深圳房地产断供现象分析,深圳房地产断供现象分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳房地产断供现象分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍深圳房地产断供现象分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳出现断供弃房增多跟有价无市有关吗？

深圳出现断供弃房增多跟有价无市有关吗？

我也回答一下这个问题，没脑子的人比较多！所以喷一下他们。

先说观点：房价最近很稳定，一手压价，不讨论，盘也少，占总体交易量大概2成。二手房，除部分区域外，整体价格坚挺，但业主预期降低，谈判空间较大。

再说法拍房变多，这个因为之前法拍都是没有网上，现在都放网上，所以感觉很多，其实不是，***已经有辟谣。

再说，法拍房子一般只能卖7折，如果业主真想卖，月供不是。那么，市场上找个中介9折出手，基本上秒出，不信可以随便问问。所以，普通的投资客的房子是不会走法拍的，哪怕负担不起，也是降价出售。那么，谁会走法拍呢，严重资不抵债，破产，犯罪，***等，这些都是业主本人多数已经进局子，房子被查封在先，已经无法通过自己出售房子这个途径了……另外，得想想为何法拍是7折，不是因为房子不值钱，是因为法院只管拍，不管收，普通民众遇上法拍房，能不能收房是个问题，遇上黑势力怎么办，20年长租合同没脑子的需要了解下……还有一个点很重要，法拍房需要全款，全款啊，兄弟，大家都说房价高，全款什么概念……现在有担保公司等可以借款去法拍，但利息特别高，法拍房都是有路子的人才会去拍，普通民众别瞎搞。

首先需要弄清楚的是，深圳有没有出现断供弃房现象，而不能人云亦云、道听途说。

而根据有关方面提供的消息，深圳并没有出现断供弃房的现象，而只是出现有些楼盘降价消息。也许正是因为有房价下降的消息，有些人就开始联想，认为深圳要出现断供现象了，要有人弃房“逃跑”了。

所以，看问题不能看表面，而要看实质，听话不能只听别人怎么说，而要自己判断，最好去实地考察一下。

既然没有出现断供弃房现象，也就不存在着有价无市这样的说法。深圳所以市场有些低迷，除了前期房价上涨过快，现在处于平稳的因素之外，与限购等也不无关系。也就是说，深圳并没有出现没有购房者的问题。

需要注意的是，由于调控力度持续加大，再出现房价大幅上涨的现象可能要小了。相反，有可能出现房价下跌现象。那么，有些炒房者就会感到紧张了，制造一些遥言也就在所难免了。

深圳房市是否出现了大量的断供潮，断供的数量是多少，目前我们还没看到官方所统计出来的数据。但有两点值得肯定：一是二手房成交低迷，有价无市是现实问题。二是国内的整体房价按照人均收入比确实属于地球村上最贵的钢筋混泥土。

近半年见了很多朋友，发现了一些问题，包括几个别朋友躺在几千万的房产上没钱消费，每个月还为月供发愁。有一个朋友手里有6套房，每个月月供大约8万多元，压的自己喘不过气来。想卖出一套还剩余房产的按揭，低于市场价10%的价格挂了两个月，到现在还没有成交，压力山大。

另外一个朋友三套房，一辆奔驰，每个月还有大概三万元左右的收入。也是为了每个月月底还按揭，到处借钱，脸面用尽也难抵每个月五六万的开销。想够本降价卖出一套两房一厅的小房子，至今未能出手。又想等到房地产繁荣的到来好翻身，利好政策却又遥遥无期，差点得了抑郁症。都是被贪婪害的不可自拔。

高层的定位：房子是用来住的，不是用来炒的。有两套住着足矣，未来几年靠炒房赚大钱会非常困难。国内经济正在转型，由过去的普遍式增长转为高质量的增长是大势所趋。用房地产来***经济增长的时代已经过去了，中美贸易战被卡脖子就是最好的例证。另外国内的房子也确实不在便宜了。

看几个数字大家都会明白，房子是否还值得投资。一线城市北上广深的人均工资分别为：101***元；9621元；7965元；9134元等。而一线城市北上广深的房价分别为：58891元左右；51000元左右；32000元左右；56000元左右。按照人均收入分别在上述四个一线城市买一套100平米的房子，大概需要的时间是：48年；44年；33年；51年。而同样在国际大都市配套设施更好的发达国家里，他们房子的人均收入比却是：纽约12年；伦敦16年；东京8年，并且他们基本是永久产权，同时买的住房是实际使用面积，而不是所谓的建筑面积。国内的房子到底贵不贵，会不会跌，在国内推动经济转型的周期里看数据自己判断就好了。

请记住：中国最高层未来的定调是中国[_a***_]制造2025，核心技术是跪着也求不来的，必须加大研发投入，提高核心竞争力，而不是房地产！

未来几年房价大概率是稳定房价，防止大范围上涨，更不希望大面积下跌，配合着中国经济平安着陆，转型升级。小幅波动是最合理的安排。

到此，以上就是小编对于深圳房地产断供现象分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳房地产断供现象分析的1点解答对大家有用。