房地产数据统计和分析教材,房地产统计答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产数据统计和分析教材的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产数据统计和分析教材的解答，让我们一起看看吧。

1. 为啥银行，地产股突然大涨？原因找到了，接下来行情会怎么走？
2. 房地产行业未来的前景如何？

为啥银行，地产股突然大涨？原因找到了，接下来行情会怎么走？

地产应该不具备太大的持续性，涨一段时间就会跌。主要是最近监管利好地产，昨天放开了房企上市融资，银行也增加了房企授信额度。利好是比较确定的，银行和地产是绑定在一起的，银行自然会好得多。

接下来的行情不要期待太多，等待疫情拐点出现。

1.技术面上大盘调整多时，有强烈的技术反弹需要。

2.消息面上央行超市场预期降准，以及促进房地产行业发展第三支箭利好大金融和房地产业。

因此，银行地产股成了本***盘反弹的领涨板块。

3.接下来几天，大盘仍将在银行地产股的带领下继续反弹，但时间空间都有限，不宜追高。

两句话回答：

①地产股突然大涨是受长时间低迷及突然政策利好***（如中央金融房地产16条），

②地产股短期内也不会涨得了太高。因为消费需求弱的大环境下，谁还有更多的钱买房？？？

在“第三支箭”相关优化措施发布的第二天，已有世茂股份、福星股份等企业宣布定增再融资。11月30日晚间，又有大名城、新湖中宝等房企发布定增相关公告。同时龙湖地产宣布完成房企首单“储架式”债券“22龙湖拓展MTN002”发行，最终发行规模20亿，票面利率3.0%，全场投标倍数为1.62倍。从创纪录的低利率和良好的认购倍数看，龙湖集团得到了市场认可和热烈响应。

为什么？

主要还是国家背书。在三支箭的作用下，金融机构放开了金库。龙湖作为白名单之民企一员，获得了六大行的千亿授信。本次发债也是六大行一起作为主承销商（中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行）。 所以利率接近国债，是正常的。 或者说相当于有六大行做信誉保证吧。 看看我中午写的、算的。《2023=房子+车子》，既然现实不缺钱，那就买国债或类似国债的产品。

钱到底多少？

预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。各类综合信贷目前统计有5000亿，未来突破1万亿的可能很大。

那股价会怎么走？

现在市场是在炒预期，即看着都快倒闭的民营房开，突然天降甘霖，绝地逢生了。而且水池那么大，沙漠骆驼随便喝。一波预期炒完后，就要看销售数据，销售业绩了。

如果没有业绩体现，也就是说商品房销售总额没有提升，那海量的信贷发生的利息，无疑是再度雪上加霜。所以炒作跟风要谨慎。现在能看见的是，一波央企国资合并中小房开的大戏，在路上。

房地产行业未来的前景如何？

说实话，每个国家的房地产行业都不会走同样的一条发展路子。日本、美国的房地产均发生了地震般的泡沫破裂***，这又如何？放在中国不一定是必然***。一是经济体系和社会制度问题，二是人口和老百姓的人均素质问题。经济体系和制度会导致中国房地产脱离***的控制，国家不会让其影响国民根本，不会让老百姓买不起，然后，也不能让老百姓随意的、毫无压力的情况下购买，毕竟有压力，人才有动力，而且房地产作为中国经济发展的一条大腿，目前还是不能说砍就砍的。二是人口，中国人口众多，再加上开放二胎，新生人口的增加，住房刚需不会减少太多，这是房地产发展的土壤，同时，我们老百姓在人均接受教育不高的情况下，过多的追求会以物质为主，而这个物质必然包含了房子，也也是房地产发展的土壤。所以说，房地产的发展在于国家的战略定位和老百姓的综合素质。再往很高的地方发展，国家会控制，向低的走，老百姓会控制。不高不低的跟着物价慢慢走才可能是未来的情况。

个人认为房价的拐点即将到来，房价继续上涨的时间不多了。

1,从经验主义的角度，“死空头看多”通常是拐点到来的一个标志。喊了十多年房价将会下跌的谢国忠，在上半年突然改口，看多房地产市场。谢国忠此前单纯的从经济学的角度分析房地产市场，忽视了住房作为投资品的性质（炒房）以及***政策在房地产市场当中的作用（土地财政），故而看空，后来的转向更多的是因为参考了这两个方面的因素但又忽视了最基本的供求关系、购买力问题。

2,“[_a***_]未遂”***反映了目前房地产市场多空双方的激烈博弈正在加强，***力量不得不介入以维护房价稳定，***力量从幕后走到台前本身也是不得已而为之，意味着可以用来打的牌越来越少，这预示着拐点即将到来。

3,购买力不足，潘石屹说中国的房地产总市值达到65万亿美元即大约450万亿元人民币（无考证）。超过了美国、日本、欧洲的房地产市值总和。而中国目前m2总量大概是180万亿人民币。意味着即使全部m2投入房地产市场也只占房地产市值的40%左右。房地产市场继续上涨将受制于货币供应量不足，上涨空间有限。从微观角度看购买力已经被房地产市场榨干透支净尽。

4,房地产行业是自作孽不可活，近20年来住房价格的不断上涨推动了企业营商成本不断抬高，导致实体经济的萎缩，导致就业下降，也就导致了居民收入的下降、购买力下降、购房能力下降。这将反过来推动房屋价格的下跌，也就是说是房地产价格上涨，搞死了房地产。对购买力的压榨透支导致了汽车消费、居民日常消费的下滑，消费对经济的拉动作用减弱，这也是房地产市场***中国经济，拖累中国经济的必然。

房地产行业未来大的优质房企会更容易存活，后期开发楼盘兼物业运营、养老***服务。

房企的兼并整合淘汰融合期

未来房地产行业预计会有兼并和整合潮，淘汰掉资金实力不强的中小房企，留下实力较强的部分开发商存活。然后这些开发商通过资金和人才、技术的整合，又吸收引进先进的建房理念、结合最先进的一个民用科技，给居家生活带来新型环保又生态的居住理念。

由野蛮发展黄金时代过渡到以消费者为主导的“白银时代”。

房地产行业的快速发展，诞生了许多房产巨头，后期随着房市销售进入“尾市时代"，知名开发商开始多元化转型，如将触角升到农业、文化***行业、甚至比较前沿的汽车和芯片行业。有些折腾几年，最后没成绩自动放弃。

相比上面这些跨行业运营，开发商未来整合自营物业、自营养老院或许是一个很不错的出路。

综述，尽管目前房市开始处于下行期，房企之间为了生存，价格战不可避免，活下来的房企未来只要转型得当，未来还是有一定的发展前景的。

最近很多人私信问房子的事。说说我的观点。

目前处于调控期，房价也在调整期，我估计这轮调控时间会比较长，预计在1-3年以上，不能把赌具类的东西搞的太好，否则真没人干实业了。

对未来房价判断：京沪深3个一线城市，估计在调整期就横盘窄幅震荡为主。等到下一轮放开时整体还会再上个台阶，均价会上10万。并不是房价涨了多少，他只是通胀了，货币印多了，贬值现象。 随着收入的增加，物价上涨是必然的，所以一方面希望工资不断提高，另一方面奢望房价下跌也是不现实的。

投资我只考虑这3个地方。打算回避调整期，等下轮放开调控，又大干快上的时候，顺势而炒。在其他国际顶级一线城市炒房的，只能说，祝君好运了。

买房刚需人群：建议在所在城市的低估板块（未来有规划，有暴涨潜力的）多看看找笋盘。

房市是一个信息不对称的市场，捡漏的机会很多，但多数人看房太少。有捡漏的机会，找到他价格低的原因，没大毛病果断买入上车。上了车，以后再置换就简单了。而且就1套自住，未来涨跌，跟你都没关系，涨了不可能卖，跌了更不可能卖。这就是消费，有了自己的房，生活好一点，不用被房东整天赶着搬家。

中国社会不但从房价上，财富上，乃至法治与文明程度上出现了割裂。北上广深等发达地区，成为文明与财富的孤岛，房价还得涨啊，大北京，大上海，大深圳！

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到此，以上就是小编对于房地产数据统计和分析教材的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产数据统计和分析教材的2点解答对大家有用。