房产交易税收扣除政策解读,房产交易税收扣除政策解读***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易税收扣除政策解读的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易税收扣除政策解读的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产原值扣除比例是什么意思？
2. 房产税余值能否扣除折旧？

房产原值扣除比例是什么意思？

我的答案房产原值扣除比例是什么意思？

房产原值一般是指与房屋不可分割的各种附属设备。比如暖气、烟囱、旧空调、旧排风、通风等。

指一些不会单独计算价值的与房屋相关联的配套设施。

这是指对房屋没有做任何改变的。若房产持有人对原有房屋进行扩建或者改变，相对来说，在原有基础上要增加房屋的原值。这样会影响年房产税缴纳的金额。

因为年房产税缴纳金额=房产税原值*（1-30%）*1.2%。在房产原值的基础上减除一定的比例，乘以1.2个百分点才是年房产税最终缴纳的金额。所以说房产税房产原值是基数，任何的改变都影响最终缴纳的金额。
扣除的比例是根据当地情况以及所在省，地区的税法规定范围内自行决定的。这样有利于各方平衡税收负担，对于征收房产税也是一个不错的管控手段。

房产税余值能否扣除折旧？

房产余值是针对房屋征收房产税而言的，房产原值扣除10%-30%(具体由各省人民***确定，陕西为20%)后的余值按1·2%计征房产税；房产余值不可以扣除折旧作为计税依据征收房产税。

房产税余值是不能扣除折旧的。

一、计算房产税时，房产税余值是指按从价定率征收的计税依据。

房产税余值等于房产原值乘以（1一百分比）这个百分比各地***在10%至30%之间确定。

然后房产税余值乘以1.2%，就是要缴纳的房产税，按年缴纳。

二、这里关键的是要确定房产原值。

1、作为企业来说，原来的房产入账时都有入账价值，其入账价值就是其原值。

2、作为个人来说，原来去购买房子时的购房发票或者缴纳契税税票，或者购买二手房时缴纳契税的票据，这些都可以作为房产原值的证据。

当然，作为个人房产只是在出租时，要缴纳房产税，而出租时一般都是根据从租定率征收，以租金乘以12%缴纳房产税。当然，这个租金是根据房租合同来的。

3、如果房产原值明显偏低，且没有正当理由的，那么税局就会要求按照评估价为原值来进行计算征税。

三、由此可见，房产税与折旧没有什么关系。且不能减去折旧来计算。

到此，以上就是小编对于房产交易税收扣除政策解读的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易税收扣除政策解读的2点解答对大家有用。