当今房地产投资分析研究,房地产投资现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于当今房地产投资分析研究的问题，于是小编就整理了1个相关介绍当今房地产投资分析研究的解答，让我们一起看看吧。

1. 你认为房地产投资会迎来怎样的趋势？

你认为房地产投资会迎来怎样的趋势？

就目前国家释放信号，以及市场利好形式走向，楼市分化加剧，个人认为从几个方面。

第一：旧改、棚改类

旨在解放城区土地、改善人居环境、完善城市功能、提高城市常住人口、加快城市化。

此类楼市类型以常规性的住宅类型为主，即目前市场上流行的框架剪力墙结构为主，以装配式建筑可批量化建设为代表，可以在高程度的容纳更多人口的同时解决城市化人口居住的硬件问题。

同时存在问题在于，该类建设项目在新中式的前提下，新意建筑设计理念融入难。因为旧改、棚改有更快的完成建设任务的目的性，框架剪力墙形式在标准层修建的易操作性也体现在此。

因此，此类形式目的性明确，但建筑设计艺术性融入较难。再加上棚改、旧改多由***购买服务类形式委托进行，易因为财政情况导致受***影响大而导致提供服务商的自驱动型受阻。

第二：商业开发楼市

对于商业开发楼市类型，为房地产开发公司独立运作建设项目，因此为了在最优质土地上提供最优质产品，会将更利于市场的设计理念融入进去，结合所在城市的整体规划情况，用最佳的产品扩大品牌知名度。

结合目前国家对于建设项目的规划设计导则指引，容积率与限高对建设项目的直接影响，以及公司内部的成本收益率，产品类型比等，大多数会以新型理念（第四代建筑：绿色庭院住宅）为主盈利产品配以框架剪力墙建筑用以提高楼盘人口密度。辅以海绵城市、生态理念等相关设计信息融入。

这个是对于楼市的未来主体方向，目前已在部分城市陆续展现，会结合城市化的进展体现。一线城市已具备条件，二三线城市需要在框架剪力墙类为主的第三代建筑过度至少十年。因此在现行环境下还是以第三代框架剪力墙形式为主。

首先对于房地产投资趋势，在讨论之前，我们先来看看，当前房地产市场的几个现状。

根据相关数据调查（网上都可以查到）

现状1、房地产价格走势韧性较强。

现状2、房地产投资占比畸高。

现状3、房地产投资上行期特别长。

以上就是当前的房地产市场现状，特点是房价韧性偏强，房地产投资占比偏高，房地产投资上行期偏长，这些特点如何理解，对以后的走势有什么影响呢？

房地产市场，最重要的是判断市场需求空间，因为需求是最终端的拉动力。如何判断房地产未来的销售空间，业内人士有很多测算，包括通过新进城人口、旧房改造规模、人均居住面积、跨国比较等，笔者没有能力做很详细的测算。

我们通过一个比较简单的指标，即城镇人口规模，来看商品房销售面积。城镇人口越多，新进城的、老房置换的、改善居住条件的等，都反应在商品房销售面积的近乎同步增长。也就是说，历史数据告诉我们，只要城镇化的进程仍将继续，商品房的销售面就会持续增长。

下面我们进入下一部分的讨论，即目前房地产行业数据的相关性。由于房地产行业受到政策调控的影响比较大，因此有些数据可能存在失真，我们需要对目前的各种数据进行交叉验证。经过简单的分析，我们发现了以下几个关系：1、房屋新开工面积高于商品房销售面积。2、2015年起，房屋施工面积与竣工面积，有一个存在失真。3、施工面积和房地产开发投资有很强的同步性。

最后总结一下本文的结论：我们先简单讨论了商品房市场未来的增长空间，数据显示，商品房销售与城镇人口有很强的相关性，而且北京和广东的案例显示，在城镇化率达到80%之前，这种强相关性有望继续存在。但是由于2016年的天量信贷，以及2017和2018年棚户区改造的***，使得商品房需求有所透支，因此2019-2021年可能是房地产销售的“小年”。其次我们讨论了房地产的几个重要数据之间的关系。最后，我们通过[_a***_]土地面积作为领先指标，认为房地产投资在明年将出现一次下探，但是会在一个低水平上企稳。

到此，以上就是小编对于当今房地产投资分析研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于当今房地产投资分析研究的1点解答对大家有用。