美国房地产产业分析师,美国房地产产业分析师排名

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于美国房地产产业分析师的问题，于是小编就整理了2个相关介绍美国房地产产业分析师的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些美国人喜欢建造木头房屋？
2. 美国各个城市的房价大约是多少美元一平米？

为什么有些美国人喜欢建造木头房屋？

我家在农村，有两栋房屋，一栋是别墅式的水泥建筑，一栋是木头建筑，可谓各有各的优点，各有各的缺点。木屋建筑，冬暖夏凉，夏凉的原因是，窗扉是木头做的，不会吸热，瓦缝里也通风，冷热空气容易交流，地面也是混合土碾成，地面能保持恒温，。泥土墙壁不太会传热，所以夏天空气流动好，能保持一定的清醒度。木头的造价比较低，重量也轻。如果在壁板雕花纹，也容易装饰。如果窗户和门的上部，用方木条建成，确有古朴古香的味道，如果把房间门一关，就没有洋房那样觉得闷，木房，空气永远是对流的。我家的老房子，房子的中央，还有一个天井，这样一处理，光线也好了，阳光也照进来了，阳光也能起到很好的杀菌作因为用，特别是霉菌。

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最近有朋友问了我一个问题，我还觉得挺有意思的，为啥有些美国人宁愿房子被卷走，也不肯用混凝土建房子？尤其是经常发生海啸、火灾的美国，难道用混凝土建房子不是更有保障吗？非要用木头盖房子，被风卷走也不吸取教训，真是奇怪！

对此我只能笑笑，其实这都跟国情有关啦~首先是树木***，要知道美国是地广人稀，但树木***却非常丰富，往往民众可以就地取材，然后在工厂定制好直接像搭积木一样组装下就行，建房简单而且时间快，而相对而言，用混凝土建房子就要麻烦的多，最重要的是人工收费还贵，怎么算都觉得用混凝土建房不是很划算，木房子造价便宜，就算被卷走了也不心疼。

其次从环保方面来说，木材是可再生的，而且要拆掉的话，也不会对环境造成污染，可以进行分解。但混凝土建房就不一样了，水泥和砂石是越用越少的，而且如果要拆掉重建的话，无法分解的水泥块就是个大问题，会影响到土壤。

另外从居住舒适度上来说，木屋比混凝土建的房子，保温效果要更好，冬暖夏凉，所以美国人干啥放着好好的木屋不住呢？

而且告诉大家一个秘密哦，美国是有房产税征收的，征收的标准是按照房子的造价和总价来算的，这也就意味着，你的房子造价和总价越低，你的房产税也就越少，所以钱也是一个决定因素。

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国内外墙一般利用真石漆、墙砖来装饰，起到防水、保护墙面的作用还有一定的装饰效果，但国外小哥既没有选择刷漆也没有贴墙砖，而是直接在外墙从上往下钉一层木条当保温层，这样能行吗？能阻挡住日晒雨淋吗？

首先需要将所需要的长木条制作出来。外墙上的差不多大小的木条，材料来源于家里剩下的旧木块。

1、 他先将长长的木块，锯成一块块长度大约8公分的长方体。（需要材料较多，所以费点时间）

2、 然后使用专门的工具—斧头，将若干块的小长方体以"劈柴"的方式，将他们劈成一个个木条，作为备用。

其次将劈好的若干个木块固定、安装在外墙上。我大约粗略的估计了一下，这样的小木条得有1000条了，制作和安装起来都很费力、费时间，真佩服这外国小哥的耐心！

1、 根据外墙的尺寸，确定小木条横着固定在外墙上。

在美国木材***丰富。木建筑造价较低且工期短。另外，在保温方面也有优势，比较环保节能。

有些国人觉得木屋不防火。其实内外都有房屋处理。外表的涂层处理之后，甚至看不出是木屋。

木建筑技术已经非常成熟，有些5层以上的“大楼‘’也用木结构。

美国从建国开始，因为地大，森林多，自然就以木材为主。慢慢演变成系统了。

1. 他不需要高楼大厦。一般家居，二层楼够了。木材结构强度够了。

2. 木材***丰富。

3. 需要施工机械简单，施工快。省钱。

4. 木头房子比钢筋混凝土保暖。水泥是非常不保暖的材料。

5. 百年来的建筑习惯，已经使得木材，从林木种植，砍伐，加工到使用，都有标准可循。譬如盖房子的木头的尺寸都是工厂制造标准的2“ x 4” x 8‘ ； 2“x 6”x8’.. 等,木匠拿到手，只要锯锯，钉钉 就好了。不太需要刨平，控制厚道等。

6.建筑法规对用木材的规定都很完整，建商，工人对使用木材知识，技术成熟。

7. 各类配合建筑辅材，工具都已标准化。更降低建筑成本。

8. 房子的设计***板墙式设计，不用柱子及大梁，使得同建坪的房间比钢筋混凝土的房间空间大些。

9.装修容易。不论是水电安装，管路，空调配置，新安装，或再修整，都比钢筋混凝土的房子容易。自己都可以做。

美国各个城市的房价大约是多少美元一平米？

美国各地房价差别是很大的。现在在纽约曼哈顿买房的话，大概在三万多美元/平，折合成人民币大概在20万一平。如果在各州价格差别就大了，以德州为例，大概二三千美元/平，合人民币一万三到二万。当然，大小城市差别很大。

美国各地房价不太一样，一般来说是东岸纽约和西岸加州旧金山、洛杉矶等地房价最高。根据标准普尔/凯斯席勒Case-Shiller房价指数报告显示， 2000年以来，美国范围内房价升值最多的地方是南加州核心区域Los Angeles County 洛杉矶县和Orange County橙县。那么什么是凯斯席勒指数呢？该指数对于美国房价的统计只集中于20个主要城市，但是也可以以一斑而窥全豹，毕竟这20个城市代表了美国地产的精华。

美国各地房价：以2016年为例，根据科威公司的数据，美国房价（四房两浴）最高城市百大排行榜中，加州占了47个！南加州LA洛杉矶县与Orange橙县各有12城市上榜，冠军为北加州硅谷的萨拉度加（Saratoga），平均房价245万3718美元。橙县的新港滩（Newport Beach）以213万338美元排名第二，仍是橙县的房价冠军。洛杉矶的亚凯迪亚市（Arcadia），以174万8680美元，排第五名。读者耳熟能详的尔湾（Irvine）排名第30名，平均房价***万8209美元。令人意外的是，华人居民众多的罗兰岗（Rowland Heights）以78万4672美元仅仅排名68，隔壁的Diamond Bar钻石吧市72万5137美元仅仅排名95。

现在美国房价高不高呢？ 根据美国凯斯席勒case shiller房价指数，现在已超过2006年次贷泡沫时水平的城市，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯。其中，令人警惕的是，得克萨斯达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%！另外，在过去的10年中，美国房产拥有率连续下降，很多房主从物业拥有者，变成了租客。

美国房价上涨跟中国买家关系大吗？这个问题要看地区，而且由供需关系决定。根据美国房价数据，全美房价最高的7个地区中，除纽约（New York）外，全部集中在华人人口众多的加州，包括洛杉矶、硅谷圣荷西、湾区旧金山和南加州圣地牙哥。如果从房价中位数这个指标分析，2017年4月房价大洛杉矶地区的房价，有些地区的中位数为20万美元，也有部分豪宅区中间房价为400多万美元。其中，我们耳熟能详的洛杉矶圣玛利诺（San Marino）中间房价超过200万美元，亚凯迪亚（Arcadia）中间房价也要100万美元以上。

希望以上数据对你有帮助！

到此，以上就是小编对于美国房地产产业分析师的问题就介绍到这了，希望介绍关于美国房地产产业分析师的2点解答对大家有用。