商业地产的平均开发周期，商业地产开发顺序及重点环节

本篇文章给大家谈谈商业地产的平均开发周期，以及商业地产开发顺序及重点环节对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、谁知道中国地产的周期?
• 2、万达广场的执行力如何?对于万达的迅猛扩张有何积极意义?是否为万达的...
• 3、房地产楼盘的前期开发周期大概要多久?
• 4、怎么查开发商开发楼盘的土地使用年限
• 5、请教一下做过房地产的人,一个房地产公司如果开发一个20万平方米的高端...

谁知道中国地产的周期?

佛山房地产发展的第四个周期是在1994—19***年，受到国家紧缩银根的影响，全国大部分城市的房地产泡沫破裂，佛山楼市也受此影响，房地产开发量逐渐萎缩，楼价有所下降。

大约在2到3年。一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计（3月）、手续报批（3月）、施工建设、预售、竣工验收、交房（20月），大约在2-3年。

如果库存去化周期只有半年，相信住建部部长也不会说这个话了，真正的库存是在建的施工面积和待开发的土地储备面积。

中国有没有明显的房地产周期楼市短期看供给，中期看金融，长期看人口，现在我国各省市通过各种优惠政策在抢人，目的就是推升长期预期，推动房价上涨，至少维持当前房价。

万达广场的执行力如何?对于万达的迅猛扩张有何积极意义?是否为万达的...

万达的企业文化有着良好的群众基础，是在员工投票的基础上产生的。集权管理为其管理的核心思想；其特征表现为军事化管理，因此万达有着强大的执行力，最突出的表现在一个项目的开发周期平均在18个月左右。

总之，万达集团凭借着多元化的经营模式和强大的实力，成为了中国商业地产领域的领军企业之一。未来，万达将继续秉承“质量第客户至上”的经营理念，为客户提供更优质的产品和服务，实现更加辉煌的发展。

万达用“模块化管理”管住了万达广场的建设，接下来更长期、持续的“商业经营与管理”（万达内部通俗地称之为“商管”）是万达另外一个不可或缺的重要功能。

万达商管的“轻资产”，指的是万达不出万达广场的资金，只输出品牌，负责设计、建设与运营，并分得收益。换言之，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业。

万达集团是一个具有战略目标和良好执行能力的企业。

房地产楼盘的前期开发周期大概要多久?

开发商拿地到开盘时间并没有明确时间，这取决于项目的体量的大小，开发商的资金情况等。一般来说一个小体量的项目（小高层，10栋楼）不出大意外的话2年多的时间就差不多了。

大约在2到3年。一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司来操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计（3月）、手续报批（3月）、施工建设、预售、竣工验收、交房（20月），大约在2-3年。

这个问题要看具体情况，开发商的实力，还有新楼盘的占地面积，通常在一年半至两年左右。如果新楼盘是精装修交付的还要多花半年多。而且开发商基本会留出半年的时间来应对临时性问题。

买卖双方的材料要全部带齐，进行[_a***_]估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等，这个过程短则需要1天，长则需要20天，然后就可以拿到新的房产证了。

房地产开发流程需要多长时间 （一）选址定点阶段 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 国土***局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 建委办理投资开发项目建设条件意见书。

半年左右。获得国有土地使用权证书后，房地产开发商必须获得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设项目建设许可证（建设项目开工许可证）来开发建设。 这些许可证通常需要六个月的时间。

怎么查开发商开发楼盘的土地使用年限

在国有土地使用权证书内，有一栏土地使用期限，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

查询开发商拿地时间购房者在买房的时候，应查询清楚房屋的产权年限，在查询产权年限的时候，可以登陆中国国土***部土地市场栏目，输入相关查询内容。

如果还没有办理房产证 ，可以在房管局网站查询购房买卖合同 ，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。

去该房屋所在地的房地产交易中心档案室，查询《房地产登记册》。然而不管在全国各地，消费者想要了解到真实信息，最直接的途径就是向房产开发商要求看该土地的土地使用证，上面会明确标注土地的使用性质及年限。

”新房“时间差”导致土地年限“缩水”根据规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。而这与楼盘开盘、购房者入住等的时间均存在“时间差”。

请教一下做过房地产的人,一个房地产公司如果开发一个20万平方米的高端...

1、在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

2、其次还得具备相应的许可证，比如说项目建设施工许可证书国有土地使用证书，土地规划许可证书，还有就是施工单位签订的合约。

3、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，***样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

4、对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

5、结算之所以耗时耗力，也是因为，它是把控成本的最后一道关。 全过程成本把控 成本是甲方最为关注的，特别是目前房地产进入白银时代，结束了粗放式的发展，各大开发商越来越重视项目开发成本，这也是造价师体现价值的时候。

6、旅游地产肯定是注重空间舒适度以及开阔的视野景观，相对住宅地产容积率会低一些，在你享受开阔的居住环境的同时，要以负担高昂的物业管理费为代价。只是根据容积率来评判一个项目的好坏太片面了，不然房地产也就太好做了。

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