房产过户不配合过户怎么办,房产过户不配合过户怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户不配合过户怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户不配合过户怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房人不配合过户怎么办？
2. 大家买房有遇到过房东不积极配合过户的吗？最后咋解决的？

买房人不配合过户怎么办？

对法就拖着不过户这个问题可以***取以下的方法：

第一去 找律师 发 律师函 给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，他如果是法律意识比较强的，他可能就会将这个房子过户给那个买受人。

但是如果有一些房主他仍然是拒不过户的，那么 买房 人他可以去 法院 起诉，借助于国家公权力和强制力，这个***它除了可以要求房主继续履行过户手续之外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。违约责任他主张主要是有以下两个方面：

如果合同有约定的，按照合同的约定，如果合同没有约定的可以举证证明实际损失，让房主按照实际损失来赔偿。

大家买房有遇到过房东不积极配合过户的吗？最后咋解决的？

买卖住房都有双方签字的二手房买卖合同。

卖家不配合过户前提，买家当事人可以持身份证，住房买卖合同，付款凭据，到住房所在地区***提出诉讼。

买家可胜诉后，凭生效的判决书，到有关房管部门，申请单方过户该房产。

谢邀！

有的！说实在话，遇到的还不少！

为什么房子卖了还不配合！

1.感觉我是上家是卖家，心理上比较有优势！感觉你买我不要的东西你不如我！显得比较傲慢！

2.感觉卖亏了，价格卖低了！想涨价或者也可能想留下点家具什么的，让你主动找他讨价还价！

3.的确很忙！我见过手里10几套房的房东，手里有生意！也许卖套房子对他来说是家常便饭，所以根本没当回事，因为自己轻车熟路！但买房买个房很不容易，所以会有心理上的落差！

4.你是不是再过户之前因为资金和其他原因耽误大家时间了，而且房东又急着卖房，让他不爽了？

…………

不管是哪种原因，尽然有合同在手，就要和房东不卑不亢，据理力争！前提是你没在违约！

你好，很高兴回答你这个问题，本人是从事房地产中介的，截止到目前已经有从业了9年的时间。在这些年的从业当中，有碰到过房产交易的一些各式各样的一些问题。房子买卖周易签完合同以后。过户的时候房东不配合这个问题碰到的案例还不止一起。因为我不知道你这边房东是因为什么原因而不过户。

那我分享一下我碰到的案例吧。我碰到的情况房东不过户，主要有这几种情况居多，第1种是在17年的时候，那个时候房价暴涨，就是说房子今天卖掉了可能过一个月有可能就涨了四十几万甚至50万，这个是很常见的事情，特别是在17年的3月份。在这种情况下一个月我最多的时候又碰到三起，房东不配合过户的，主要的原因就是说房价上涨了，那自己想置换买房又没有买到合适的，在这种情况下，找各种各样的理由拖客户过户的时间，那说白一点，最终的目的就是希望客户能补点差价。像这种情况算是一种比较恶性的一种行为。另外我们还有碰到过一样这样的原因，买卖房子签合同我们确确实实是跟产权人签的，但是签完了以后在过户的时候他说爸妈不同意，或说家里人不同意。从而来延迟过户的时间。再有就是我没有碰到过我们在卖房子的时候这套房子查询没有任何的问题，卖完了以后就是在签完合同到过户期间这段时间房子被查封冻结了，这个时候房子也没有办法过户。

不管是以上的哪一种原因，在买卖二手房当中一定要多一个心眼，签合同的时候，合同的各项条款一定要完善，另外现在很多城市的大型中介都有在走一个叫资金监管的业务。如果是第1次买卖交易，而且从签约到过户的时间会比较长的话，建议找资金监管，这样对自己会比较有保障一点。再来说一点，如果房东最后确实是一直不配合国服的话，也可以通过法律的手段来维护自己的权益。这个我也有经历过，成功率是最少90%以上，还可以得到一定的赔偿金，但是这个周期会比较长一点，我经历过这样一单时间差不多走了一年，说花费的时间成本比较大，所以说可以调解的，自己跟中介多花一点时间自己把它做完，不然通过法律的程序所发挥的时间是真的有点长。

这个需要你在买房时，就应该找一家正规的中介，通过中介你可以从看房，选择房源，到[_a***_]房子🏠的具体情况，比如，是否还有贷款，是否有抵押，是否还有其他的债权，产权是否明确，该房产是否可以上市交易，等等问题！这些问题都是你委托的中介来帮你完成的，一套房产的顺利交易，对于买卖双方是有一定的风险的，有时会有投机的人选择自行交易，或者选择没有资质或者夫妻店规模的中介，这过程不出问题大家都皆大欢喜，一但出现问题，最终吃亏的还是房主和客户。我就遇到过有一组客户，因为卖方是老婆的娘家亲戚，觉得可以放心交易，所以选择了自己去办理手续，私下签订协议，在办理过程中，发现了房主还有一封***传票未解决，就是有债主***到***，要求执行，这种情况下，对于已经支付过放款的他只能接受现实，终止交易了！

楼主您好，对于您这个房东不积极配合过户的问题，我觉得有发言权，因为我也遇到过这样的问题。

首先早知道您买的是商品房还是小产权房，新房不存在这样的问题，只有二手房，这个你要知道。

对于买卖二手房，如果是红本商品房，您买的时间如果找的是中介，这时间就体现中介的重要性，因为房产经纪人就是起到保障作用，出现问题，及时去调节，保障成交顺利，之前有遇到业主不配合，后面多次跟业主协商，仍然不好说话，后面不得已就拿合同说话，如果交易因不配合流程，当误时间，将要赔偿客户损失费，业主仍然无动于衷，后面就走司法程序，告知业主将发布催告函，跟公司律师谈，最后仍然赔付所有损失，以后业主无奈，乖乖配合过户。这就是房产经纪人应该做的保障义务[祈祷][玫瑰]

到此，以上就是小编对于房产过户不配合过户怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户不配合过户怎么办的2点解答对大家有用。