商业地产人口配套,商业地产人均面积

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产人口配套的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产人口配套的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区的商铺和住宅的比例？

小区的商铺和住宅的比例？

小区商铺和住宅比例，目前没有新的国家标准。很多年以前，国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准，商业物业面积是总建筑面积4%，现在的情况是大大超过。

商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，最后确定商业建设规模，说到底是开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。

　　商业配比（按面积），目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。

　　按人口计算的商业配比，一般发达国家是人均1-1.2平方米，我国是人均0.8-1平方米。

　　如果项目位置特别好，周边是成熟社区，居住人口多，可以定位为市级、区域商业中心，或者说商业业态定位具有较强的幅射能力，商业可以多做一些。否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。

　　商业与住宅面积配比法：

到此，以上就是小编对于商业地产人口配套的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产人口配套的1点解答对大家有用。