房地产税收国际经验分析,房地产税收国际经验分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税收国际经验分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产税收国际经验分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你认为房地产税征收该怎样保持公平？
2. 中国依靠房地产税收占总税收比例是多少？
3. 中国依靠房地产税收占总税收比例是多少？
4. 为什么房地产税那么复杂，难度很大吗？对房价影响大吗？
5. 房地产企业如何做税收筹划？

你认为房地产税征收该怎样保持公平？

房产税永远不是公不公平的问题，关键是房产税到底交了干嘛的？

有人认为，房产税是为了降低房价而定的。先不说这个观点对不对，如果按照这个观点来，那肯定会有起征减免标准，而且标准已经比较低，大部分人是不需要交房产税的。目的很明确，就是让人不敢多买房，就是让手里有多套房的人赶紧抛售。

有人认为，房产税是为了把***收入从土地财政中解放出来，让***以后的收入不再被土地财政操控，而是由税收构成。如果是这样的话，估计就不会有什么减免，上海重庆的试点已经看出来了，收不到多少房产税，大部分人都不用缴税，这点钱哪里抵得上卖地的钱？***如果想依靠房产税来代替卖地收入，那么必然会对大众征收！无非是现在靠着一些人来拿钱，现在把这笔钱平摊到每个人头上。

以上只能说我个人看法，本身也不是专业人士，有问题请指出，轻喷😂

我就请问一个大家庭最多有个三套房子可以了吧？再多是不是多占大众***，有多套房你不炒房，不抬高房租，国家还认可，你抬高房价国家不能不管吧？炒房跟黄牛炒车票有区别吗？炒车票的黄牛都罚款，行政拘留了，你多套房国家收你的房充公了吗？你扰乱市场，国家罚你的款了吗？没有，你们抬高房价，让多少家庭没有幸福可言，让无数青年看不到未来和希望你们不知道吗？国家房住不炒，回归住房持性你们不知道吗？不收多套房税，你认为这社会还有公平正义吗？阻止国家税收你一小部分人能阻挡得了吗？国家是人民的国家，不是即得利益集团大本营，想怎么样就怎么样。

其实炒房也没什么，人家有实力。这个社会你有能力你想买就买想卖就卖，买卖自由，收啥税呀，一套房子过户交多少钱已经交税了。还要收税。房价是炒起来的吗？房地产开盘就多少钱？即使炒房不也得根据你新房多少钱吗。炒房不也得买了再卖吗。国家或者地方直接新房的成本多钱去了纳税，定好。开发商你开发可以多挣但是不能离谱。现在开发一个小区就包吊车就能挣百八十万。你说开发商得挣多少钱？再给这个领导送礼那个领导送礼。房子能不贵吗。我看直接合理定价就完了吗。卖菜有炒的吧，卖车有炒的吧。也就是衣食住行不都得买卖吗。***如黄瓜涨到20得交税吗，炒房交税也有炒房的。***如房子一万买的，交税一千，房价就得卖1.1万。你说不还是买房亏吗。炒房能卖九千吗。我不是炒房的，我有房子但是我不建议收税。

怎么才公平？ 本来这个房产税命题就有失公平。房产税本质是财产税，房子是我的私有财产，但是土地不是我的。土地是我租国家的，租期70年。

没有土地的房子不存在，我已经缴纳了土地租金，而且房价里面包含了几十种税费，现在要收房产税？法理上说不过去。房产证上70年产权是土地使用期限，也就是说我一把支付了70年的土地使用金。

如今要收房产税，那么房产税的计算基数是如何确定的？ 例如 一套房子市价100万 那么这个里面包含40%的土地使用金，20%左右的各种税费，如果按照100万为基数征收显然不合理也不合法，那就是税上加税。如果征收那么就要去掉房价的60% 按照40万的基数计算，

还有一种情况，我买房子的时候是100万，五年后的今天房价涨到150万，升值部分如何计算？ 如果按照今天市价征收，那么五年之后房价跌了，是不是要退税呢？

还有就是这个税征收了，用在哪里？干什么用？ 作为纳税者有知情权吗？会公示吗？

以上这些问题不能明确，那么就没有征税的条件，按照一些人的说法就是

条件不成熟！

不征才合理理由如下

1.从法理上不合理，已经有教授说过了土地是租的70年。

2.房子是用来住的不是炒的!只要你是自住的，又不是炒房，响应国家号召，为什么还要交税?如果界定是自住?简单啊，我自愿20年不交易，这样总行了吧！

3.降房价办法千千万，看看房价的组成就知道，地价占了70%。你卖了地然后再每年再交税合理吗？

4.最简单的降房价办法，老房老办法，新房新办法。土地不在拍卖，按年收取，房价一下子降70%

中国依靠房地产税收占总税收比例是多少？

2007年房地产税收占财政收入的比例是3.48％ 2007年我国财政总收入累计完成51304.03亿元，同比增长32.4%，其中税收收入增收额占财政收入增收额的91.6%。

中国依靠房地产税收占总税收比例是多少？

2007年房地产税收占财政收入的比例是3.48％ 2007年我国财政总收入累计完成51304.03亿元，同比增长32.4%，其中税收收入增收额占财政收入增收额的91.6%。

为什么房地产税那么复杂，难度很大吗？对房价影响大吗？

财政部前相关负责人：“房地产税”最好按套数征收，将影响房价！

今天（6月2日）早间时分，知名财经媒体报道称：财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”！

根据上述媒体（时代周报）的报道显示：业内公认的财税专家贾康（财政部财政科学研究所前所长），此前在接受记者独家专访时，谈到“房地产税立法”的相关问题；

贾康认为：之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论，但迟迟未能提上日程，是因为这个税不仅牵动着多套房主，还将影响还未买房的人！

对此，贾康分析表示：一直以来，多套房主手里的房子，都没有给他们带来任何额外的成本，一旦开始征收“房地产税”，他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”；

而目前正在攒钱买房的“刚需”，等向他们征收“房地产税”时，他们肯定也会不理解——这么多年都没收税，我刚刚买房就要交税，也太不公平了！

同时，贾康还认为：征收“房地产税”有助于减少“炒房”！

对此，贾康分析表示：一旦开始向多套房主征收“房地产税”，他们为了规[_a***_]负负担，可能会考虑卖掉部分房产，这样会使一些“空置房”进入房地产市场，从而增加住房供应！

那么，问题来了（由上述记者提问）：“房地产税”会不会对房价产生影响？

对此，贾康认为：大家都说房价不会受到“房地产税”的影响，这个观点是错误的；

开征房地税的确复杂，主要存在两大难题。一是对存量房是否佂收。存量房在购买时已交了各种税费，如在对其加征房产税显然不合理。二是按什么标准佂收。住房在不同的时期，不同的地方有不同的标准。现在的住房标准肯定比过去大，小城市普遍比大城市大，地广人稀的地方也比地少人多的地方大等等。在这样的情形下如何确定一个较为统一的征收标准和征收方式的确很复杂。房产税开征对房价有影响。但影响多大，要看当时的房价，房租等因素。如房子仍供不应求，房价房租仍坚挺，则影响不大。反之，房价就会逐步下跌。

房产是大陆人民的主要财产，中央下手非常慎重！

只要中央下决心办，再难的事也是雷厉风行必要成功的。

目下房价已经被控制住了，房产税沒那么急迫推出，所以给了一句话，稳妥推进！

当下中美之贸易战，等等大事要办。***造成国内影响及对国际出口影响较大！故不宜急推房产税出台

房产税是在法理上和技术上是非常复杂的。

一项税法，最大的要务是公平性和合理性。

先说公平性之难。

以上海房产税为例。一般来说，对于新购房屋，如果家庭人均面积超过60平的部分要征收房产税。具体计算公式是：

应税额=新购应税面积*新购单价*税率*70%。

问题是新购单价是一个变量。

这样就会出现同一个小区同一个楼栋的不同住户，同样的面积，交的房产税不同。

好比2011年刚出台房产税时，某小区单价是15000元，2020年该小区单价为45000元，那么***设应税面积相同，分别在2011年和2020年购得同样房子的不同的两个房主，缴纳的房产税会差三倍。

再说合理性。

以重庆房产税模式为例。重庆会对所有的符合价格条件的房产征税，不区分存量房和新购入房产。

过高或者或低估计房产税对房价的影响，都不排除反智的嫌疑。

要明白房地产税其实一直都是有的，特别是房地产开发的过程中，房开商开发房地产的成本里面，除了土地成本、建安成本，还有一个大头，也就是税费成本。

现在人们热议的“房产税”，只是体现在不同的环节，可能未来会针对不动产权人，也就是持有环节来征收，虽然之前买卖房产的流通环节，有契税、土地出让金等成本，但后续持有的过程，也要上税。

其实房地产税最大的看点有2个：

是包括那些无证的小产权房，农村的民房？还是说只是征城市里面有《不动产权证》的商品房？

房地产企业如何做税收筹划？

《梅梅谈税》专注于企业股权转让税务筹划！助力企业合理、合规、合法进行节税税收筹划！

房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。

　　改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着***严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。

　　从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。

第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险

这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等

谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售房产这一传统经营模式外，还可以***用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法

到此，以上就是小编对于房地产税收国际经验分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税收国际经验分析的5点解答对大家有用。