大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产为什么便宜的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产为什么便宜的解答，让我们一起看看吧。
开发商拿地后为什么喜欢高层、低层共同开发着卖？这种楼盘买高层还是低层？
容积率可以规划成高层+小高层+多层、小高层+多层、高层+多层的形式，前面两种情况增加建筑栋数，而***用高层+多层的形式，减少了建筑栋数，加大楼间距，楼间距越大，提升了居住品质，***光、通风、绿化景观面积都会好，像这种情况，有的楼间距可以达到100多米，有的也称为“低密度高层”。
从销售上，***用高层+多层的排列形式，提升了项目品质，有利于销售，相对来说，多层有稀缺性，好卖一些，价格也要高一些。
至于买高层还是多层，根据自己的经济实力来考虑，从宜居性上来说，多层要好一些。
现在很多楼盘都喜欢打着低密度宜居的棋子开发楼盘。2.5的容积率几乎成了宜居楼盘的共同特点。但是很多楼盘就算真正做到了宜居也没有做到居住上的真正舒适。这究竟是为什么呢？
高层和低层混搭的小区
现在我们可以注意到，不少小区的建设都有这样的特点。就是小区当中高层和洋房混搭在一起。高层建筑普遍高度都在80米以上，洋房建筑最多也就7层到顶。这样的小区乍一看就是给人一种舒适的感觉。就算是高层的建筑也可以享受到洋房的小区环境。因此不少人也愿意掏腰包买这样的高层（主要是高层的房价相对洋房便宜）。那么开发商这样混搭的小区真的低密度，宜居吗？
其实不然，我们可以算一下，在一个小区当中容积率为2.5。楼盘计容总建筑面积为10万平米，那么这样的小区占地就是4万平米。如果小区当中都是25层的高层，那么每栋楼但各单元的占地都在500平米左右。一个单元的总建筑面积大约在1.2万平米左右。这样算下来10万平米就是10栋楼10个单元的样子。总占地面积为5000多平米。这样的占地面积是不是非常低，小区内的楼间距一定可以拓展，就算周边再带一圈商业占地面积也不会太过分，小区内绿地面积也会有很多。如果该小区都是洋房，那么一个单元的占地面积也不过300平米，单个单元的建筑面积也都在3000平米以内，那么10万平米的建筑面积大约要有30多个单元。占地1万平米左右。这样一来这个小区的楼间距就会大打折扣，但是对于7层的洋房来说，这个楼间距完全可以满足底层到顶层的***光。也就是说，单纯的高层和单纯的洋房房在宜居的容积率下都是不错的。
但如果高层和洋房混搭会怎么样呢？那么这个小区的楼栋占地面积一定会大于纯高层的占地，会小于纯洋房的占地。对于洋房来说似乎还好（洋房的空间会受到高层的挤压，也会带来高层的遮挡），但是对于高层来说楼间距和公共绿地、设施的面积也将大打折扣。
还有一些小区太过于注重业主小区内的生活，会在小区当中留出大量的空地用于基础的建设。但是空地越集中就意味着楼栋也就越集中越密集。虽然都是2.5的容积率。其他小区楼栋错落有致不显得拥挤，各楼栋***光楼层区间范围大。而这种集中公共区域的小区楼栋间的楼间距就会小很多。
还有一些小区地块属性商住都有。那么地块大的话开发商就会在地块中间做一个十字的商业街。其实这是侵占了小区业主的权益。原本小区内的公共用地变成了步行街和道路。为此设计只能牺牲小区内的绿地和公共空间的面积。而这种小区业主的空间大打折扣还要算在2.5的宜居小区当中。是不是就有些过了呢？
开发商目前的设计理念有很多，一些数据只是表象而已，如果我们仔细想其实不少楼盘都有上述情况。宜居小区的实际容积率也许远远大于其所宣称的范围。
先说一下开发商为什么拿地以后喜欢把高层和低密的这种楼层放在一起开发。
原因有好几个，其中最重要的一个原因就是开发商拿地以后，他对这块地的一个使用，其实是有一个密度上的一个约束的，如果他把高的楼高高层和这种低密的别墅区放在一起一方面满足了国家对这个区就是这块地上面的这个人口的密度要求和限制，另一方面呢？容积率上面也会更好看，数据更有宣传性更。
第二个原因就是开发商可以把这个作为组合拳的方式去设计产品，一方面高层的话，能满足就是普通的刚需，用户低二楼层能能去吸引到有购买力的，这种高端用户，因为开发商经常会从风水上去说服人去购买这种四周高中间低的，这种别墅因为聚宝盆嘛，然后中间的风水比较好。
回答第二个问题，这样的一个情况下是选哪样的高层？还是选低层？
想说都不选，如果你是选择密低密度的别墅，那其实这样的一个社区是满足不了你对私密性和舒适度的要求的，因为是和高层混在一起居住。相当于用了更高的价格去和高层享受同样的一个社区配套。
大家可能就想选高层，但是高层的话也有不好的地方，第一个就是虽然共用社区，但是呢，因为主要的绿化都建在了别墅区，那在休闲时光必须走到别墅区，其实是不太方便的，第二点就是风水上来说，因为这个聚宝盆的话，四周的高层其实是把自己的风水往中心去流，然后第三点就是高层，基本上都是被分布在社区的四周，基本上都连接，或者是说会受到外界的干扰 。
现金流需要。通常低层产品取得预售证的时间更短。开盘更早。就自己而言，买房看喜好度。爱住高层就买高层，爱住多层就买多层。就市场而言，同一时期通常多层产品具有稀缺性，价格会高于高层。
很高兴回答你的问题，高低配楼盘在目前的房地产市场来说还是比较普遍的，主要有三个方面的原因：
一、楼盘的容积率，楼盘的容积率在一定的程度上决定了楼盘的品质，楼盘的容积率还要满足城市控规，因此很多时候全部建设高层建筑的话，容积率很难得到保证，所以好低配的建筑产品，一来能符合城市规划的要求，二来能起到宣传的底容积率配置，三是，高低配产品是开发商的利益最大化，因此高低配产品才普遍存在。
二是、楼盘的规划布置要满足设计要求，比如光照时间等等。
三是、高低配产品能满足不同的城市人群，刚需人群，中层人士的购房选择，客源更广泛，更便于楼盘销售。
对于这种楼盘到底该怎么购买，其实同属一个小区，享受同样的配套设施和服务，除了个人经济实力和个人喜好以外，其实没有什么差别，看你自己的情况吧，未来的升值保值的能力也是一致的。现在的高端楼盘，一般不会出现这种配置，这种楼盘布置片刚需和刚改一类的。
所以买这类产品的看区域配置，如果属于城市的一流配置，小区的品质也不错的话，经济不错的话可以购买洋房。
希望回答对你有用，谢谢。
陕建东元府为什么便宜？
陕建东元府是由陕西建工控股[_a***_]建造，“陕建地产”口碑在行业中不错，品质有保证。项目临近地铁三号线辛家庙站，其次距离项目大约八百米的地方还有地铁八号线在修建，出行便捷。本盘周边配套发展十分成熟，临近辛家庙、胡家庙等大型商圈，大型商场（万达广场、万和城）应有尽有。但是由于周边的地铁还没修好，因此陕建东元府比较便宜。
2023年北部万科城为什么这么便宜？
2023年北部万科城价格较低的原因可能有几个方面。
首先，可能是该地区的房地产市场供应过剩，导致竞争激烈，开发商为了吸引购房者而降低价格。
其次，该地区可能存在一些不利因素，如交通不便、基础设施不完善等，导致购房者对该区域的需求较低，从而影响房价。此外，经济形势、政策调控等因素也可能对房价产生影响。总之，北部万科城价格较低可能是由于市场供需关系、地理位置等多种因素综合作用的结果。
武清恒大山水城房子为啥那么便宜？
武清恒大山水城房子价格较低的原因可能有多方面的因素：
1. 地理位置：武清区位于天津市的边缘地区，与市中心相对较远，这可能导致房地产市场相对发展较慢，房价相对较低。
2. 开发商策略：恒大集团可能***用了较高的销售量和较低的利润率的策略来推动该项目的销售，以快速回笼资金并占领市场份额。
3. 竞争压力：武清地区可能存在较多的房地产开发商竞争，导致房价相对较低。
4. 市场需求：如果市场需求不高，开发商可能会降低房价来吸引购房者，以提高销售量。
5. 产业发展：武清地区的经济发展程度相对较低，购买力可能相对较弱，开发商可能为了适应当地的消费能力降低了房价。
需要注意的是，以上只是一些可能的原因，并不能详尽地解释为什么武清恒大山水城房子价格较低。具体原因还需综合考虑多种因素，包括市场情况、政策因素、开发商策略等。最准确的解释还需进一步了解当地的市场和情况。
到此，以上就是小编对于商业地产为什么便宜的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产为什么便宜的4点解答对大家有用。
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