房地产周期性客群分析,房地产周期性客群分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产周期性客群分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产周期性客群分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 成都新房为什么供不应求？
2. 买一支基金，涨20%卖一半，卖完每天再加，合理吗？
3. 销售额又是全国第一，碧桂园的地产布局到底有什么过人之处？

成都新房为什么供不应求？

供应方面,因为去年下半年供应冲高,而周期性回落;同时因近两年土地持续低于市场销量,市场供应稍显匮乏。从上述数据来看,成交方面,上半年表现优于往期,原因有四: 

1、顺位摇号、装修降标和二手房调整期导致部分客群回流新房市场,开盘去化率超50%的项目占比持续提升。   

2、从七普数据和成倍增长的人才落户数量看,成都置业需求旺盛,新房又供小于求,销量上涨动能充沛。 

3、年前供应大放量,成交于1月体现;

买一支基金，涨20%卖一半，卖完每天再加，合理吗？

基金达到20%盈利后进行止盈的动作是非常合理正确的，而且我也是严格按

照这个计划来操作我自己的基金账户。

并且我的基金投资方式是每天的定投，而不是一次性地买入，因为这样可以用时间来平均筹码成本，降低风险水平，而且我们要记住在基金定投的投资过程中，只有止盈没有止损。

如果在开始定投了一只基金之后，出现了连续的下跌，那么我们应该反而感到高兴，因为每天都能买到比之前更低的筹码，只要这个基金的行业前景没有出现根本性的问题，那就可以坚持下去，时间会给我们的等待以相对应的收获的。

就比如我从去年至今的基金账户，我也是通过每天定投的方式，实现了一些收益，而且这个相对股票来说要省力很多，而且目前看来这个基金账户的收益率并没有比我股票账户低多少。

我从去年七月份开始，定投了一个指数基金，那时候是3200点左右，经过了一年的持续定投，我的成本大幅下降，在六月份上证指数再次来到3000点附近的时候，我的这个基金收益超过了20%，并且我在到达止盈点之后，抛去了一大半仓位，落袋为安。你要知道一年的时间能有20%以上收益的投资已经是非常成功了，不用瞻前顾后害怕止盈之后出现踏空的情况，只要是盈利的时候卖出就是正确的选择。

不过我并没有停止继续定投，而是在原有基础上又开始了第二轮的定投，也许之后还会涨，但是这没关系，基金本来就不是追求极限盈利的地方，更多的额外收益要去靠股票账户来实现，而基金定投就是要严格按照“微笑曲线”的操作思路来实施。

同时，我在去年十一月开始，同时开始每天定投了一个证券板块基金，并且在六月止盈了指数型基金了之后，加大了定投这个证券板块基金的金额。

这个基金的效率更高，到目前为止八个月的时间已经有了24%的收益率，同时我也已经开始进行分批止盈，不过由于目前行情热度比较高涨，因此我这一次选择的就不是直接全部赎回的策略，而是逐步分批止盈，首先要确保自己的盈利能够落袋为安。

止盈永远都是对的，不要想着赚光市场里的每一分的钱，只要握住属于自己的那一份就行了。

如果能在止盈之后，再轮换埋伏在另一个还没启动的板块中，等待享受另一次收获的板块了，那就更棒了~

觉得我的分享有帮助的朋友们可以关注我，大家一起互相交流，共同进步~

结论：不合理。

为什么，基金止盈不是这么操作的。

作为获得CFA资格的基金从业人员，13年投资经历的老司机，云舒看到这些真的不知道该说什么好，觉得需要给广大新基民好好理一理，如何避开大坑，如何玩转基金止盈。

首先，云舒问大家，对于存款、宝宝类的货币基金、低风险银行理财这样的产品，大家有看到有人在讨论止盈么？并没有吧。

为什么呢？因为这样的产品风险小，收益稳定，基本上没有下跌亏损的可能。

那基金为什么要止损？

这是因为股市有波动，基金净值也有波动。这导致基金的收益与持有基金的时间并没有必然关系，并不是一直持有就能挣钱，并不是持有越久挣得越多。

举个简单的例子，沪深300过去十年长成这样：

同样，沪深300指数基金（比如华泰柏瑞沪深300ETF）过去八年是长成这样：

如果一直拿着不动，好了，就是一直在做升降机。虽然时间拉长看，股市还是上涨的，基金长期的确是盈利的，但是盈利空间会小了很多。而且，下跌被套的苦日子，谁都说不好能不能坚持得住。

其实，买基金，就是一句话：耐得住寂寞，经得起诱惑！

这是我自己的心得。

股票不说了，说多了都是泪。还好买不太多。

基金，从2003年开始被动接触，基本没断过。这两年定投做的多，一次性买入的少。

总结自己的教训吧，尽量不一次性买入，尽量做基金定投。说低调点，无大利也无大害。但说一句实话，定投基本都挣钱。如果持有5年以上，遇到牛🐮时，那盈利非常可观。

过去我们也说，落袋为安，趴帐上是数字不是钱，预设收益率，比如20%，达到目标，见好就收。现在，我发现这种观点有误导性。预设目标过低，让你失去更多的机会。然后是无尽的等待，再次入手的机会。

所以，基金要树立长期投资的理念。不去预设收益率，需要了就拿出来，不需要就长期持有。

这就是我的看法。

我觉得这个方法是一种可取的方法！

1、首先一只基金涨20%，你买了一半要是基金涨了你还有一半仓位可以获得利润，而且期间你又有定投，会大于一半仓位获得盈利。

2、再者要是卖出后基金跌了，你可以顺势看看捡回之前卖掉的筹码，反而降低了成本获得了更多的基金份额，等基金再涨上去又可以获得超额回报

虽然这种方法比较机械，但是进可攻退可守！还是一个不错的方式！

可以这么操作，但是没必要这样操作。这不是是否合理的问题，而是这么规划的理由是什么？投资讲究的是策略，不能凭感觉。

1、目的：通常情况下，密集地投入资金，无非是希望行情迅速拉升，找到再次脱手的机会，反复赚差价。

2、风险：这多少都有撞大运的嫌疑，因为行情不会根据我们的心情运行。如果遇到持续阴跌时间很久的情况，每天加仓会有生无可恋的感觉。

第一：首先需要明确，投资基金需要时间，不要总想着赚快钱。（不想了解原理的朋友，可以直接跳到第二点）

我们投资基金的本质，是把钱交给基金公司，由专业团队代替我们[_a***_]标的资产，不同的基金对应不同的“底层资产”。

比如，买股票型基金其实是买多支股票的组合。基金公司会通过操作策略，运用大规模的资金进行整体布局，争取从中获利，但是在特定的时期，也可能产生亏损。所以，我们买基金需要耐心等待股市波动带来的盈利机会。

那我们为什么不自己买股票、债券、货币工具、大宗商品呢？原因基本集中在以下几个方面：

销售额又是全国第一，碧桂园的地产布局到底有什么过人之处？

碧桂园又赢了。

大家都说在这样市场行情的环境下，还可以挺立，碧桂园是业界“黑马”。那他为什么可以保持优秀答卷呢，主要在于主业地产布局和新业务板块机器人的布局。

1. 地产布局：

碧桂园目前的项目已经布局了31个省和200多个地级市，广泛布局可以对抗各地区调控的风险，这就有点类似将鸡蛋放在不同的篮子里的理论一样；同时在广泛布局中又不失侧重点，如粤港澳大湾区和长三角等城市群进行精准市场布局，针对高端购买力进行特色打造，重点突击，有的放矢。

2. 新板块开拓：

2019年，碧桂园正式提出将农业、机器人板块设为主业，形成地产、农业、机器人三大主业布局，打造高科技综合型企业。机器人板块的拓展给了碧桂园更多选择，也给主业地产的发展助力：建筑机器人，一年的时间，碧桂园已经提报了上百种建造机器人的专利申请，有十余种建造机器人进驻试验工地作业，加入了传统建造业科技革新的大潮。形成了新旧板块相互支撑发展战略。

首先，碧桂园在地产行业一直都是先行军。

在今年召开的国家开中央财经委员会中，会议特别强调了中心城市和城市群，要增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。

而碧桂园紧跟国家方针政策都步伐，详细分析碧桂园的城市布局，会发现跟国家强调的中心城市和城市群战略高度一致；深耕中心城市，重点发展城市群战略，是碧桂园近年来的发展方向，顺势而为是碧桂园地产布局的过人之处之一。

其次，碧桂园会根据布局所在地的经济情况，充分分析当地市场以及经济水平，精准定位核心消费人群，针对当地竞品的实际情况，提供具有极高高性比的产品。 在高性价比的趋势下，消费者自然会极度认可，这也是碧桂园地产布局的过人之处之一。

由此可见，大趋所动，碧桂园的地产布局一直走在前沿，所以销售额全国第一是有其道理的。

碧桂园的进步迅猛是事实，碧桂园的连续多次全国销售第一也是事实。

和拼多多在阿里、京东、唯品会、苏宁等大佬林立，铁板一块的电商领域异军突起的原因一样。

实事求是，对症下药。

中国真正现状不是北上广深，不是一线、二线城市这些掌握了话语权的人所描述和感受的样子。

中国更多的是三四线，更多是乡村。

对于县城来说，五证不全是常态，开发商涉黑是常态，烂尾是常态，房屋质量烂是常态。

在类似碧桂园、拼多多这样的企业出现之前，没人在乎这些沉默的大多数。

农民要进城，小县城要去省会城市，中心城市，无数的人想要更好的城镇生活，这就是房地产行业的主要客户群体。

总有人说，碧桂园的质量不如万科，但是没人说碧桂园是地产三强里均价最低的，碧桂园面对的客户主体需求就是性价比要高。

2018碧桂园第一，2019碧桂园还是第一，所以这个地产龙头老大哥近些年势不可挡。作为一个喜欢看热闹的局外人来说，看到企业有这样的答卷，可以呈现出其的核心实力的过人之处。

精研市场、聚焦深耕 —— 碧桂园2019年权益销售额达5522亿元

碧桂园发布最新公告显示，2019年，公司权益销售金额在2018年5018.8亿元的基础上再创新高，达到5522亿元，同比增长10.03%。在操盘金额及全口径销售金额两个榜单上，碧桂园依然保持领先优势，稳居行业第一。

不难看到现在市场上一线城市寸金寸土，万科开始着渐从一线城市排布到二线城市进军，以城镇化发展为发展事态展开；保利定位中高端，一线城市分布发展，并没有突破下沉的趋势，央企求稳所致吧；再来看碧桂园的农村包围城市的打法，安安心心在近几年把三四五线城市所占据，强调中心城市和城市群的发展，地方要发展，那势必***需要不断的引入人才，人才的引入直接影响城市人口覆盖率，那么房子就是成需求增量。

找对应需求人群、对准精准用户胃口、强引导性、及时转化再切入生活，建立与受众用户一样的视角看待问题，而不仅仅是作为产品提供方，独具高地来输出产品。用三四线独特的布局方式进驻，让受众群体看到接地气的产品、高质量产品、满意的物业服务…这不就是业主带给碧桂园销售额全国第一的答案么？数据说不了***话，这么多人的信任，就说明人家碧桂园的布局和打法还是精准有力的！

作为房地产行业的一线龙头，碧桂园业绩表现优异，2018年全年实现营收2790亿元，同比增长67%，净利润达到500亿。目前碧桂园拥有的现金流达到2400亿，负债率仅为49%。

一、紧抓城镇化机遇 深耕三四五线

碧桂园所有的项目大致分布在中国31个省份，大大小小项目加起来有2148个。而三四线城市的规划，一直是碧桂园重中之重的项目。当初碧桂园准备布局三四线城市，遭到了外界一致不看好，觉得三四线人口密度小，土地面积大根本没有利益可做。但事实胜于雄辩，通过这几年碧桂园在三四线城市的勤勤恳恳，抓住了中国城市化进程发展的红利，迎来房价迅猛上涨，而这波红利就是中国数亿农民城镇化的需求。碧桂园把握住了商机，自然赢得了最终的胜利。所以今天碧桂园能够赢来这样的局面，绝对是碧桂园的董事长杨国强眼光的犀利。

通过数据显示，碧桂园在一二线城市的资金布局，已经小于三四线城市的资金，两者比例为2比3。由此我们可以看出，碧桂园已经开始向三四线倾斜，避开了与其他大型房产竞争。

二、提高品质 协调发展

除了业绩提升，公司发展方向多元化。碧桂园还进行了内部人员框架调整，这也是为了适应今后公司改革发展的需求。而根据可靠消息，碧桂园第一步人员调整已经大致完成，很多同质化的部门进行了整合，并将各部门板块运行效率提升到更高的位置。而将来碧桂园还会对人才培养，业务操作规划等多方面进行升级，以达到全面提升的核心竞争力，给公司强力的后援。

对于当前市场状态，大部分公司主要缺乏卓越的人才团队。很多公司招入新人，没有系统培训就上岗工作，造成公司损失很大。面对行业内的机遇和挑战，没有什么实战经验可不行。想要稳定经营，根据市场情况灵活调适，把握持续盈利能力，都需要大量优质人才协同作战。

到此，以上就是小编对于房地产周期性客群分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产周期性客群分析的3点解答对大家有用。