房产赠予与遗产过户,房产赠予与遗产过户的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠予与遗产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产赠予与遗产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 共有房产继承买卖赠与三种的利弊？
2. 外婆把房子赠与外孙后果？
3. 房产过户费用新规2022？

共有房产继承买卖赠与三种的利弊？

继承房产手续方便简单，也不用缴纳税契，缺点是再次卖房时的要缴纳20%的个人所得税;买卖房产优点是产权清晰，过户手续齐全，缺点是要按国家政策缴纳房产税;赠与房产的利弊和继承大同小异。

一、继承

优点

继承过户是不需要交税费的，只需要交继承的公证费用，公证费用一般不超过房产评估价值的2%，公证费用可以咨询当地公证处。所以继承过户的费用一般是最少的。

缺点

继承过户虽然交的费用很少，但是却有不小的“后遗症”，就是以后卖出去时，需要交差额20%的个人所得税，差额为继承时的评估价值-再次出售时的评估价值，如果房屋增值不少，那么这个费用是很高的，所以这也是继承过户的缺点。

二、赠与

优点

赠与是不用交个税和增值税的，就算房屋未满两年也是不用交增值税的，所以如果房屋未满两年，是可以省不少增值税的。

缺点

赠与的房屋需要交契税，且契税不能减免，需要交3%的契税。赠与的房屋还需要办理赠与公证，公证费用一般为评估价值的2%，所以算下来赠与产生的费用是很多的，如果房屋已满两年，那么次买卖过户的税费都更多。而且赠与和继承一样有“后遗症”，再次交易时需要交20%的差额个人所得税，差额个税真的不容小觑，比如以前值50万，现在升值到100万，那么个人所得税就是10万，相信谁也不舍得这个费用的。

继承过户

优点：费用少，只需缴纳公证费用（公证费：房屋评估价的2%）、契税。

缺点：办理时间长，赠与过户需办理公证，税费高。

赠与过户的弊端：办理时间长，需要所有法定继承人或遗嘱继承人到场，并到房管局办理相关手续。

外婆把房子赠与外孙后果？

要到公证处办理赠与协议公证，缴纳评估费千分之六，和2%公证费，得到公证书，再去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百块钱。

要是外孙是个未成年人，还要孩子的出生医学证明和孩子的合法监护人（即父母）持有身份证，户口本，结婚证，和孩子一起去办理，代替签字办理手续，这样就可以了。

房产过户费用新规2022？

房产过户有几种不一样的情况，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。因为过户情况不一样，相应的房产过户费用核算也会有所不一样，国家对房产证满五年过户费规定是转让出售***购时间超越5年的普通住宅免征营业税。房产证过户费用中卖方来支付的费用：

1、交易手续费:自本年3月1日起，交易手续费由本来按套收取改为按每平方米核算，即每平方米5元，卖方承当50%的费用。

2、合同印花税:依照房子实践成交金额的0.05%交纳，卖方承当50%。

3、契税:依照房子实践成交金额的0.75%核算，可由交易双方约好由一方承当。在实践操作进程中通常由买方承当，但不扫除卖方承当的也许性。

4、[_a***_]:依照房子实践成交金额的0.5—2.5%计收，卖方通常付出2.5%。

到此，以上就是小编对于房产赠予与遗产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠予与遗产过户的3点解答对大家有用。