怎么自己去过户房产,怎么自己去过户房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎么自己去过户房产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍怎么自己去过户房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 私人的房该如何过户？需要什么手续？
2. 儿媳妇拿着我房产证，想过户到自己名下，我该怎么办？
3. 房屋更名需要什么手续和费用标准？
4. 如果买二手房你会选择中介机构还是自行交易，为什么？
5. 夫妻一方过世，如何把房产过到另一方？

私人的房该如何过户？需要什么手续？

如果是二手房的话，须先处理房产过户手续。如果是***购新房须先处理房子产权一切证(即房产证)和土地使用证。

房产过户详细说明：

首先，要签定房子生意合同或购房合同。

依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让做法，转让当事人有必要签定书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包含：

(1)双方当事人的名字或名称住所;

(2)房地产权属证书名称和编号;

(3)房地产坐落方位;

(4)面积和四面界限;

儿媳妇拿着我房产证，想过户到自己名下，我该怎么办？

有个名词叫“不含敌意的坚决”，我想用在这里比较合适。

无论儿媳妇有什么想法都很正常，人性都是自私自利的，这一点我们无需过多评判。

关键是你的立场是什么，坚定不坚定？

房子是你自己买的，为什么要过户给别人呢？过户给别人意味着产权的转移，法律上就不属于你了，你也就支配不了了，世事难料，万一你想要收回，就会非常被动。

叫我说，无论什么样的理由，都坚决不过户，彼曰坚决。

也不能因为这个事情跟儿子媳妇把关系闹僵，儿子媳妇可以免费随便住，此曰不含敌意。

沟通是门艺术，可以跟儿子讲，以避免跟儿媳妇正面冲突。

您好！房子是您的，您就是房子的产权人，如果想要过户，就必须征得您的同意。只有您同意，才能将房子过户到您名下。

虽然我们不太建议在没有明确原因的情况下，将房子过户到儿媳妇名下；如果您同意这么做，通常有三种方式可以***纳：分别为买卖、赠与和继承。

也就是说，只有房屋的所有权人，才可以决定房子会过户给谁，其他人即使拿着房产证也无法过户。

但是需要提示的是，即使房产证上只有题主一人的名字，也不代表房子是归题主个人所有的。如果房子是在题主婚姻存续期间购买的，那么在没有其他说明的情况下，配偶拥有房子一半的产权。所以，

1）如果配偶同意把自己的份额给到儿媳，儿媳也可以获得一半的产权。

2）所有的房产处置行为均需要获得配偶同意，否则处置行为无效。

就如同第一部分所说，如果产权人不同意过户，是无法过户的。当然为了避免不必要的麻烦，例如冒名过户。有以下几点提示：

1）及时补办房产证。为了避免他人拿着房产证冒名过户，及时补办新的房产证，作废之前的房产证，可以有效避免这一问题。

儿媳妇拿着你的房产证，过户到她的名下，凭什么呀，第一，法律上她没有义务为你养老，第二，你不敢保证他以后一定会养你老。第三，如果没有儿子做中间人，儿媳妇与你是一点儿关系也没有，怎么能够把房子过户到儿媳妇名下呢？

说实在的，如果你只有一个儿子，你儿媳妇拿着你的房产证，过户到你儿子的名下，或者你孙子的名下，那都可以理解，毕竟儿子与你有着血缘关系，并且，你的房子最后一定会落到儿子手里，而且你的儿子对你也具有赡养义务，即使将来你的老年生活质量不太如意，也是因为你儿子的关系，你也应没有什么怨恨的。甚至你有几个子女，你儿媳妇要求把你的房产证过户到你儿子她丈夫的名下，也可以理解，毕竟人都是自私的。

但是，把你的房子过户到你儿媳妇的名下，这一点儿就让人不能理解了。因为在法律上，如果没有你儿子，你儿媳妇与你一点儿关系也没有。即使有你儿子在中间做联系，你的房子一旦过户，主动权也不在你的手中了。那样你就要实时看儿媳妇的脸色过活。

与其把自己的房子过户到别人名下，看别人的脸色，不如不过户房子，自己过自己的自在日子。

而且，你儿媳要求把房子过户到她的名下，不能不让人怀疑她有什么别的目的，如准备为离婚以后，能争得财产铺路等。所以拒绝你的儿媳妇的要求吧，因为那样做百害而无一利。

• 不建议过户到儿媳妇名下，父母的财产为什么要据为己有呢？如果是父母自愿赠与，那么也要在表示感谢之后再接受，你的情况明显是不乐意现在就过户，建议你先把自己的意见和儿子谈一下，儿子没有主见的话那就直接和儿媳妇谈，即使一家人也要先小人后君子。

房产过户基本需符合以下条件和资料才能过户的：房产证原件，房产证的产权人到场，产权人的身份证，结婚证和户口本；如若产权人不能到场，代理人需要提供产权人的公正委托书。如果你没有到现场，代理人又提供不了公正委托书，那么你的儿媳妇是办理不了过户手续。

现在产权人还是你，你还是这房子的所有权人，如果过户给儿媳妇了，那么这套房子从法律上来说跟你是没有任何关系的，是属于你儿媳妇的。

其实一家人最主要的还是要沟通，先了解清楚儿媳妇想过户到自己名下的原因是什么，是不是要办理其他什么事情需要的，或者有什么不可理喻的事情。如果是儿子需要办理什么事需要房产证的，又不会危及房产安全的，可以考虑加上儿子的名字。如果儿媳妇单纯想过户到自己的名下，可以先拖着，说自己还没老，等过两年再说。

还是跟家人沟通清楚最好，不方便直接跟儿媳妇说可以先跟儿子说，让儿子沟通。如果确实不想过户到儿媳妇名下，你不出现在过户现场，不去办理公正委托书那么你的儿媳妇也奈何不了你的。

房屋[_a***_]需要什么手续和费用标准？

办理公证手续，缴纳一定的手续费、契税等费用。普通住宅按买价征收1.5%。

1.房屋更名，针对直接添加、赠与、和买卖三种情况需办理不同的手续，房产更名还需要办理房屋过户手续。房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。

2.房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

房屋更名需要产权证，土地使用权证，双方所有权证人的***，户口本，本人到埸。如果房屋是赠与或者继承要公证文书，如果是交易，要交易手续。不管是赠与，继承，还是交易都要缴房价的1.5％一3％的房产税，另加印花税，过户费，查询评估费用等。

如果买二手房你会选择中介机构还是自行交易，为什么？

换个角度思考问题，如果找中介会有哪些地方比自己办好！

第一: 房子的潜在问题，房东肯定不会和你说，就得靠你自己去判断，如果一不小心买到了凶宅，或者火宅你咋办？

第二: 双方直接交易，卖方居然敢把房子直接卖给你，不排除卖方带有不良动机。想忽悠你的首付款或者定金。你敢相信对方吗？没有中介做担保，风险太大了！

第三:卖方如果还有贷款没还清，请问如果你们走直接交易，垫资方都不敢给卖方垫资还清***，因为买方是直接交易，没有中介，没有资金监管，垫资方可不敢随便替卖方垫资，因为买方有可能是和卖方串通起来骗取垫资款！卖方无法垫资还清***，买方如何过户？

第四:不通过中介，买方找卖家可是不容易，买房都得看好多房才能定。没有中介帮你找房，自己去找，你可以试试！

第五: 买方买房如果是***买房，需要办理按揭***，理论上自己去找银行也能办，但是实际上，你自己一个散客去找银行做按揭，人家随便一个理由就给你打发了，人家按揭客户经理做批量业务都忙不过来，根本没时间去处理你一个散客的咨询和业务。自己撞几回墙就知道了！中介在银行都是批量业务，银行愿意接，也可以通融，好多流水资质问题都不是问题！

最好还是选择中介，如果是全款买房还好点，按揭的话必须选择中介，选择中介可以不担风险，为什么这样说呢，因为我们交易一套房子的时候，中介会把这套房子的产权查清楚，比如是否是真正的业主，业主是否有债权纠纷，该套房子是否有一房多卖等等，这些都要由中介去查清楚，在确保产权清晰的情况才会交易

你是律师或者你有法律知识完全可以自行交易的，因为当下的房产中介没有职业化，他们做的也仅仅是房源的服务,法律方面他们也只是外行，法律方面可以私信我。

交易涉及很广

1、人法：共同共有按份共有，婚姻析产，继承，公正

2、物法：物权抵押权，买卖不破租赁和不破租赁，不动产登记法等

3、债权：提前还款，银行***等

二手房交易涉及到的知识较多，中途容易节外生枝，除非自己交易懂流程或者是亲戚朋友间过户，一般都是推荐到中介机构办理！

中介办理有些好处，相对来说中介专业性，虽然笔者对中介持中立态度，中介一般会考察房子的房证情况及一些特殊情况、能够提供第三方居间方服务，作中间人的角度保证买卖双方各自的权益。

但是，中介在具体实操时，容易和房东联合起来坑买方，一系列的税费、中介费都是转嫁给买方承担的，中介本应是中间人的身份，但操作时一般偏向卖方，如果有值得信赖的中介公司和中介经纪人，可以考虑找中介操作。

自行交易也成！

网上相应的二手房买卖交易合同模板，可以和卖方双方协商修改，然后打印成书面文档，双方签字，约定首付款、房证过户、腾房、物业交割、户口等五项具体内容，建议分段支付相应款项来保障买方的权益。

如约定定金多少，买卖合同确定关系，交多少首付款，就可以房证过户了，过户完成后，买方再支付一部分金额后，卖方腾房，最后的物业交割和户口可以留5到10万[_a1***_]。

以上就是自行交易和找中介交易的一些注意事项，供参考！

二手房来说手续会多，最主要是房子的产权要清晰，这个是和一手最大的差异化，以及房子是不是干净等等问题，所以如果是二手房更建议会找中介机构，有第三方机构一起见证会更有保障

夫妻一方过世，如何把房产过到另一方？

您好！分三种情况说，前提是房产是夫妻共同财产：

1. 如果去世一方生前订立过有效遗嘱，并且指定继承人为在世配偶，在世一方就按照遗嘱继承，可以继承去世方的全部财产。这种情况下的动作是：（1）所有第一顺序继承人同意的情况下，去全部去公证处，根据遗嘱做继承权公证，拿到继承权公证书，然后不动产交易中心办理过户；（2）如果其他法定继承人不同意，可以先调解，调解不成就走诉讼程序打官司。只要遗嘱有效，基本问题不大，只不过亲情破裂了。

2. 如果去世一方生前没有遗嘱，按照法定继承来。这个时候，如果大家都同意过户给在世的一方，需要做放弃继承权公证。放弃的人可以在方便的地方（例如，在外地，可以在当地办理）办理放弃继承权公证，在世一方到房产所在地的公证处办理继承权公证，同理，拿到继承权公证书，去不动产办理过户。

3. 法定继承人中有不同意放弃的，且没有特殊理由证明其不能继承的（例如，生前虐待老人等），没办法，打官司都没用，房产是不能过户到其一人名下的。

感谢邀请

夫妻一方过世，要把房产过户到另一方，这里边涉及到的第一继承人都具备继承权，只有所有具有继承权的人都放弃继承权利，才能过户到夫妻另一方的名下。

一般来说，婚后财产，夫妻双方都具备50%的产权，一方过世，过世一方的产权，具备第一继承权的人分别是过世方的父母，配偶，子女，这些人都有继承相应份额的继承权（均分），如果有人不同意，就需要走法院诉讼途径。

在所有继承人都放弃继承并且需要出具放弃继承声明公证书（公证处出具），才可以按照正常流程过户到另一方名下。

还有一种途径是过世方配偶到地方法院起诉，然后通过***传唤所有具备继承权利的人到场，一般来说，***解决办法一般都是先进行庭下调解，最终的解决方案就要根据家庭情况而定。

当然，由于有的家庭情况复杂，如果中途出现意外情况，可能就很难处理。

之前网上有一则新闻，情况比较特殊，说的是父母过世，但是当时爷爷辈还在，父母有一套房产，当时没有过户，后来爷爷辈也过世了，这个孩子要继承父母的房产，根据过世的时间节点，爷爷辈的其他子女也具有此房的继承权利，所以涉及到的继承人非常多，要让所有具备继承权利的人都到场，是一件非常困难的事情，所以要根据具体情况而定。

希望以上解答对您有所帮助，同时为何能够更快捷高效的解决此类问题，建议您可以到当地房管部门，按照自己的具体家庭情况，进行详细咨询。

夫妻一方过世后，可以按照法律规定的方法，将其房产过户至另一方名下。

1、法律规定。不动产登记暂行条例实施细则第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

2、办理继承权公证或者订立遗产分配协议。如果死者有数个法定继承人的，则应当办理继承权公证或者订立遗产继承协议。

（1）按照公证处的要求，提供亲属关系证明等证明材料，将继承权公证给在世的一方。然后，依据该公证书，到不动产登记部门将房产过户至在世的一方的名下。

（2）各继承人就遗产分配订立协议，将房产让在世的一方一人继承，其他人放弃继承权。然后，依据该协议，到不动产部门将房产过户至在世的一方的名下。

（3）按照***判决书办理过户手续。由在世一方作为原告，以其他继承人为被告***至***，在***以调解方式将房产让给在世一方继承。然后，依据该调解书到不动产登记部门将房产过户至在世的一方名下。

3、如果死者除在世的一方外，并无其他继承人。那么，应当提供死者亲属关系证明材料，以证明前述事实，也可以将房产过户至在世一方的名下。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

前两天我帮我的老舅舅买了一个房子，这个房子的房主就是去世了。他的遗孀住在哈尔滨，我老就要从他的手里买房子，于是我就到住建局去了一趟住建局的朋友告诉我，这样的情况必须得让他的遗孀回来，把这个死亡证明开了，然后再到公证处去开一个继承遗产的公证。这样以后他可以把原来的房产证的人名改成他遗孀的。然后我们再从他遗孀的手里买这个房产。这些事情虽然有一些繁琐，但是我还是应该这样做的。所以我们就等卖房子那个房主的遗孀从哈尔滨回来以后，然后我开着车。拉着她们公证局，税务局，房产局。都走了一个遍儿，把所有的手续都做完了以后，我老舅才和他把房产交易的事情做了。这件事情必须要有一个遗产继承的合同，再有一个就是改原有房主的名字为他遗孀的名字。然后再去相关部门交上房屋产权交易税等。一切都妥当后才可以办理房产证的过渡。

1.在所有继承人协商一致的情况下，去公证处办理继承公证，其他继承人在公证处签署放弃继承承诺书，就可以了；2.一方如死者配偶***到***，列其他继承人为被告，在***制作民事调解书，大家同意将房子给死者配偶，也可以的；3.任何一个继承人不同意，只能去***诉讼，大家谈好条件，才能满足房产过户到配偶名下。

到此，以上就是小编对于怎么自己去过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎么自己去过户房产的5点解答对大家有用。