广州房地产活跃的区域分析,2020广州房地产市场分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州房地产活跃的区域分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍广州房地产活跃的区域分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么广东房地产开发商多？
2. 广州房地产前景怎么样？
3. 广州增城哪个区域最具发展前景？
4. 想在广州中心区买房投资，周边的南沙、知识城和增城哪个好？
5. 手上有20w首付，月薪5k在广州购房什么地段比较合适，应该怎么分配？

为什么广东房地产开发商多？

广东开创了我国房地产开发的先河。

1***9年12月21日，广州东湖新村小区打下第一根桩，这是广州市第一个商品房住宅小区，也是新中国的第一个纯商品房住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一实施物业管理的住宅小区。这标志着新中国成立以来我国的房地产市场正式启动。

1987年12月1日，深圳的土地拍卖，在可以容纳一千多人的深圳会堂落下了第一槌，国家宪法也由此将国有土地的所有权和使用权明确分开。这是中国土地第一拍。

广东是我国改革开放先锋，我国房地产业从这里起步，很多政策和措施都在这里最先实施，同时由于广东靠近香港，香港的地产是很发达的，但是香港地少，所以一些港企逐步北上发展，像和黄、新鸿基、佳兆业、太古等等。

由于房地产利润可观，加上珠三角逐渐富裕，对商品房需求增大，于是本地国企也开始进入房地产了，到深圳就地转业的基建兵都成了建筑工人，组建了建筑公司，也开始搞房地产，比如深业、天健这些。

然后本地的私人老板也进入房地产了，大名鼎鼎的万科、碧桂园，还有富力、合生创展等等，内地人许家印来到广东也杀入了房产行业。

接着，央企多元化发展，也搞起了房地产。招商、保利、华润、华侨城、中航、中海、中粮等等在广东搞得风生水起。

房地产越来越火爆，深圳又诞生了京基、星河等房企，龙光也迁到了深圳。

房地产的吸引力实在太大，让制造业企业也很眼红，格力、美的、迈瑞、大族等纷纷搞起了房地产。

最后，深圳为了地铁建设，地铁公司也模仿港铁，成为了地主，搞起了房产。

我想您在问这个问题之前，一定没有听一首歌，这首歌的名字叫《春天的故事》，由蒋开儒、叶旭全作词，王佑贵谱曲，深圳女歌手刘绍文演唱。

1***9年春天的故事

1***9年邓爷爷在中国的南海边画了一个圈，神话般崛起座座城，奇迹般聚起座座金山。这个城的名字就叫“深圳”，这个圈就是广东——改革开放的第一站《广东省经济特区》。

由此您会发现，所有的大型开发商基本都出自广东深圳，甚至像华为这样的大企名企业多起源于广东等沿海城市。

1992年春天的故事

1992年，邓爷爷南巡，同样是在中国的南海边，写下一步诗篇，天地间荡起滚滚春潮，征途上扬起浩浩风帆。再一次的证明党和国家对于广东、珠海等沿海城市发展的重视。

所以为什么广东房地产开发商多？因为那是我国改革开放的前沿站，是我国城市发展的试验田！

广州房地产前景怎么样？

要说到我对广州房地产前景的看法，那么其实就是下面这几点理解了，那就和大家分享一下吧。

第一，广州房地产仍然有增长空间。广州作为广东省的省会城市，房地产的增长空间是非常大的，即便现在国家在调控房产政策，不过广州房地产的价值仍然在那里，所以政策是阻止不了广州房价的增长的。

第二，广州房地产市场可能有所回落。广州的房地产市场，如果受到宏观的政策面还有经济上的影响，房价肯定会有所回落的，但是始终还是大趋势向上增长。人们的购买需求，照样非常旺盛。

以上两点就是小编对广州房地产前景的看法，希望对大家有用。

2020年虽然开年不利，疫情施虐，持续发酵，给广州各行各业造成重大损失，尤其是餐饮、旅游、零售和房地产行业。

肺炎疫情这只“黑天鹅”的突然来袭，也让原本开始显露的楼市“小阳春”化为泡影，短期内包括楼市在内的千行百业，都陷入低迷萧条期。但疫情不可能长期延续，生活终究会走上正常轨道，社会经济发展也不会因为疫情影响而止步不前。稳中有进的大局趋势不会改变，疫情过后迎来恢复反弹想必是定然。购房的需求只是延后而已。

对2020年广州房地产的预判，我觉得大概率还是会【逆势上扬】。以下是我的几大理由：

1.持续人口净流入体量庞大，有力支撑刚需购房。

2.“因城施策”地方自主调控政策加持，将进一步为[_a***_]松绑。

3.GDP“保六”目标下稳增长、稳预期，

金融、货币政策将推动楼市同步稳定发展。

4.经过史上最长、最严苛“房地产降温”调控后，

大量压抑，观望的需求将被释放。

5.三四线城市返乡置业乏力，广州“虹吸效应”将大放异彩。

广州增城哪个区域最具发展前景？

广州2035年战略定位是国际综合交通枢纽、商贸中心、交往中心、科技产业创新中心，目标是建设成为美丽宜居花城、活力全球城市、引领型全球城市。根据规划，广州将重点发展国际综合交通枢纽。于是，一个老生常谈的话题又来了，广州哪区最具有发展潜力呢？碧桂园·星禧位处石滩中心与东莞交汇核心，粤港澳大湾区几何中心，瞬达穗莞惠湾区3大城市。近东莞主城区和增城主城区双城，项目周边享受醇熟生活配套，石滩广场在旁，万达、东汇城和合汇广场三大商圈加持；一路之隔规划有增城TOD交通枢纽，集地铁（广州16号线、东莞地铁 4 号线）、高铁（广汕高铁）、城际（深莞增从城际轨道）、国铁（赣深客专增城支线、松山湖支线、东北客车联络线）交汇于一体；距离济广高速仅约5.6km（新出口2km），快速畅达珠三角各城市，***的各项政策***都在这个版块，发展潜力不可估量！增城TOD，它是一个庞大的交通枢纽以及交通中转中心，串联东莞、广州、深圳等珠三角区域。预测辐射客流量达260万人，客流发送量达5万人次/日。而碧桂园·星禧项目就在增城TOD的对面，这么多的人流，发展指日可待。

目前广州增城主要有新塘，朱村，荔城，石滩板块，其中影响楼价和标杆板块，就需要看轨道交通的发达程度。其中新塘TOD随着轨道交通的发展，楼价已经得到很大的提升，但是由于价格已经很高，性价比就有所影响。

因此，增城目前最具发展前景的是增城石滩，因为一个板块的发展，离不开交通，石滩TOD有着7轨交汇的轨道交通，高铁，国铁，轻轨，高速环绕，无缝链接穗莞深，一小时内可以到达珠三角各个城市。

还有目前石滩，拥有着增城最优质的教育***，有黄冈中学广州增城学校，碧桂园豪园中英文学校，天恩双语学校，居住在这里，可以给小孩拥有最优质的教育***。

还有低碳总部园提供强大的就业机会和生产力，引入众多高新科技企业进驻，提高增城的产能发展。

最重要的，是目前石滩楼价，比广州，东莞都是价格洼地，购入门槛低，升值空间大，目前有个楼盘，碧桂园星禧，售价在1万6到1万7千多，小区园林舒适，置业在这里，都是非常舒适，是购房者的首选。

每一次城市的崛起，都离不开大规模基础建设的风口。
到了今天，随着我国轨道建设水平不断攀升，风靡西方国家20多年的TOD模式，正成为国内各大城市建设风口。作为席卷全球的财富潮流，TOD早已入侵各大城市，为城市赋值：纽约曼哈顿TOD，始终占据全球财富最高峰；东京六本木TOD，20年价值始终高昂；韩国首尔D-Cube City，物业价值直线飙升...TOD所在之处，皆是城市中心！TOD资产，价值不可估量！
从近些年来的广州东进，城市不断发展，火遍全球的TOD模式也在增城不断壮大。千禧年提出的东进战略，经过20载的积累，催生了珠江新城的繁荣流光，也让科学城、知识城的价格翻倍，也让东进的下一站备受瞩目。如今，广州东进时代即将踏入新阶段，下一站的增城无疑是东进路上的重要站点。
这意味着，增城TOD与新塘TOD一同作为广州东进的双引擎，将驱动广州东部的经济发展。碧桂园·星禧，作为碧桂园在广州打造的首个星系项目，项目就选址在增城TOD旁，代表着碧桂园将以新时代城市发展的标准，为粤港澳大湾区的精英群体打造更美好的人居产品的决心。在售建面约75—102㎡3—4房，高使用率户型打造。

增城撤市建区至今发展不断各大板块城镇发展各有不同

增城区有分几大版块 先 荔城 朱村 中新 正果 派潭 新塘 石滩等大镇

正果和派潭目前是以旅游业为主

新塘以前是工业区为主现在已经慢慢脱变为交通枢纽tod城市综合城镇，永和，中新和朱村是国家经济区和教育城，荔城就为增城区中心老城区配套完善 ，

石滩以前则是农业为主 现在已经开始脱变成为第二个交通枢纽tod综合城镇而且是成为生态宜居新城，最具代表的是低碳总部和挂绿新城两个大项目都落户在石滩，包括增城tod南站也是在石滩健建设中，虽然目前石滩房价是整个增城最低的，所以未来上涨空间很大。同样石滩也是目前广州东进战略规划最彭大的城镇未来蓝图已出 经济体系发展明确。

在增城板块来说，目前最有发展潜力的就是在石滩板块，***把交通利好配套落实规划在此处，一步步落实到实地，而且石滩板块是位于穗莞惠交界处，一小时车程内覆盖了穗莞惠三座城市。离东莞仅直接距离8公里，现在已经在动工的坐拥广州八大交通枢纽之一的增城火车站，和广汕高铁也是在紧张动工当中，2023年初开放投入使用，另外国铁、广州地铁16号线地铁交汇、并多条高速接驳。

那么石滩板块也有低碳总部园的规划和引进大量的高新企业，产业群聚，将会带动整个板块的经济发展和人才的流入，还有前海人寿医院三甲型医院的及百年名校黄冈中学的加持，满足产业、医疗、教育需求，公建配套非常完善，生活起来舒适便捷；目前石滩房价处于价格洼地，总价低，投资客入手成本低，升值空间大。碧桂园星禧均价1.6万起，带装修，增城tod板块核心地段，未来价值可期，值得投资和刚需入手的一个甜头板块。

想在广州中心区买房投资，周边的南沙、知识城和增城哪个好？

作者：风沙迷了眼

来源：知乎

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利益相关，南沙居住和生活九年，广州通勤一年半。

刚需的话，知识城和南沙还是建议南沙。

通勤而言金州-珠江新城单程时间约70分钟，蕉门-天河公交总站约50分钟，时间总体来说还能接受。

基础配套而言，南沙最近今年已经大力的弥补了教育/医疗的短板，多所名校（小学中学都有）2019年已经开始招生，医疗方面市妇幼，中大附院，中大口腔，省中医也都已经动工有些时日，不久就可以面世。同时南沙本身也已经有着较全面的生活配套（餐饮购物***旅游等等）

未来预期方面就不展开说太多了，南沙一直都是省市乃至中央光环不断的明星地区，很多人因为前期南沙看起来发展比较缓慢就极尽嘲讽之能。但2017年开始南沙面貌几乎半年就是一个大变化。也逐渐找到了南沙真正要发展的路线，金融，科技，高端制造都有了很多的布局，待明珠湾总部区三年落成+18号线打通时空格局的时候，南沙最被人诟病的人口增速就会让所有嘲笑的人刮目相看的。

这个问题本身就是矛盾的，想在中心区买房投资，却问南沙、知识城和增城哪个好？

如果回答你前半部分的问题，那么这三个地方都不好，因为这三个都不属于中心区。

如果回答你后半部分的问题，仅从纯投资角度，那么推荐南沙，最佳投资周期是十年。也就是说你今天买，要十年后卖才推荐你买南沙。

如果要投资+自住，这三个地方都不太合适，纯自住就更不合适了，因为都太远。

个人比较建议投资黄埔跟增城，因为广州的发展政策都是以东部去发展的，从以前的越秀区作为市区到现在的天河区，再到现在黄埔的知识城，包括科学城都是以东部去发展的，所以投资的话最好是考虑华府跟增城两大区域，而且增城是作为广州***重点发展的一个教育城区，未来肯定会超过越秀区的。

南沙这边好 佛山二线城市 准一线城市 发展快 比如千灯湖13年才8 9千 现在都3万多一方了 不建议你去增城那边投资是因为那边发展空间不大 自住还可以 。佛山这边现在虽是偏但是后期发展跟千灯湖一样的 ，空间就会大很多

三个区相比，较难分高低。

短期投资（5年内）买黄埔增城，长期投资选南沙。

黄埔过去一年招商引资力度很大。阿里巴巴和百度都来了，加上此前的宝能等，可以说是在产业方面很强势了。现在，在科学城已经有不少的大型高新科技企业已经入驻运营，这在南沙暂时还没看到； “美玉十条”等黄埔区人才引进的一些举措，都对人才有不小的吸引力。

增城尤其是新塘的前景不错。1、已经开通的地铁13号线只是新塘东部交通枢纽的其中一部分，未来继续有地铁、城际轨道等的建设。2、商业配套逐步完善，事实上，现阶段的配套都已足以满足日常生活。新塘万达已经开工，永旺梦乐城·名古汇项目也已动工。3、地价高高在上，招商和碧桂园拿地楼面价都超过2万/平（基本接近目前在售一手房价格），两个项目都在建设中，预计年内会入市。

如果说南沙的房子是否值得购买，长期来讲，我认为是值得的。其中最重要的一个原因是粤港澳大湾区的规划，目前是急锣密鼓地践行中，规划相信近期会出来。 第二，增城、黄埔过去一年的房价涨幅高于预期。如南沙产业人口能大量增加，必然会带旺南沙楼市。短期有政策利好，中期来看土地仍有很多，长期来看总部企业集聚，会提供更多的工作岗位，吸引更多人口涌入。 我看好南沙的蕉门河板块、明珠湾板块。蕉门河板块发展日渐成熟，总部企业集聚。明珠湾板块定位为金融服务中心，重点发展总部经 济、金融服务和商业服务，建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。 再有一个客观条件，南沙目前房价还相对比较低，我觉得对投资是利好。

手上有20w首付，月薪5k在广州购房什么地段比较合适，应该怎么分配？

月薪五千？首先得明白你是单身还是已婚人士，银行要求是月薪必须是月供金额的2.2倍，按照这样计算你月供最多去到2700，首付20万，如果再单身，只首付20W，那么很遗憾广州已经抛弃你了。。。回老家试试吧！

根据楼主的问题，首付20万能买广州哪里的呢。现在我给你风分析一下，现在广州的11区域除了增城和从化不限购，现在这两个地方房价也超过一万多一个平方来的了，基本这边买个住宅大部分都是80多平方来的，首付现在也要三成相当于现在在广州买房子需要30多万的一个首付，也有二十来万的但是是二手房来的，二手房这边有很多问题在的。比如房子业主是不是贷过款，这些问题都在里面的。

如果你这边有考虑周边的话二十万首付可以买佛山那边的住宅，而且跟广州交接的。

坐标:增城区新塘镇地铁口，走路三分钟到地铁口，五十分钟到珠江新城。

户型:28平米单间

总价:60万上下

纯住宅产权，八年楼龄电梯楼。

完全符合你的条件，就看你看不看得上这种户型。我只能帮你到这里了。不用谢。

我分享下近来买二手房经验供参考，最好借够30万，总价控制在95万左右，商贷65万这样分30年，月供只要3600元左右。

区域建议考虑工作或者小孩读书为主，市区只有番禺市桥楼梯房才能找到这样价位，但是要挑，有些户型不太好，毕竟老城区了。但是教育***很好，生活气息也浓，楼龄有20年左右！

20万首付，等于总价60万以内。月收入5000，按月供最多只能是收入的一半，意味着2500月供，按广州，大概是40万呢贷款。对不起，我找不到这样的项目。题主要不看下公寓。。

到此，以上就是小编对于广州房地产活跃的区域分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州房地产活跃的区域分析的5点解答对大家有用。