影响房地产因素的分析方法,影响房地产因素的分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于影响房地产因素的分析方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍影响房地产因素的分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个地方的房价是怎么快速涨起来的？决定因素是什么？
2. 都在谣传房价要下跌，为什么会跌？造成房价下跌的因素是什么？

一个地方的房价是怎么快速涨起来的？决定因素是什么？

房价上涨的背后，是人口，货币政策，城镇化，土地财政，收入增长等共同作用下形成的！

2008年为应对全球金融危机，在2009年实施4万亿投资计划！

2015年，实施5万亿投资***！

这些钞票不是挣出来的，而是印出来的，处理不好必然导致基础物价上涨！出现“蒜你恨”，“姜你军”等现象！

而房地产行业正好可以在吸纳货币的同时拉动经济增长！

1998-2008年房价涨了1倍，年涨幅10%；而2009-2018年，房价涨了2.5倍，年涨幅25%；房地产市值冲到了400万亿！

地方财政收入来源除了税收就是土地出让收入；

土地出让收入占比较高，土地拍卖价高者得！房价上涨，拉动房产投资，地价上涨，循环推动！

两种情况，宏观因素:政策，国家干预都有可能，微观因素:地区差异，人口，人均消费水平，这些都有可能成为价格上涨的因素，其中最主要的还是人口,GDP，二胎开放，人口不断增加，相应未来住房也会更紧张，人均收入的增加也会使得住房价格的上涨。

2017，2018房价大涨感觉和国家去库存政策有关，不知那些专家统计的，认为房子多的卖不出去库存很多，结果大量棚改，货币化拆迁补偿，而且补偿费我们这由16年的6千一下涨到1万3一平，***户手里拿着这么多钱，开发商还会6千卖给你吗，立马房价涨到一万

决定性因素是供需关系。

基本因素包括这么几点：

第一，中国经济快速的增长，其对消费和购买力的提升集中体现在了房价上。

第二，中国城镇化进程方兴未艾，制造出大量进城的需求，抬高房市需求。

第三，中国土地情结导致购买意愿异常强烈。

第四，土地财政抑制了供应释放。

第五，投资驱动。

但是如果说直接因素，那就是供需关系，在中国，***想买房，但是真正大家都想要的好地段的房子，真的每年就那么多，所以按照市场规律，价高者得。

很多人说， 房价那么高，我买不起。没错，大多数人都买不起，这是房价高的原因。因为有更多购买力或者更强购买意愿的人（比如要结婚的，房子多贵也要买），会保证房屋销量，维持房价。

如果真的没有一定量的人购买，开发商建了房子是摆那里看的么？真的购买的人减少，比如经济下行导致购买力下降，那么房价也会随之下调，等到更多需求出现，然后维持在更新的平衡。

应该是全国房价都暴涨，是怎么暴涨起来的，是什么因素造成的，是大小炒房的***贪婪忽悠骗，给弱势群体的购房者造成恐慌，扰乱了社会安宁，使购房者背上了沉重的还贷负担，他们是罪人！

都在谣传房价要下跌，为什么会跌？造成房价下跌的因素是什么？

房价涨跌问题从来都不是一个新鲜的话题，本来房子🏠是解决人类居住的归宿，但随着其快速发展所带来的增值回报，吸引了大量投资者涌入，并且带来了较为可观的经济收益，随着中央对房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”属性的确定，房价上涨空间被短期遏制，由于近年来投资环境不好，投资客对房地产依然抱有期待，并且是比较稳定的资产。

***疫情之下，全球经济受到重创，绝大多数行业受到冲击，下行压力很大，房地产作为经济类资产不可能独善其身，继续逆市上涨，并且已有相当部分城市出现了下跌📉，当然，也有部分城市出现了小幅上涨但这样的上涨缺乏内外驱动力，难以持续

房地产没有下跌的基础，房地产属于稀有国土***，产权属于国家，而既然是***就一定是有限的，而社会财富及购买力是不断增加的，！比如有一天你的财富可以买下上海的东方明珠附近的地产，但比你更有钱的人多的是，因此价格可能高得离谱而不会降，加之随着国家实力越来越强，社会越来越稳定，中国资产会受到全球追捧，甚至有大量外国人想移民中国。即便移不了，有条件的也会在中国买房。因此房价下跌可能性很小！几乎不可能！

新房价格以稳为主，二手房逐年阴跌，所以这里谈下二手房为啥会逐年阴跌！

首先，目前新房市场已变成买方市场了，购房者看房基本不要任何费用了，且价格偏稳的情况下，购房者有许多选择。且新房价格全面低于二手房，而二手房市场远供大于求，市场供应量大，且价格和新房存在倒挂，二手房价格方面不占优势。

其次，新房可以正常首付3成，且银行也支持大家购买新房，而二手房[_a***_]一直是很难申请状态，如果二手房成交没银行贷款的支持，就算价格足够优惠，现实当中也成交不了。

最后，新房交易税费少，基本契税、维修基金为主，而二手房交易时，个别房东的“增值税”“个税”“中介费”也会加在总价中，报给买房者承担，所以二手房的交易税费较多，再加上二手房交易环节流程较多，容易出现好多扯皮的事情，所以能买新房尽量首选考虑。

综上所述，二手房逐年阴跌是大概率，随着市场越来越多的二手房出现，新房价格偏稳趋势也会被打破，新房未来稳中有小调整也会成为可能，未来房市说要跌，最大的可能，其实就是大家都有房不缺房了，房子不再能保值了，那当然就肯定要跌了。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

二十几年前就喊买房改房不如租房，利息就够交房租了，于是一大批不买产权房，交房租的现在想买了，产权房涨价了。十几年前看别人买商品房，嘲笑说傻乎乎的，等几年房子降价了就赔了，于是到现在他手里当初想买房子的钱只够买厕所了还是毛坯的。自己还住在三十几平房子里，而人家已经有三套房子了。就像人生一样等着等着，把自己就等老了，错过了，后悔了，当初怎么就没去做这些事，懊恼啊，再等等说不定还有机会，房子还会降价，是啊再等三四十年，就不用买房子了，拿钱直接买个最终的家了，到时候恐怕还不够。

到此，以上就是小编对于影响房地产因素的分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于影响房地产因素的分析方法的2点解答对大家有用。