房地产债务情况统计分析,房地产债务情况统计分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产债务情况统计分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产债务情况统计分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？
2. 我国房地产总值到底是多少？
3. 恒大地产负债1.95万亿，买房的负债卖房的也负债钱都去哪了？
4. 银行欠款不还，导致银行卡冻结了，如果无力偿还怎么办？房产会不会被没收？

放眼全球，由房地产引起债务危机很多次了，总结怎么处理最好？

十次危机，九次地产，房产兼具投资和居住属性，经常是金融危机的导火索。

之所以出现危机，是因为天量资金进入房地产市场，其中多数资金来自于银行贷款。负债较重的地产商和收入不足以偿还房贷的买房者集中出现还款逾期时，银行风险就会集中出现，这种情况往往会与失业率提升和房价波动息息相关。

财智成功认为，房地产引发的危机有三种处理方式，具体哪种最好我们简单分析。

一家房地产企业欠款100亿到期偿还不了，那就再借给他150亿，把旧的还上，剩下资金继续买地盖房。几千家上万家房地产商都缺钱，不要紧，要多少有多少***支持。

在这种情况下，房价不但可以稳住，还能继续上涨，地价也能上涨，投资房产得到鼓励，一片繁荣。

后果：全面通胀，企业盈利下滑，刚需买房吃力，社会消费需求下降，经济陷入滞涨，最终债务问题全面爆发，进入经济危机。

我国房地产总值到底是多少？

这个问题有深度，小招特意邀请了招商银行App社区理财达人来回答。

关于我国房地产总值有多少，没有一个具体的说法。

倒是在前几年，有一张不知道从哪里流传出来的统计图，说中国房产总市值65万亿，这一数字大于美国+欧盟+日本=60亿（单位：美元）。

让这张出处和统计方式都有待考证的图片火起来源于潘石屹的一番话，潘石屹在2018年的财新峰会上说，中国房地产的市值是 65 万亿美元，超美国欧盟日本的总值。折合成人民币的话，大约是450万亿左右。

中国房地产到底总市值多少钱？这个数字一直备受关注，也颇有争议，但有一点是没有争议的：中国房地产确实很值钱。

众说纷纭，有人说是200万亿人民币，有人说是300万亿人民币，有人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币，最近我到网上看到一个图表，说中国房地产的市值，是65万亿美元，这个数字也是怪吓人的数字。

今年初，经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到了一个数：300万亿，中国房地产市值。不过，有人说是200万亿人民币，也有人说400万亿人民币，最高的一个说到470万亿人民币。

去年，第九届财新峰会在北京召开，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国房地产的市值是65万亿美元，超美国欧盟日本三地方总值，也超过国有资产总值。美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。

我们以美国的财富来分析，美国的GDP为20万亿，而居民财富总额为100万亿。那么，也就是美国的居民财富是GDP的5倍。

我国的经济发展毕竟开放年限有限，笔者认为接近4倍应该是一个合理的位置，而我国的GDＰ约100万亿人民币，也就是财富可以达到400万亿。而房产财富占到总财富的70%，也就是280万亿房产净资产。人均房产财富约20万元。跟央行的我国城镇居民家庭96%以上的财富平均值高达289万，简直是胡说八道。

接着我们再用人均房产面积来进行测算，我国的城镇化率达了60.60%，也就是8.5亿人在城镇生活。而我国城镇人口的居住面积在36平米，也就是总居民居住面积达到了306亿平米。按照每平米1万元计算，那么总房产价值在306万亿。可是还有一部分是进行了按揭***，大约是全部居民***的80%，也就是约40万亿。核减后为266万亿，几乎上接近了280万的数字。

至于前几天潘石屹说的65万亿房产，也就是450万亿的房产。这还要包括农村居民的房产价值和城市商业地产的价值，再要加会***的数额，预计这些也是接近150万亿以上。这样跟450万亿也是比较接近的。其实，潘石屹的65万亿美元也是一个相对合理的数据，只是包括了所有的房产和***而已。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

恒大地产负债1.95万亿，买房的负债卖房的也负债钱都去哪了？

看了一些回答，都是错误的。恒大的钱都发给高管了，很大的钱都被这些高管拿回家，放在自己兜里了，你看他们的工资都是一些天价的工资，你看他们的吃喝都是高端的吃喝，你看他们出去玩都是高端的旅游，还有他们自己把钱瞎糟蹋了，乱投资，恒大目前走到今天，都是高管造成的。

我想回答这个问题:

首先，房地产属于[_a***_]***为主的行业，没有土地就啥也不是。土地实行招、拍、挂，价挌高才能拿走，第一笔利益归国家所有。其次，开发商为了赚取利益，不得不拿下土地向银行借贷，第二笔利益(利息)被银行拿走了。第三，开发过程中的各种税费，销售过程的销售税等被税务和部门拿走了。这三条对房地产的成本起着重要作用。第四，房地产企业过度扩张，必须有好的财务报，追求利润，以便获取银行的信贷支持。第五，供求失调，供过于求，但仍旧举高不小，盲目开发，形成泡沫，这就是恒大的结果。

改革开放以来，为国民经济贡献最大的就是房地产行业，而真正贡献的主体就是老百姓。所有的成本都在房价中，买房人为国家出了土地钱，为银行交了利息，为税务交了税收，为开发者交了利润。大部分人一生的奋斗就是买房子，甚至买不起，住不起，还不起债。希望对你有帮助？

银行欠款不还，导致***冻结了，如果无力偿还怎么办？房产会不会被没收？

首先应该看你欠款金额，如果金额不大的情况下，建议尽快偿还！

如果金额大的话，银行在三次有效催收无果的情况下会转包给外包公司进行催收。如果都拒不还款，银行可能会起诉。

***后还是拒不还款，法院会没收财产

如果未能按期偿还银行借款，借款人的***被银行冻结，这并不存在银行违法冻结银行账户的问题。如果借款人目前确实因为经济困难，无力偿还银行借款，应当积极找银行协商解决办法，通过制定还款计划，分期支付等方式来逐步偿还银行借款。银行的最终目的是从借款人处收回借款，所以只要借款人能拿出切实可行的方案，一般情况下银行都是会同意的。

而不能***取逃匿躲避的方式，让银行找不到自己。因为这样做不能解决任何问题。银行在借款人未还款且找不到借款人的情况下，也是可以向******借款人，到时候***会***取公告送达方式送达开庭传票，借款人经***公告送达不出庭应诉的，***可缺席审理并作出判决。

关于房产会不会被没收的问题。借款人未能还款的情况下，银行无权直接没收借款人的房产。但银行可以向***提***讼，在取得胜诉判决后，申请***强制执行。在执行程序中，***会对借款人的房产进行拍卖处置，用拍卖所得价款清偿借款人欠付银行的债务。如果清偿完借款人欠付银行的债务后，房产拍卖所得价款仍有剩余，那么***会将剩余价款返还借款人。

以上法律意见供你参考。

您好，很高兴回答您的问题！

欠银行欠款不还，***被冻结。此时银行应该是已经在***对您提***讼，银行申请财产保全冻结了您的***。因为银行是没有权利冻结您的账户的，只能申请***冻结。

像您这种情况我估计您的***里也没什么存款了，在***进行判决之前法官一定会问你想不想调解，调解就是在***的主持下让您和银行达成协议，以调解书的形式结案而不是判决书。调解很省事，可以为法官节省很多时间，所以法官很愿意替你们调解，此时你需要跟银行说明你的情况，让银行可以让你分期还款，这样减轻你的还款压力，银行其实也是很愿意的。至于具体还款多少、怎么还款您自己就慢慢跟银行去商量，这还是有商量的余地的。

首先，房产不是没收，只能拍卖。拍卖后偿还银行***多余的欠款也都还是您自己的。如果您有多套房屋，那不用多想一定会被拍卖。如果您仅有一套自住的房屋，在符合以下几种情况下可能会被***强制拍卖掉。

到此，以上就是小编对于房地产债务情况统计分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产债务情况统计分析的4点解答对大家有用。