房产过户后财产约定,房产过户后财产约定怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后财产约定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户后财产约定的解答，让我们一起看看吧。

1. 离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？
2. 协议离婚，房子归儿子所有，如儿子变更或者买卖，父母一方还有权利住在房子里吗？
3. 像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

离婚中约定为一方的财产，但是未过户，房产属于谁？

离婚中经常一些分割房产问题，确定为一方，但是因为一些政策为或贷款问题，暂时不能过户到一方，那么在离婚后，房产实际还是登记在另一方名下，这种情况，房产到底属于谁呢，这里还分情况来说

一、通过离婚协议来约定房产的归属，

如果是同构离婚协议来约定房产的归属，比如房产登记在男方名下，离婚协议约定房产归属于女方，暂时不过户，那么离婚后，这个离婚协议生效，房产根据约定是属于女方的，但是这种离婚协议约定，根据民法典的规定，本身并不能直接产生物权效力，也就说如果没过户，女方就并不是业主，如果男方把这个房产卖给第三人，女方是无法向第三人主张返还房屋的，只能要求男方赔偿相应损失。 同时，这种离婚协议约定，如果男方不履行过户手续，女方还是得另行起诉来要求男方过户，所以这种离婚协议约定并不是最好的方式。

二、通过法院调解书来约定房产归属的

如果双方是通过***调解书来约定房产归属的，那么从调解书生效之日起，这个房产就属于女方了，因为***调解书是人民***的法律文书，即便房产还没有过户，根据民法典规定，人民***的法律文书也直接产生了物权效力，如果男方把这个房产卖给了第三人，根据民法典物权篇的司法解释，女方是可以直接要求第三人归还房产的，这是对物权的直接保护。另外，如果调解书中约定了具体的过户日期，如果男方不履行过户手续，女方是直接可以向***申请强制执行，要求直接过户的，而这个是离婚协议做不到的，离婚协议没办法直接申请强制执行。 所以，如果约定房产归属，最保险方式可能就是通过法律调解书来确定。

房屋虽然没有过户，但是只要签订离婚协议并办理离婚登记的，那么对他们夫妻二人来讲，离婚协议有效，房产属于离婚协议约定方。

但是，他们的离婚协议不能对抗他人的权利，比如欠债，办理***离婚，把财产给一方，想来个金蝉脱壳的这种行为。

离婚可以去民政局走协议离婚，这样省事省力。但如果达不成离婚协议的，就只能诉讼离婚了。如果是协议离婚，对财产分割和子女抚养达成的协议当然是有效的，也受法律保护。但是比较别扭的是对房子产权的约定，因为我国对房子的产权实行的是权属登记制度，比如离婚协议说好了房子归女方，但只要没有去房产局过户，房子就不属于女方。如果男方偷偷地把房子卖了，并过户了，买房子那人就属于善意第三人，女方就无法再追讨，只能找男方赔偿损失了。所以女方要时刻警惕这种风险。

但如果是诉讼离婚的，不管是离婚调解协议，还是离婚判决书，这玩意就厉害了，一旦生效就具有法律效力了。判决书说房子给了谁那就是谁的，或者是离婚调解书说房子归谁也就归谁了，即便因为种种原因暂时没有过户，房子的物权已经确定了，所以权属一方可以直接去房管局进行登记备案，这样即便对方想耍赖卖房子或者抵押房子，也弄不成。

而且***生效的判决会敦促双方在条件成熟时候去办理房产过户手续，对方如果故意拖延的话，可以向***申请强制执行。所以基本可以达成共识，对房子的约定，最好是走诉讼的路子更安全。

协议离婚，房子归儿子所有，如儿子变更或者买卖，父母一方还有权利住在房子里吗？

这种事情挺多的，父母把房子过户给子女后，子女各种理由把父母赶走，不让父母居住，产权证是谁的名字谁就有所有权和处分权，如果他卖掉了，不需要父母的同意的。

可以这样处理：

儿子跟谁的，产权证写上二人的名字，然后去做公证遗嘱，等过世后房子归他，这样的话卖房子需要共有产权人的一致同意才行。

您好，陈律师，他上学或者是参加工作以后，要求变更房产变卖，我的意思是我死后房子归他，不然的话，我连地方都没地方住。是不是在协议书中加上这一条？这样对我对她都有个保障。您说是不是？

离婚协议只处理你们的夫妻共同财产分割问题，不涉及房产继承的。根据你的实际情况和需求，应当分以下几个步骤处理（理论上比较保险的处理方法），前提是你的房子没有***，拥有全部产权：

1. 在民政部门办理离婚手续，在离婚协议书中约定房子归你所有；
   

2. 持离婚证、离婚协议书、[_a***_]、土地证等手续，到当地房产部门把房产所有权变更登记为你一人单独所有，这样房子就和你的前配偶没有关系了；
   
3. 房产登记到你个人名下之后，订立遗嘱，明确说明在你去世后，该房屋由您的孩子继承，并办理遗嘱公证，这个需要一定费用。在您在世期间，您的孩子没有权利处置、变卖你的房产。即使以后再婚，这个房产也可以作为你的婚前财产，由孩子一人继承，再婚配偶没有继承权的；
4. 经过以上几个步骤，从法律的角度上应该就能实现您的目的了。

像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

剧中江奶奶和宋老师的相融以沫的感情让人动容，特别是宋老师对江奶奶说的话语里，充满了怜爱：“美廷，你长大了，要自立。”“美廷，出门要记得四个字，“身，手，钥，钱””，“美廷，再会了”。这哪里的夫妻间的对话，这分明是一个即将远去的父亲，对女儿的最后嘱咐。所以，江奶奶即便拼尽全力，都要挽救宋老师。

但江奶奶的两个外甥却不是这么想的，为获取更大的利益，他们千方百计阻挠老洋房的出售，在江奶奶看来，两个外甥的所作所为，间接导致宋老师死亡，让江奶奶心痛不已。虽然出售老洋房的房款不一定能救回宋老师，但江奶奶心里起码会好受一些，至少为宋老师做出了努力。但一切都事与愿违了，这是导致江奶奶将属于自己的第二层捐赠给国家的重要原因。

一栋房子，三个产权人，并且是三家人，这种情况在现实生活中应该算是比较复杂的产权了。要出售房子，必须三个产权人都同意才行。剧中正是因为两个外甥的阻挠，才导致交易失败。同理，江奶奶捐赠给国家的属于自己的第二层，那相当于是江奶奶的产权变成了国有。一般情况下，国有资产是不会出售的，那第二层不出售，一三层想出售，那基本不可能了。

第二，站在消费者的角度，不管是自住还是用来投资，复杂的产权房一般都不是大家的理想选择，这些产权，即使交易，后续也是麻烦不断，和法拍房差不多。像江奶奶两个外甥的这种情况，还和国有资产扯上关系，那更是碰都不敢碰的。以后即使出蛮力买下后，不管是洋房的装修还是维护方面，都不是自己能作主的。

江奶奶的遭遇令人唏嘘，但两个外甥的做法更令人发指。

这个房子，今生恐怕都不能出售出去了。这也是他们把火撒在静宜门店房似锦身上的重要原因。在他们看来，江奶奶和宋爷爷没有儿女，之前对他们一直亲如儿女，这点不管是从江奶奶嘴里说出几十年来待他们亲如儿女，还是在洋房出售时，善良的宋爷爷提议多给一点他们，都可以看出。这回怎么来了个180度大转变。一定是房似锦在后面使坏，出的这个主意。

他们不知道的是，善良的人心被伤后，一定会变得更加坚硬。

宋爷爷躺在病床上，叮嘱江奶奶不要和外甥们太计较，说你以后还要指望两个外甥呢。但两个外甥的做法，在宋爷爷走后，江奶奶明白，这两个外甥，是养不熟的白眼狼。

宋爷爷走后，江奶奶很快也跟着走了。江奶奶的初衷，可能只是单纯的不想把这一层留给两个外甥，没有想的那么深远。现在房子无法出售，两个外甥只有将房子出租出去才能变现，好在这栋房子地段还不错。但年久失修的房子，装修也是要花一大笔吧。这真真叫偷鸡不成倒蚀一把米。

偷鸡不成蚀把米，江奶奶的两个***外甥机关算尽，却最终坑了自己。

但是，这套老洋房并非像房似锦说的那样不能买卖，依然可以挂牌销售，不过要走完一些程序。

之所以说这两个外甥坑了自己，是因为他们想吞掉江奶奶那一层房产的算盘落空，只能拿到本来属于他们各自那一层的房款。

现在江奶奶已经立了遗嘱做了公证，将自己拥有的那一层无偿捐献给了国家，那么这套老洋房目前的产权人分别是国家、邝安邦、祝兴国，要想出售这套房子，三个产权人必须全部同意。

国家回购当然没问题，而两个外甥要是回购就得先掏出1600万，显然这对他们来说是个难题。

更有意思的是，这两个***外甥即使完成了回购，谁知会不会因为利益问题他们两个又闹起来。

所以人啊，不要贪得无厌，这世上亲情比天还大，请记住这一点！

我个人理解是这样的，老洋房作为一个整体的产权房，必须要所以房屋的产权人都同意才能出售，但是如果产权人只是是国家，那就基本不存在同意出售的可能了。

第一，在前期江奶奶急着要卖房子给宋老师看病时，就必须等到两个外甥签完字，在产权人完全同意的情况下才能卖房。如果说单层可以出售自己的面积，那江奶奶根本就没必要等那么久，也没必要如此忍气吞声，接受两个外甥的无理要求，却最终还是没有拿到房款，只能遗憾离世。

而现在轮到这两个没有人性的侄子以及恶毒的媳妇体会来这一点了，他们要买楼，也要和她一样等到所有产权人都同意才行，而且基本是不可能都同意的，这也是江奶奶对他们最严厉的惩罚了，也把之前受的气都还了回去，其实要不是碰到宋老师乱了心思，江奶奶其实还是一个很沉着果断的人。

第二，捐给国家就基本断绝了卖房的可能。这一点房似锦也不是瞎说的，1600万对于普通家庭来说当然不是一个小数目，但是对国家而言就是九牛一毛了。而老洋房就如之前一直提到的，是属于上海独有的历史文化遗产，卖一栋少一栋，它的价值是无法用金钱衡量的。你觉得国家会为了这些钱去卖掉一栋这样的老洋房吗？就算真的有可能卖，那去找哪个部门作为产权人签字呢？会有哪个部门愿意担起这个风险，给你签字呢？对国家***而言，当然是放在那里作为观赏性建筑最好啦。

第三，在这样的产权证面前，买家都会有顾虑。之前徐姑姑在教房似锦老洋房买卖相关知识的时候就说过，老洋房的买家其实很少，而且很大一部分是用来买进卖出抬高房价，赚取中间利润差的。而对于这么一套产权人有一个是国家的老洋房，有几个买家敢下得了嘴呢？老洋房虽说稀缺，但也不是其他地方就没有了，老奸巨猾的买家自然少有愿意承担这个风险的。

到此，以上就是小编对于房产过户后财产约定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后财产约定的3点解答对大家有用。