中国房地产通胀风险分析,中国房地产通胀风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产通胀风险分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中国房地产通胀风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 在全球放水大潮的席卷下，房子真的是抗通胀的好东西吗？

在全球放水大潮的席卷下，房子真的是抗通胀的好东西吗？

投资买房，你是吃了熊心豹子胆了吗？没有别的，我拿事实和数据说话。

1，中国房价，世界最高。在全世界各个大城市中，香港第一，新加坡和伦敦紧随其后，北京上海深圳都在前列。中国计算的是建筑面积，使用面积必须缩水30%，这样看，中国的房价，世界最高。

明显，中国经济不是第一，北上深，要是从经济上与欧美日的大城市比，恐怕不最发达的，人均GDP差得更多。经济没有达到，房价超过他们了，只说明房价虚高。

2，收入房价比。国际上，4到6为正常值。而中国，大城市基本上超过10。一个家庭不吃不喝必须10年，20年，才能够买一套房子。这是房价虚高的第二个表现。

3，房价租金比。房价高，租金低，这是房价虚高的第三个表现。

比如天津，一套100平方米的商品房，300万，放在银行利息是一个月是1万元(3年期定期储蓄)。而房租是2500元。

4，国家政策。国家打压炒房，是近些年国家的政策。国家的经济发展和地方***的财政收入，很大程度上依赖房地产，因此国家不可能让房价暴涨暴跌。既然国家出手调控，指望再像以前一样一夜之间翻番，是不可能的。更何况随着税收政策的调整，对二套房相关政策的出台，房地产必定会进入冬天。

4，通货膨胀。那是错觉。物价高企，一片惊呼，物价暴跌，则一声不吭，不知道是什么心态。现在全世界经济不景气，到底通货膨胀还是通货紧缩很难说，我们没有前后眼，但投资房产，还是省省吧。

房子是不是能抗通胀，可以回顾一下2020年的市场整体情况。

从表上可以看出，2020年国内宽松的大环境下，房价并不是处于普涨状态。北上广深四个一线城市都有不错的涨幅，特别是甚至，涨幅更是居前，让中央不得不在7月份的时候出台新政抑制房价上涨。但二线城市的房价却有一定分化，特别是杭州，同比下跌超2位数，南京、青岛也有不同幅度的下跌。

可以看出，在高房价的今天，房价的走势已经出现了一定的分化，一线城市因为人口多，***集中，购买力强，金融属性也相对较高，除了刚需还有较大的投资价值，房价整体还是处于上涨态势。

但随着中国人口出生率的不断下降，中央“房住不炒”政策的贯彻实施，城镇化进程的逐步成熟，房子已经过了投资的黄金期。对于房价，长期看人口，中期看土地，短期看金融。

虽然2020年单一年度无法有效反应房价趋势，但对于一线城市及投资价值较好的二线城市，抗通胀的能力还是有的。

2020年，除了房产外，涨幅更大的其实是资本市场。

上图是2020年A股各大指数涨幅，从图上看，上证与深证分别涨了13.87%与38.73%，创业板指更是上涨了64.96%。

除中国外，美国股市也是普涨状态。2020年，三大指数齐涨，纳指涨幅43.64%，道指全年累涨7.25%，标普500指数累涨16.26%。

除了股市外，全球大宗商品也有不同幅度的涨幅。比如黄金，2020年上涨近25%，为10年来最大涨幅。除此之外，铁矿石、动力煤、螺纹钢等行情也是单边走势，都有不同幅度的上涨。

在全球放水大潮下，市场的可用资金增多。资本逐利的本质，要求寻找优质的投资标的获得较高的投资回报。

到此，以上就是小编对于中国房地产通胀风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产通胀风险分析的1点解答对大家有用。