房地产财务分析的特点包括,房地产财务分析的特点包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析的特点包括的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产财务分析的特点包括的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何进行财务分析？
2. 会计应届毕业生应该选择财务分析方向还是审计方向呢？
3. 个人通过财务报表能分析得到什么信息？
4. 怎么从上市公司的财务报表看出是否造假，以及是否有投资价值？
5. 怎么从企业的财务报表发现企业的投资价值？

如何进行财务分析？

我是财务开水洗头，欢迎订阅相关财务知识。

我把题目中的＂财务分析＂理解为企业的经营分析(如果是财务报表分析，那么可以关注本人头条号查看财报分析方法)，本人有一篇财务分析的文章，摘录部分，分享给大家

趋势分析

趋势分析又称为水平分析，是将企业经营期间的数据与“历史同期”或“上期”数据对比的方法。

水平分析法是常见的分析方法，使用简便，且数据易获得。

标准分析

多数企业的标准分析***用“历史标准”“行业标准”或“研发标准”。

比率分析

比率分析一般与其他分析方法配合使用，多使用财务分析指标，如资产负债率、净利率等。

篇幅有限，具体内容可关注本人头条号查看

核心是资金的占有使用达到最佳化，管好，用好，及时调节监督，关系到整个企业的命脉。

一，***是否正常，加快就要加强资金开源，筹备防止断裂，起好推动作用，保证资金供应；周转缓慢，应找到原因，淘汰不良投入，不良产品，积极处理库存(削价降价)，根据情况，推新。

二，控制降低投入成本(人，才，物)，以最少资金取得最大效益。对新产品投入应在市场调查基础上，谨慎进行，先点后面。看准时加大资金投放力度。

三，严格资金使用违规违则，执行国家政策制度法规，历行交税，防止偷漏税款。严格执行财务责任制度。

财务分折:固定资金和流动金，主要应以流动资金为重点，因其影响因素多，情况多变复杂，使用活跃。

工欲善其事，必先利其器，财务分析也是一样。

当你不知道财务分析如何着手的时候，不妨先从模仿开始。

给大家精心整理了***套财务报表模板，包括年度营收分析、合同收款统计分析、项目经营分析、财务日报表等模板，直接套用！！

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我自己是用伙伴云做财务分析报表，接下来就来教你制作一份实用的财务分析报表。

比如，以往公司使用Excel记账，每个人一个Excel，每天、每周都会有新版本，传来传去找不到哪个才是最新的。

如今，通过伙伴云自定义创建表格，规范填报内容，在线存储所有数据，多端共享可实时查看，一目了然。

比如我创建了4张表格：客户管理表、合同管理表、收付款表、财务流水4张表格，其中收付款申请表又包含了收款/付款/报销申请表....

打开表格详情页，还可以看到账户内的资金往来情况、收款明细等，如有变动，相关动态实时提醒，保证数据准确性。

在仪表盘预设好要自动生成的图表，系统更新数据后就能自动生成财务分析报表，手机端也支持查看。

1、在财务分析前，各种底层数据要统计详细、全面、及时，这是和企业规模有关，有多少财务人员就做多少事。

2、有一定规模的企业，每月可以计算一些核心的统计指标，比如：各种周转率，杜邦分析法 等等 进行同比 环比 ，公司可从中发现经营问题，然后解决问题。当然各种模型 根据企业的需求和规模，自己选择，还可以请外脑，建立业财融合，财务共享中心 等等。

3、很多销售收入 不多，人员很少的公司不适合做上面第2点说的各种财务分析，往往很多小老板在外面听了什么课，和某某高人吃个饭，马上回公司宣布，什么财务指标多重要，现在为什么没有，必须要有，只要有了，公司业务马上就飞速发展了。其实是想瞎了心了，最后劳命伤财！其实这类小公司 ，多关注自己的回款，现金流，存货的周转，产品的质量，业务如何扩展 等等 就可以了。

4、不要把财务指标、分析，看做仙丹灵药，其实数据多了，选择更麻烦。比如：恒大公司，每年做的财务指标、分析 可以说非常高大上，还请了[_a***_]学家做首席顾问，现在不还是出现企业危机了？一点预警都没有！

财务分析现实中为三类。一类是通过财务报表的分析。第二类是通过对经营业务的了解进行财务分析；第三类就是通过对商业逻辑的分析进行财务分析。

现在呢，大部分人做的财务分析只是财务报表的分析。是一个比较初级的财务分析。

会计应届毕业生应该选择财务分析方向还是审计方向呢？

1.先看自己有没有工作经验，若毕业之前适当接触了会计工作有一定的工作经验，可以加码。因为会计强调经验。 2.了解一下本市会计工资基本水平。 3.询问应聘公司是否提供住宿和工作餐或者伙食，住房补助。

首先要看应届毕业生有没有这方面的工作或实习经验；

其次财务分析方向和审计方向，若是在小型公司里，区分并不明显，而若能进到大公司，刚入职场也是要更多积累工作经验然后才能确定职场发展方向的。

所以，新进职场先脚踏实地在工作中积累更多经验才是重点。

从职业发展选择来说，财务分析方问隶属于财务部门，将来的发展方向是财务分析经理，财务部经理，财务总监。审计方向在企业来说隶属于审计部部，将来的发展方向是审计部经理可。但是这两个部门有天然的联系，在企业内部，审计部门可以调到财务部门工作，财务人员也可以调到审计部工作，企业内部也常常这样轮换干部。

如果你毕业以后去了会计师事务所做审计，那职业发展完全不一样了，在会计师事务所将来的发展方向是高级经理一项目经理一经理一事务所合伙人，但是必须通过注册会计师考试。

无论你做财务分析和审计工作都必须考过中级职称才有好发展前途。

从学习知识方面来说，会计师事务所接触的行业多，学到知识会更多一些，但可能出差多，会比较忙。一般来说，在事务所工作几年的，通过了注册会计师考试的跳槽很容易，深受企业欢迎。

从稳定舒适度来说，在企业做财务分析或审计工作会好一些，当然要在企业升职，也必须取得中级职称。

还是老老实实做会计吧！先说财务分析，目下除国企的财务数据还有点五可信度外，私企财务总体上看其数据的真实性缺乏信赖，特别是家族企业和小微企业，真实的财务数据都在老板的脑壳里，财务分析毫无意义；再说审计，如果没有扎实的会计功底，是做不出实质性的审计结果来的，既便是注册会计师也未必能找出一个单位的有效切入点，这里是非常考验审计人员过硬的会计功底的。先把会计做好，熟悉全盘财务处理流程，经过一定的历练，然后再做财务分析和从事审计职业，不是专家也会成为专业的！

个人觉得还是先做会计好。

1、最好是先做会计，出纳工作很简单，做了会计就能清楚出纳工作的全部工作流程，在熟悉、掌握了财务工作的全部流程和行业相关知识后，只要稍为了解一下审计常识，再去做企业内部审计就能清楚的知道该从哪些方面去审计，轻车熟路，在实践中逐步提高，以及如何更好的加强内部控制。

2、做财务工作需要取得从业资格证，做企业内部审计工作需要取得内审证。

个人见解，仅供参考。

个人通过财务报表能分析得到什么信息？

我们一般看到的财务报表是企业对外公布的对外报表，说实话，如果对这家企业和行业不了解，单单看财务报表上的数字，看不了太多的门道，但也不是什么信息都获取不了，你最起码可以了解这家公司的收入是多，成本是多少，盈利还是亏损，成本主要有哪些组成，主要发生了哪些费用，还有资产有多少，流动资产和固定资产的分布情况，还有负债有多少，可以大概判断这家企业以后的还债压力。如果单纯从财务报表这些数字上看到的真的是就是大概情况。但是，如果你结合企业和行业的背景，你就会看到更多的信息。比如，如果是一家钢铁行业，在市场持续下行的情况下还能实现盈利，结合这家公司的情况，可以大概判断是公司生产能力和产品质量都很强，还是企业粉饰了数据；市场下行，还可以关注公司的减值情况，再看看是否费用方面有削减（和上一年相比），再比如研发费用的增加有没有可能和公司新研发的产品相关，这就涉及到公司以后的发展方向等等。因为财务报表是很多数据的汇总，可以总体方向分析，也可以细化到单个部门单个科目明细去分析。一般公众只能获得公开的数据，虽然有限，但是如果能结合企业和行业背景，自己再加以整合信息，其实也很能发现很多故事。所以，做起来也挺有意思的

个人通过财务报表分析能了解一个企业的资产状况、资产质量、利润、造血能力等。

财务报表分析通常包含资产负债表分析、利润表分析、现金流量表分析，分析时不仅仅孤立的分析单个报表，而是3个报表结合起来分析企业状况。

通常资产负债表分析能帮我们理解到这家企业的资产规模，资产结构信息，能获取企业长期、短期偿债能力。与利润表结合可分析资产的周转效率等。

利润表的分析能了解企业的盈利状况。对收入的细分类分析还能了解企业的业务结构及重点发展业务和利润获取的关键业务。利润表还能反映企业产品的竞争力情况和管理效率等。

现金流量表分析能了解企业的造血能力，通过经营性净现金流的分析能反映企业利润表显示的净利润的质量。

用于分析企业偿债能力、资本状况、 盈利能力、营运能力等等，读懂财务报表需要储备一定基础，之前有做过现金流量解读表等等财税普及。有些老板把大部分时间精力投入到企业利润增长的“有用功”上，找专业靠谱的财税机构，自己想了解到的企业财税方面信息，能够第一时间掌握，集团公司涉猎企业经营各个方面如商标专***新企业体系认证等等，相当于拥有一个智囊团。

个人通过对公司财务报表的分析可以得以下信息:

一、盈利能力

1、毛利率=(营业收入-营业成本)/营业收入*100%;

2、销售净利率=净利润/营业收入*100%;

3、净资产收益率=净利润/股东权益*100%。

二、偿债能力

1、流动比率=流动资产/流动负债;

2、速动比率=(流动资产—存货)/流动负债;

3、资产负债率=负债总额/资产总额*100%;

4、已获利息倍数=息税前利润/利息。

怎么从上市公司的财务报表看出是否***，以及是否有投资价值？

怎么从上市公司的财务报表看出是否***，以及是否有投资价值？

从上市公司的财务报表的数据来看，是否有***嫌疑，主要看以下几个方面：

一、收入是否异常。与自身纵向对比，是否存在超常规的增长，是否与目前的产能相匹配，公司的销售政策、措施是否支撑收入的增长，与收入相关的销售提成、销售运费等数据是否匹配；与同行业竞争对手相比，收入的增长是否符合逻辑，是逆势增长还是顺势而为。

二、成本是否配比。与收入对应的成本是否配比，是否存在收入大增而成本小增或成本不增反降的怪现象，毛利率与同行业相比是否处于合理水平区间；存货是否大幅增长。

三、应收账款的增长是否与收入的增长相匹配。

四、公司现金流量表的经营现金流与历史数据对比是否正常；现金流量表的相关数据与资产负债表、利润表的相关数据是否衔接。

五、各项期间费用是否正常，是否存在费用未及时报账而长期挂往来的现象。

六、是否存在突发性的大额营业外收入或其他非经常性损益。有的公司主营业务惨淡经营甚至亏损，往往通过出售资产或争取***补助来粉饰报表，投资者对于这种情况一定要警惕。

第一条

上市公司的财务报表，专业人士是可以分析出是否***的

对于普通大众而言，专业性的领域 很难做出判断

第二条

从公司报表是可以分析出上市公司是否有投资价值的

需要的是使用专业的估值分析方法

一、价值投资。

价值投资是基于企业的内在价值判断。一定要综合判断基础的财务指标，与企业的管理与护城河。

（一）财务指标的企业价值。我们通常会从一些财务指标去对企业进行估值。但是每一个财务指标只是反应了企业的某一个局部价值。所以需要综合分析各种指标进行分析。

1、pe市盈率。低pe始终是投资最坚实的基础。但是pe是静态的、现在的，而投资是投资未来的。所以在pe的基础上，需要更多的指标来组合判断企业的价值。

除非特别专业的人员能看出来，大部分人还是只看看公开的财务信息，都是被专业的财务机构粉饰过的，基本都看不出来！像康得新，康美药业之前一直都是大白马股，谁知道最后捂不住盖子了，才暴露出来财务报表全是***的！

巴菲特曾经说过，买股票就是买公司。这句话是从投资的角度去理解的。但是很多股民往往背离了这句话，投机心理过重。买股票要买基本面优良，有业绩支撑的股票。那么股票基本分析技巧有哪些?

基本面分析的原理是:随着时间的延续，上市公司的二级股票价格走势将与公司实际情况趋于一致，若公司业绩持续增长则股价在较长的时间跨度内会处于上涨的趋势，反之则会下跌。

基本面分析的特点是:基本面分析只能解释股票的长期走势，而短期内股票价格的波动是基本面无法解释的。

怎么从企业的财务报表发现企业的投资价值？

我认为，在当今这样一个技术创新发展迅猛，各种新概念，新商业模式层出不穷的时代，我们分析财务报表一定要有别于以往的传统经验和思维，不以盈利为优先考核指标，化繁为简，重点考虑以下4点：

1-主营收入一定要足够大，至少必须在同行业的平均数值以上且占全部营收至少70%以上：这说明公司销售业绩在行业中不会处于劣势，且主营突出，从而能取得相对的规模优势，在激烈的市场竞争中脱颖而出。

2-现金流一定要为正数且货币余额须能覆盖短期负债：这说明公司产品或服务在市场上议价能力强，库存低，账期短，回款及时，应收款项余额低于应付帐款余额，资金链健康，不会发生债务危机，从而保证公司具有良好的经营环境和信誉。

3-利息支出/毛利润须低于30%且研发支出/总营收高于5%：这说明公司负债比例不高，经营负担不重，公司才能良性发展，也有能力投入更多资金进行研发，保持公司核心竞争力。

4-公司管理层平均薪酬水平高于同行业平均水平：这一定程度说明公司能够吸引到更多优秀的人才为公司服务，所有的竞争归根结底都是人才的竞争，一个能够吸引到人才的公司才是真正具备持续发展能力的企业！

我相信，一个能够满足上面四点要求的企业，它的利润一定不会差到哪里去，即使短期可能亏损，但它的钱一定是花在能够在未来带来收益的地方，这样的公司就是值得你去投资的好公司！

企业的财务报表中蕴藏着很多的秘密，一般来说，我们主要关注的就是企业的收入，利润，成本这三大指标。只要这三个指标研究明白了，那么企业的投资价值基本上也就清楚了。下面来分析一下。

收入指标分析

一般来说企业的收入越高越好，增长速度越高越好，增长速度越稳定越好。这样的收入稳定高速增长的企业，一般都是一家在快速发展的行业内的企业，很可能就是行业龙头企业，可以说未来前景非常乐观。一般收入增速快的企业，普遍产品比较受市场欢迎，企业产品竞争力更加强大。因此，对于一个好企业来说，收入连年快速稳定增长是一个必备的指标。

成本指标分析

一般来说，企业成本越低越好，成本是否每年呈现出下降趋势，是否成本稳定下降。如果一家企业成本稳步下降，这样的企业一定是一家管理比较先进的企业。因为成本控制是企业里面非常难的一件事情，想要控制好成本，必须加强企业管理，加强考核控制，从而能够降低一点成本。只要成本连年降低，这样的企业一般竞争力都比较强大，企业管理比较先进。成本指标好，也是一个好企业必备的指标之一。

利润指标分析

一家企业利润高，可以说越高越好，如果利润连年增长，也就意味着企业竞争力强悍，再投资能力强大，可以用更多的钱投入研发，企业就可以形成更加强大的竞争力。因此，利润高，意味着企业的竞争力强大，也意味着企业综合经营能力强大。因此，利润指标好，更是一个好企业的必备指标。

综上所述，如果想从财报里面发现企业的投资价值，必须对上述收入，成本、利润三大指标进行合理分析，只有这样才能够发现企业的投资价值。

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作为投资人去看一家公司有没有投资价值主要从三个方面入手：获利能力，偿债能力，资本利用效率。

第一个，上市公司获利能力越强就越有资本不断的开发新产品和新市场，也就能够带来更多的收入，所以获利能力指标是财务报表分析的三大要素之一，获利能力指标都能够在利润表中看到。

第二个，上市公司偿债能力也在一定程度上反应了公司赚钱能力，长期偿债能力和短期偿债能力都会影响公司股价的变化，比如短期的负债太高就可能影响公司一个周期的经营，所以一般而言短期负债的流动比率控制在1-1.5左右是比较不错的公司。但对于很多上市公司而言，他们只要有偿债能空间，就愿意融得更多资金去占领更大的市场。过高负债的公司抗风险能力就更低，所以负债一定要配合着偿债能力，否则高负债也不能算作一家好公司。

第三个，资本利用效率，就是上市公司通过投入资本最终获得效益的比率。用通俗的话来讲，就是股民小股东和上市公司大股东一起投资的钱能赚多少钱的一个指标。利用效率越高，赚钱潜力就越大，反之则不赚钱，那么公司股价也就能难涨上去。

谢谢邀请！从企业的财务报表发现企业的投资价值，不能孤立地看某几个数据，要将这些数据有机地结合起来看，不同报表之间的数据互相对比，不同时期的报表数据互相对比，同行业不同企业的报表数据互相对比，以辨别这些数据的真伪，防止上当受骗。具体来说，主要把握以下几点:

一、将净利润与经营现金净流量结合起来看(不同报表之间数据的对比)

有的企业尽管其净利润很高，并且在一段时期也能保持持续增长，但是它的经营现金净流量却很低甚至出现负数，这样的企业值得怀疑，至少是不太健康的。只有经营现金净流量与净利润相匹配保持同步增长才是可信赖的。

二、将企业不同时期的报表数据进行对比

1、最近几年净利润(最好是扣非净利润)保持持续增长，且经营现金净流量同步增长，增长率在20%以上。

2、最近几年净资产收益率在30%以上，且保持稳定或增长。

这样的企业具有投资价值。

三、将企业的财务数据与同行业其他企业进行对比

比如，毛利率与同行业其他企业对比，如果持续处于同行业前列，则具有投资价值;但如果毛利率比同行业其他企业高得离谱，就要持怀疑态度了。

这里可以肯定的回答，仅仅通过企业的财报分析是无法找到具有投资价值的公司的！财报中的[_a1***_]仅仅是寻找好标的的工具之一。因为财务报表反映的是企业的过去，而我们要投资的是企业的未来。这里谈谈我的一点想法，仅供参考。

首先，要选择行业未来发展前景广阔，同时在中短期内可实现的。咱不可能投资一个在未来50年甚至100年有广阔发展空间的行业，因为百年之后我们都没了；

第二，要研究整个产业链，找出市场价值最大、行业壁垒较高的子行业；

第三，要把该子行业所有的公司了解清楚，这里就可以用到财务数据分析的工具了。

第四，要对企业进行全方位的了解。就像追星族一样对标的公司进行八卦。包括它的实际控制人、管理团队、营销策略、客户群体等等；这里要特别说明的是，第四点特别重要，因为我们投资本身是对人的投资，也就是对管理团队的投资。如果有渠道对管理团队的情况进行全方面了解，那是再好不过的了！

第五点就是择时了！往往好的公司好的标的，在市场上却不会有一个好的价格。因此，何时投资？什么样的估值投资？就显得异常重要！当然，这又是另一门学问了！

希望我的回答对大家有所帮助，欢迎关注讨论！

到此，以上就是小编对于房地产财务分析的特点包括的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析的特点包括的5点解答对大家有用。