房产交易怎么选中介所,房产交易怎么选中介所的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易怎么选中介所的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易怎么选中介所的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？

买房应该找中介还是售楼处？这两个有什么区别吗？

首先，房价是严格控制的，无论你找渠道还是直接去售楼部，跟你报的价格一样。

其次，买房子之前重要的不是价格，而是房产专业知识，开发商的实力，物业口碑，未来规划，有很多内幕消息售楼部不会跟你说，而中介顾问也许会告诉你。

再者，中介手上一般会有很多房源，贵的便宜的，新房二手房，现房期房，会客观的给你选择，而售楼部置业顾问只会推自己的楼盘，一个客观一个主观。

售楼部的作用，不用说的太多，对于大部分的开发商都是通过售楼部来实现产品销售的。在过去供小于求的时代，售楼部就是唯一的去化渠道，那个时候我们常见的开发商巨幅广告，狂轰乱炸来吸引客户进入售楼部，最终在售楼部内部进行一对一的消化。

但是随着近年来市场逐渐变为供大于求，买房主导地位提升，这个时候，巨幅的形象广告突然间不灵了，购房者强烈要求的是信息的对称性，所以谁掌握客户，谁就是王者，所以在我们房地产营销界也有了“渠道为王”的说法，一些中介渠道依靠其众多的客户***、沿街门店逐步抓住了大部分的客户，那么这个时候开发商不得不依靠中介渠道的客户***进行去化销售。

现在房子不好卖的楼盘都会跟中介合作，通过中介带来的客户会有优惠，实际上这里面的价格是这样的：比如预售价10000元/㎡，中介带过去的客户，全款优惠3个点，按揭优惠2个点。实际售楼部也是全款优惠3个点，按揭优惠2个点。这个都是销售主管规定死的，除非是关系户还有额外的优惠。

无利不起早，房产中介带你去新房售楼部买房，成交之后开发商会按照他们之间的约定返佣给房产中介，羊毛出在羊身上，中介是没有收你的中介费，但是返佣就是你的购房款。

感谢邀请。

对于买房是直接在售楼部买还是通过中介渠道购买的问题，很多人很困惑，那么我来给大家解释一下这中间的一些小秘密吧。

要了解这个问题的根源，我们不能简单的笼统的回答，要从其背后的动机出发看待这个问题。那么我们就需要从开发商的角度来了解，其售楼部、中介等的作用和意图。

售楼部的作用，不用说的太多，对于大部分的开发商都是通过售楼部来实现产品销售的。在过去供小于求的时代，售楼部就是唯一的去化渠道，那个时候我们常见的开发商巨幅广告，狂轰乱炸来吸引客户进入售楼部，最终在售楼部内部进行一对一的消化。

但是随着近年来市场逐渐变为供大于求，买房主导地位提升，这个时候，巨幅的形象广告突然间不灵了，购房者强烈要求的是信息的对称性，所以谁掌握客户，谁就是王者，所以在我们房地产营销界也有了“渠道为王”的说法，一些中介渠道依靠其众多的客户***、沿街门店逐步抓住了大部分的客户，那么这个时候开发商不得不依靠中介渠道的客户***进行去化销售。

总体来看，在房地产销售行业发展的过程中，从过去的形象广告满天飞，到如今的渠道为王是一种市场竞争的必然结果，也是信息时代发展的必然结果。

对于开发商来说，把房子卖出去是终极目的。所以不管是在售楼部卖出去的还是中介渠道卖出去的，其实对于开发商来说是一样的目的。

这里也有一个问题就是，售楼部的销售人员并不一定就是开发商的人，绝大部分也是委托的代理机构的销售人员，代理机构的人员卖出去一套房，开发商给予一定点位的提成，这和中介是一模一样的。

很高兴能回答您的问题。

本人觉得还是要通过打大的经纪渠道带您过去。

为什么？

第一：省时间省精力

经纪人一般他的信息量会更广知道的房源会更多对于周边的新房户型更熟悉。您只要告诉他， 你大概需要多少[_a***_]首付，有多少钱想买一个多少居室的就可以。经纪人就会帮你筛选出来，然后带您去看。

第二：安全隐患

一般比较大的经纪机构，在考虑跟开发商项目合作的时候呢，都会审核，这个开发商是否具备证件齐全，如果出了问题，经纪机构也会存在说承担一定的风险的。

第三：价格优惠

为什么开发商要和大的经纪机构合作，因为经济机构直接对接客户客户量非常狂大，开发商在销售的过程中，希望快速回款，所以开发商跟经纪机构合作是现在比较普遍的一种现象。但是合作的时候呢，开发商一般都会给到经纪机构额外的折扣。

很多普通的老百姓都在想羊毛出在羊身上，如果我自己过去售楼部就省去了中介这一块的钱，干嘛不自己去呢？其实，中介公司是不收取客户的任何中介费的，再换一个角度去考虑，如果你自己去购买比中介便宜，那如果这个消息比大众消费者知道那以后还有谁敢找中介公司买房呢？经经机构也会考虑到这个问题的。

到此，以上就是小编对于房产交易怎么选中介所的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易怎么选中介所的1点解答对大家有用。