房地产企业短期投资分析,房地产投资短期看什么长期看什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业短期投资分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产企业短期投资分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 小县城还能投资房产吗？
2. 30万买的门面房，出租一年一万五，这样的投资有价值吗？

小县城还能投资房产吗？

从题干里就能看出来题主是准备买房投资，而不是属于买房自住的购房者，那么笔者的建议就是不要买，虽然县城房价5000元，地级市房价8000元的价格在现在的楼市行情下看起来并不是那么高，但问题是后期也没有上涨的基础，买下来只会白白亏本。县城房价5000元、地级市房价8000元，从楼市行情来说，属于中等偏下，颇有投资价值。特别在我国中西部地区，临近大城市的县级市、地级市，将受到武汉、长沙、贵阳、成都、昆明、南宁、郑州、合肥、南昌、兰州等地大规模城市发展的辐射。地县经济将产生蝴蝶效应，楼市上升的潜力凸显。

三四线城市的 房产的流动性，很多方面都不能和一线比较的，比如，中介，比如房产交易信息，中介的素质和能力，这些东西的起步，需要环境和时间成长，一线都在萎缩，你凭啥认为还要投资在三四线，有钱去投资点别的不好吗？县城和地级市的人口规模不大，未来发展还是未知数，而房价也已经到了历史性高点。此时购房，你投资的回报率肯定是非常低的。我们买任何东西都讲究低点买入，高点卖出，才有升值的空间。虽然有传言说房地产会永远上涨，但从历史规律上来看，还是有涨有落的，此时投资相对较晚。

中国现在的房间趋势是涨幅由一二线慢慢向三四线城市扩张，一二线城市渐渐稳固下来，有上升但是不会上升太快，是正常的上升。三四线因为城市化，会有更多的人涌入，更多资本涌入，还会以较大的幅度上升房价，还会有接盘侠来接盘。真正的买房者挡都挡不住，外部因素影响有限，主要是自身条件宽裕与否，未来常住哪里，某种程度上可以说选择一个常住城市相当于选择了常住后的人生。投资房子主要看相关规划政策、城市对人口的常住吸引力和地段。来自更高层次的规划决定了这个城市的发展定位甚至命运，流入人口越多越需要住处，地段好价值高。

看这个县的总体人口基数吧！

不过最好能有途径去大城市投资的话还是选择大城市，大城市的卫星城市也是不错的选择！交通发达且交通成本不高的话，配套***完善环境优美的卫星城市甚至比偏远的主城区还有潜力！

说中国房地产市场的容量时，会说未来的城市化进程。但是，我去过、见过的一些小县城，还停留在比较脏、比较乱的阶段，离美丽小镇，还有很远的距离，对年轻人群的吸引力并不强，有经济能力买房的人群会去更大更好的城市，没有的宁可继续留在农村盖个便宜的大房子落叶归根。

所以说，小县城房子的投资价值并不明显。如果着实有投资需要，且就想在小县城，应该优先考虑新楼盘，最好配套的物业质量要好一些，周边环境和商业还不错，那未来可能更容易出手。

大家好，我是菲姐房产！现在楼市大基本面很多人已经基本形成共识了，一二线值得买，三四线慎重考虑。很多人疑惑的是，小县城的房子现在还值得买吗？

一般来说，只要你有自住需求，不论是小县城还是一二线城市，资金允许范围内，任何时候都是买房时机，尽早买当然最好。

如果从投资升值角度考虑，不管是一二线还是小县城，一般都无外乎几个方面的考量。

看人口流入

一般来看，楼市能够长期平稳发展的重要支撑之一就是人口净流动性增加，有人的地方才会有居住需求。从近年来人口流动趋势来看，城市发展呈现由农村向城市、小县城向发达城市流动的趋势。小县城人口净流出量大，意味着居住需求减少，房地产市场长期缺乏需求，二手房接手困难，楼市很容易处于凉凉态势。

看经济、产业

经济水***应一个城市的购买力，而产业发展为人解决就业需求。以深圳为例， 这里有华为、中兴、腾讯等成熟的电子商务产业链[_a***_]，为年轻人提供了数以万计的工作岗位。而这些高科技人才拿着高薪，正是支撑楼市的活力所在。从目前多个小县城的经济发展水平来看，人口流出多的城市多是产业比较匮乏的城市，经济发展水平相对落后，支撑房地产发展的动力不足。而要有完善的产业链发展起来，还需数年的发展。

看政策

过去几年，房价上涨较快的三四线城市多是受棚改货币化政策的影响。而今年以来，随着棚改货币化政策逐步退出，小县城缺乏利好支撑，房价继续上涨困难。

当然，并不是所有的小县城都面临凉凉的困境。虽然小县城人口外流严重，但外流人口中的部分农村或县城人口，负担不起大城市高昂的房价，多数选择返乡置业。这部分人虽然不能带动区域楼市的升温，但如果不是在过度开发的情况下，基本能支撑县城的购房需求。但升值空间比较小。

小县城可以投资的、发展好的县城房价不高、虽然升值潜力有限周期性也长、但是百强县好多是可以投资的、有一些百强县比三四线地级城市房价还要稳定、所以要考虑投资要先了解所投资区域经济发展和房地产市场涨幅近几年是多少。

30万买的门面房，出租一年一万五，这样的投资有价值吗？

30万的本金，一年15000元租金，也就是年化5%，如果是理财的话，我认为还是不错的收益，但这属于投资，20年你能赚回30万的投入，有人会说20年后你还赚套门面房，但20年后你知道这套门面房价值多少钱吗？这不是商品房投资，商铺的投资需要考虑因素更多，除了所在城市的经济，最主要的是消费人群，如果你周边是小区，但是消费水平很低，没有客流量，哪怕是10万，都不会升值的。

商铺的抵押贷款率只有50%，而且水电费比住宅要贵，现在最主要的问题就是实体业不景气，所以商铺的投资你需要考虑所在城市的经济，商铺的位置，客流量等等。

就比如旅游城市，都会有淡季和旺季的，你要平均看一下，因为不可能一年四季都是旅游的季节。

客流量是最关键的，因为这是你什么时间能回本的一个重要因素，有的人觉得城市经济不行，人口净流出，但我的商铺位置好就行了，目前来看，随着时间的拉长，消费人群只能越来越少，我所在的二线城市，以前的商业街大部分都改造，但还是没有客流量，主要就是因为城市经济上不去，人口净流出，所以现在那里的商铺租都没人租更别提卖了。

商铺的出售很麻烦的，因为没有刚需，只有投资人，所以大家看重的东西和住房是不一样的，有很多人买完商铺后，就亏本，他看周边的小区价格再涨觉得自己的商铺也能涨，我不明白这个逻辑，住的房子涨价，和你卖东西的房子有什么共同点？你的水电比别人贵，客流量是关键点，如果没有客流量，你的商铺谁会买？

所以说大家购买商铺的时候要看客流量，和城市的经济情况，经济不好，人口流出，但客流量好，你可以赌一把，赌的是回本周期快，但也要慎重，因为商铺套牢的人也是很多的。

总结

楼主的这套商铺，投资收益不能算低就是中规中矩吧，但要观察周边的情况，就像你周边的店铺转让的多，说明这个地方的经济正在变差，因为只有商户才最清楚经济的情况，如果这种情况发生的时间比较长，比较多，还是要慎重一些吧，别看现在有人租，后面租的人会越来越少，大家不要以为你去银行贷款所有的商铺都能贷到50%，银行也会有人专门去实地考察的，如果你的店铺不好银行也是不会放钱的。

首席投资官评论员王天天：

走在大街上，我们看的比较多的就是各种各样的店面了，正是这些店面的存在组成了城市的一道亮丽风景线，随着租赁店面的人，出租店面的人都呈上升趋势，所以我们有必要学习了解一下店面出租的知识，投资肯定有价值不然不可能那么多人参与其中。只要能赚钱怎么会没有价值？30万存在银行也会存在贬值风险，拿出多余的钱去投资固定资产，每月跟包租婆一样收租，何乐而不为？

投资房产绝对值得，几年前，你花了100万买了珠宝， 就会有朋友说:你有病啊，花100万买块石头回家 。另一个人，同样也花了100万，他买了辆汽车。几年后的变化是: 你的珠宝，人家给180万都不卖，他的车卖30万没人要，这就是差距！

当然，如果你是30万买的店铺只单纯依靠店铺来生存，那么这种投资便毫无意义，出租一年一万五相当于一个月1500不到，连最基本的生活保障标准都没达到，这肯定没有价值。

但是聪明之人都知道会拿出30万做投资，必定自己还有一份事业，因此不妨考虑出租一年一万五，更何况没有房租资金永远不变化，3年以内按照一定比例进行提高租金，因此有利可寻。

对于投资而言，最重要的就是对比回报率，选择更为安全以及回报率更高的产品才是对，而不是乱投资。现阶段的投资房地产、铺面，在“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”“房地产税提速”的情况下，更加需要比较市场的投资产品以及自身的财务资金是否允许。

一、如果在财务资金丰富，十分允许的情况下，就算是价格出现震荡、下跌也能够承受，那么是能够投资的。为什么？

30万元的门面房，出租一年租金为1.5万元，换算下来的回报率为5%，这样的回报率拿到投资理财的市场中也算可以，并且拥有真实的实体房产在这里。就算以后没人租，自己也能够做个什么生意，也能够抵押***。但是，重要的前提就是自己的财务资金很丰富，对于资金流动性没有过多的依靠，中短时间并没有资金需求的情况是可以投资的。要是，资金不丰富以及依靠资金流动性很强，那么还是谨慎投资的好。

二、对比市场中的其他理财投资，并非房产投资更胜。30万元能够达到银行的大额存单的起始标准，并且对于银行储蓄而言，可以说是无风险。而现在银行大额存单的三年定期存款年化收益率在4%左右，城镇银行的年化收益率可能能够达到5%。而对比铺面投资以及租金回报率，相对银行储蓄要安稳得多，并且银行回报率也不差。

当然，现在市场中很多中低风险理财产品的年化收益率也是能够达到4%-6%，并不比房产投资的回报率低，且理财的资金灵活性高于房产投资。所以，在资金非十分宽裕的情况下，可以进行银行理财投资，收益性并不比房产投资低。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

到此，以上就是小编对于房地产企业短期投资分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业短期投资分析的2点解答对大家有用。