大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国房地产成功因素分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍中国房地产成功因素分析的解答，让我们一起看看吧。
为什么中国这么多地，房价却虚高很多，如果降价让钱流入实体经济不好吗？
问这个问题，那就是你想多了，***是不允许房地产过热，而不是允许房地产下跌，暴跌，房地产这个行业牵扯太多了，牵一发而动全身，所以不要想房地产暴跌，特别是一二线城市的房价，至于资金流入实体，有那个实体能承受的住这么大的资金体量，又有那个实体行业能保证像房地产这样的收益，不收益，保值又有那个实体能像房地产这样呢，而又有那个实体能做到***的全力扶持呢？？？没有就别想那些没有的想法，安心等***让房地产平稳健康发展吧！
中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市19***.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！
二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方***需要土地财政支撑收入！
土地财政是一些地方***依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占***预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方***的支柱产业！如果地方***失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！
“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。
不是不可以，而是暂时还没有退出机制。高位接盘的人损失怎么办。这可不是炒股票，赔了忍气吞声没人说话。几百万上千万的资产，降10%都是几十万上百万的损失。给谁也接受不了。所以现在很尴尬。只要有钱投放出来，肯定往房子上跑。新房价格只涨不跌，击鼓传花的游戏根本停不下来。谁也不敢停。
很多人都说房价高主要就是土地价格高，土地价格高就是由于土地稀缺造成的，这时候就给很多人带来误解，明明不是有很多土地吗？包括香港，还有很多很多土地空在哪儿，为什么就不建房让大家住呢？
实际上，很多人把土地***稀缺的主体搞错了，这个***并不是说建房子本身的土地，我们都知道，如果建好一间房子，必须要给他通路、通电、通水，要为居住者提供就业***、教育***、交通***、医疗***，要建商场、农贸市场等等等等生活配套***，这才是建房所需的土地***。
所以，***要满足百姓需求，首先要增加土地***，这些配套生活***的建设维护和运行就是房地产发展的主要内容，这就是为什么资金最终都流入房地产的原因。
回答一下这个问题。
城镇化建设是有边界的，基本农田是有底线的，生态保护是不可逾越的。
如果说上述问题以前做的不够好，从国土空间规划开始，房地产建设用地的范围已经限定了。
一二线城市的房价，还是反映了房值，这是共识。
一些四五线城市没有产业支撑，确实存在房价虚高问题。
这些基本事实，已经说明房价虚高的认识以偏概全了。
如果房价降价让资金流入实体经济，这样做好不好？先不说好不好。且看——
如果房价降价，银行会将资金流入实体经济吗？有多少实体经济的风险评估等级是低的？
成功创业的因素，主要有哪些？
这个问题我是这样认为的，你要创业嘴上说说很容易，俗话说；满口话好说，满口事难做，一个人十个指头伸出来有长短，有才干，有智慧，有能力，有长远思考能力100万人里只有一个这样的能人，但你的想法有创业的思路很好，不好说；你就是100万人里只有一个能人就是你，首先你要创业最起码你要参加社会[_a***_]15年以上有了工作实践工作经验，那么你碰到工作当中一些难题你会有条不紊迎刃而解不会失败，还有这是最重要一条你有组织思想能力会组织领导带领一帮人开创创意新的思路。另外资金是大问题你有朋友合伙集资也是一个办法，其次房产抵压到银行贷款，钱最少不能少于100万还要租借房子。所以说；你在创业过程中有可能失败，失败就是成功之母坚韧不拔的毅力你会取得成功。
创业是一件不断解决问题不断摸索前进的过程，过程中始终充满了太多的未知数和陷阱。本人也是一名创业者，去年创业做互联网项目失败，下面我就这个项目总结一下失败的问题出在哪里。
1⃣、人的因素。项目前期对合伙人及团队没有做充分的了解和调研调查，单纯觉得项目有前途市场比较大就投入资金合伙做项目。后来发现公司大股东公款私用导致资金不足，有一段时间把所有精力都浪费在团队内耗了。
2⃣、缺乏准确有效的市场调研。项目的盈利模式完全没有经过市场的验证，只是几个人讨论出来的盈利模式，市场不接受这种模式，导致前期项目无法盈利，不断的改变模式。
3⃣、财务不透明。这条是跟第一点相关的，由于财务不透明，大股东一个人掌握财务管理，导致最后财务风险很大，项目融资过程出现很多财务上的问题导致无法进行下去。
4⃣、缺乏信任。合伙人一起创业一开始就对其他人缺乏信任，总会觉得其他人做啥都不放心，所有的事情都要自己参一脚，导致后边相互都不信任对方，大多数精力也都转移到对人的相互猜疑上了，最终导致项目失败。
5⃣、社会及市场变化。该项目和想法如果放在3－5年之前是比较容易接受的，但是社会和市场变化太快了，新的模式和新的行业方向层出不穷，等我们把产品和平台研发上线后发现很多自己都无法接受了的。
导致项目失败的因素有很多，我只是就自己失败的经历来分析一下会影响创业的因素，欢迎各位创业者和朋友加我讨论创业方面的问题。
下面两张图是马云提出的中国***中最成功的两个创业团队。
创业难，难于上青天。
所谓创业成功，不外乎：在某一行业取得一定的成就，很少或者没有银贷。
那么要想创业成功，必须具备以下素质：
1、具有敏锐的市场判断力
2、具有娴熟的市场驾驭能力
3、吃苦耐劳，坚韧不拔
4、不好高骛远，朝三暮四
5、诚信为本，摒弃欺诈
恒大集团是靠什么发展壮大起来的？主要原因是什么？
恒大主要业务是房地产开发。去年集团销售额在527亿元，销售面积813万平方米，利润80亿元。今年上半年恒大销售额达423亿元，销售面积612万平方米。目前恒大是国内第二大房地产企业，仅次于万科。克莱奥350万美元，穆里奇300万美元，孔卡1000万美元，外援加起来1.1亿。国内球员就没有那么贵了，养一支恒大这样的豪华球队，一年10亿足够了。俱乐部除了需要集团投入外，自己也有收入：赞助商、门票、球场广告、电视转播费、球衣等纪念品销售等等。
机会永远都是垂青有准备的人，工欲善其事必先利其器，恒大的崛起，很大一部分原因来自于一个人，此人就是中国新晋首富-许家印
天降大任
天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，许家印就是这样的人，幼年丧母，做过掏粪工，开过拖拉机，苦难或者说时代并没有压倒许家印，在国家恢复高考的时候，许家印考上了武汉钢铁学院，也就是如今武汉科技大学。毕业后分在一家国企，从普通员工一路干到车间主任，在这家国企十年时间里面，创造了许多新的制度，同时个人收入也到达一个顶峰，家庭也脱贫了。这时候，许家印开始思考，人生的下一个“车站”在哪？
初闯广东
辞去国企的铁饭碗，许家印的第一站，到了改革开放之窗深圳，可是深圳的钱并没有许家印想象的好赚，此时的许家印在积累经验和爆发的力量，带着司机、出纳等一行5人，来到广州闯一闯，正好遇到了一个好项目，珠岛花园，在广州房地产市场都是大户型和中户型的时代，许家印做起了小户型，开盘一售而罄，赢得广泛好评！
创办恒大
在广州站稳脚跟的许家印，开始创立一家新公司，取名恒大，金碧花园就是许家印创立恒大的第一个项目，这个项目创造了当时多个全国第一，实现了当年征地、当年报建、当年开建、当年竣工、当年售罄、当年入住、当年收益，时至今日，又有多少房地产公司能够做到，这就明白了恒大真正成功的原因了。
作为房地产从业人员，我认识不少在恒大就职的朋友，在工作方面与恒大也有不少联系，我就简单说一下我了解的恒大吧。
首先，恒大是中国房地产行业龙头企业。无论是销售额、销售面积、净利润，还是土地储备在行业内都是数一数二。在中国房地产行业的影响力非常巨大。1996年许家印先生在广州创立恒大地产公司，经过20余年发展，目前已成为一家大型上市综合型集团公司，并荣列世界500强企业。就我目前了解，恒大涉及的领域有房地产、体育、文化、金融、旅游、健康等多个方面。其中房地产是支柱产业，布局在全国几十个省市，并拥有十几万在职员工。员工薪资在行业内属于较高水平，而且现在每年都有很大涨幅。他们每年都在重点院校招收毕业生，如果你刚毕业很合适去这么一家成熟企业。重新择业的话，恒大也是个非常不错的选择，毕竟这么一家成功企业有很多独到的成功理念可以借鉴，尤其在管理上恒大有很多业内顶级的优秀经验其次，就要说说恒大足球了。不光是我，我相信很多人都是从2011年恒大第一次夺得中超冠军才开始关注中国足球的。可以说恒大给中国足球事业注入了一剂强心针，让足球运动在中国重新焕发了活力。最近几年恒大多次获得亚冠冠军，更是让无数球迷看到了中国足球崛起的希望。就冲这一点，恒大这家公司也值得我们尊重。
而且，恒大作为一个企业，先后在贵州毕节市投入巨大的资金，帮助当地各个县区进行产业的开发和建设，帮助当地贫困的地区建立可持续发展的产业支柱，形成良好的发展，帮助当地真正的走出贫困。这既是恒大的企业担当，也是社会责任感的体现，是恒大响应中央号召的体现，也是当代其他企业的表率。恒大在获取了巨大的社会财富的同时对社会发展的反哺值得其他企业学习，这是一个值得肯定的行为。
到此，以上就是小编对于中国房地产成功因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国房地产成功因素分析的3点解答对大家有用。
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