢接住，要时常用余光瞟下门口是否有客户出现，第一时间抢接上门客。

还有很多方式，如：媒体广告、报纸广告、房地产展会、现场接待、促销流动、派发单章、旧业主先容、上门造访、亲友先容等。

楼市迎来房贷新政：以后每月还的房贷会增加吗？

1、2019年10月8日以前发放的贷款，或者已经签了合同没有下款的，继续按原来的合同执行，新的政策不会对其产生影响。

2、2019年10月8日以后再签合同的，按新规定执行。按照新的定价基准：首套房***利率不得低于相应期限LPR，现在按最近一次LPR标准为4.85%，二套房贷利率不得低于相应期限LPR+60个基点，也就是不得低于5.45%。

以首套房为例：央行基准利率是4.9%，如果你拟买房的地区执行的是基准利率，那么按新的标准，首套房***利率是4.85%。此时，你买首套房的话是划算的，会少还款；如果你拟买房的地区执行的是基准利率并且上浮，那么按新的标准，会更划算；如果你拟买房的地区执行的是基准利率打折，只要打折后低于新的标准4.85%，那么10月8号后下款的话你就要吃亏了，要多还钱。

什么是LPR？

也就是***市场报价利率。由18家银行每月汇报利率，去掉一个最高的、去掉一个最低的，然后算平均数，得出的就是最终的LPR数值了。

怎样与银行约定利率定价周期？

LPR每月都在变，老百姓不可能每月都折腾。那么签合同的时候就要约定利率定价周期了。

选择一：不管你咋变，我以不变应万变。那就按照当前的LPR数值，确定一个固定的利率保持不变。

选择二：你变我也变，省得我吃亏。那就和银行约好变动的时间间隔，最低1年，3年5载也可，到期后跟着当时的LPR数值变。

为什么利率定价机制要变？

已经办下来的不会，以后的要看具体情况而定。

房贷新政规定老人老办法，就是已经办下来的，就按照原来的方法交，所以不会因为新***化。

新的近期也不会，按照规定里的内容，近期跟传统的办法利率相近。

以后就说不定，需要看正常走向。

个人觉得新政会增加议价的空间，就是信用和工资越高的人，利率会越低。信用差，工资低的人，房贷可能会增加。

无处不在的马太效应。

到此，以上就是小编对于房地产客户敏感点变化分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产客户敏感点变化分析的3点解答对大家有用。