下半场房地产分析,房地产的下半场

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于下半场房地产分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍下半场房地产分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年下半场楼市如何走？
2. 房地产下半场已然拉开帷幕，碧桂园为此做了哪些准备？

2019年下半场楼市如何走？

个人感觉。二手房停贷释放了一个信号。银行的钱不够用了。在货币不得随意超发的前提下，可以解释为这是一种拆东墙补西墙的行为。把二手房贷款的额度转交给开发商。这也间接证明了现在房企的生存艰难。在这种环境下，降价是必然。但有了银行的这剂强心针降价幅度不会太大。个人预测价格低位应该在年底。过了年银行重新给房企放款，房企的小日子又会过得很滋润了。

感谢邀请回答这个问题，8月份即将过去，2019年的楼市也开始步入尾声，目前来看楼市走势整体平稳，不过有些许的波折，借此机会简单谈谈对于下半年楼市的几点观察。

2019年开始后一城一策开始发挥作用，各大城市“各显神通”对稳定楼市关系重大

第一、简单的限购、限贷、限售等供需端调控已经开始向融资端转移。可以说过去很多年，楼市的调控都是在供需端，通过增加土地供应或者商品房预售来试图缓解购房紧张和房价过快上涨，有作用，但是治标不治本，多年来虽然房价上涨速度减缓了，但是整体的趋势并没有变。不过这几年高层似乎明白了一点：楼市就是资本市，只需要卡紧钱袋子自然楼市就稳定了，房价很难出现大涨。进入下半年后这样的动作更加频繁，银行***、证券和信托业务资金都被严格监管进入楼市；8月份银保监会开始的对于32个重点城市银行的大检查等，都是为了确保“房住不炒”背景下，防止不合规资金进入楼市。

第二、各大城市（主要是二线和省会城市）在高层压力下，开始频频调控房地产市场，究竟谁想真正摆脱房地产经济一目了然。以长沙为例，长期就是打击楼市的典范，不欢迎不允许投资炒房者已经成为一种习惯。早已GDP破万亿的长沙，在产业转型和经济发展上动力更足，值得多数中西部城市学习；对于土地财政依赖过重的城市，比如：合肥，近期也开始部分银行停止二手房贷款，其效果如何不知道，起码可以理解为：未来一段时间哪怕就是投资房产也会面临大家买不起的尴尬（因为不让***，没人会全款买房）；但是这样势必会导致真正的刚需涌向新房一条路，如何控制房价稳定很考验合肥的能力（我的理解是保楼市）。

2019年楼市整体稳定不难，希望未来几年会继续坚持下去

第一、根据国家统计局公布的7月份数据来看，楼市稳定难度不大，但是还是需要继续调控。根据数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，二手住宅销售价格同比上涨0.2%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同***别上涨10.7%和6.7%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同***别上涨10.2%和7.1%；可以说，二三线城市的房地产调控还是要继续下去的。尤其是新房的价格上涨超出GDP增速（上半年我国GDP增速6.3%）还是太多，最佳的速度就是房价上涨与GDP增速基本一致。

第二、为了实现房住不炒的目标，各个部门都在动真格。无论是融资端的调控和这次的LPR利率，其实都是为了逼迫和引导资金进入实体企业（尤其是制造业和高新技术产业），甚至央行专门作出了对于二套房LPR利率上浮不得低于60个基点的规定。可以说这已经算是***裸的不欢迎大家投资二套房了，个人觉得这对于房产投资风比较严重的长三角和珠三角地区来说影响会比较大。

综上，稳地价、稳房价、稳预期的年初定调就决定了2019年的楼市还是以稳为主，经过努力楼市2019年到目前为止没有什么出格的举动。真心希望这样的局面能够维持3-5年，毕竟高房价需要时间来进行消化。原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

2019年的房市各地都不一样！有的地方一房难求，日光盘频现。有的地方因为去年楼市拉高，[_a***_]力不足，形成有价无市的囧境。全国来讲，房地产市场还属于平稳，没有较大的波动。2019下半年应该还是以稳字当头，但是会暗流涌动，下半年开发商的资金一般都比较紧张，而银行放贷较缓，所以下半年各开发商都会出台诸多优惠政策来以价换量。如果还没有买房的朋友，下半年入手应该是一个较好的时机。

再过几个月2019年将要翻篇，楼市何去何从，总体性而言，一个“稳”字可以概括。房子作为一种商品，其价格变化按理说应该由市场供求情况决定，然而众所周知的原因，我们国家的楼市变化并不是由单一的市场供需关系决定的，行政监管和调控政策起到了主导作用，因此单纯从供需关系角度来预测楼市变化很难。持有多套房产的人最不愿意房价下降，希望房价永远涨个不停；没房子的人又恨不得房价能够腰斩再腰斩，但人数不占优没有话语权；开发商和银行都是市场获利方，且已结成利益共同体，房价大幅下跌对双方打击惨重；土地财政仍然是地方***的主要收入来源，房价下跌、市场疲软、土地流拍，地方财政将无以为继；以及水泥钢材人工等建筑成本不断上涨，等等因素综合起来都决定了房价没有大幅下降的可能。那么房价会大幅上涨吗？同样没有可能。这从7月份国家经济工作会议中“不将房地产作为短期***经济的手段”表述中，足见面对经济下行压力情况下，顶层管理者的决心和意志。另外，“房住不炒”的定位没有改变，通过调整利率等金融手段控制炒房持续进行，以及热点城市重启限购、限售等调控措施，目的都在打压房价非理性上涨和炒房行为。而从外部环境看，美国主动挑起贸易争端的目的就是要刺破中国的房地产泡沫，导致我们的整体经济崩溃，如今贸易战如火如荼不断升级，如果继续过度依赖房地产促经济，无异于帮助对方加速自身经济衰败。因此，2019年的最后几个月，楼市将会继续保持当前的稳定状态，不同城市房价会出现小幅上浮或下跌，但不会出现大幅波动。若把货币超发等因素考虑进去，未来房价将是一个小幅上涨的趋势。

上半年全国有近300家中小房企破产，而这破产潮还在继续中，全中国有9万多家房地产企业，将来十几年中会有近三分之二房地产企业破产或消失，会出现两极分化现象：越大企业因融资容易就易抗风险；越小企业因评级低而没法融资，资金链断而导致破产。目前政策调控仍在继续中，没有放松迹象，银根仍然收紧，因此绝大多数房企都不好过。在这种形势下，小企业忙着融资，大企业忙着回笼资金还债。不管大房企还是小房企，卖房甚至转让项目是解决问题的直接良药。而房子降价及促销手段快速回笼资金是关键，在这种严峻环境下，房价下降是必然。

房地产下半场已然拉开帷幕，碧桂园为此做了哪些准备？

2019年碧桂园现金回款5898.6亿元，自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流。这意味着公司当期通过经营本身便可实现现金良性循环，不需要依赖外部融资来支撑现金流。

从可持续发展角度看，这是一份让投资者放心的财报：截至2019年12月31日，已签约或已摘牌的内地项目总数为2512个，分布于31个省/自治区/直辖市的282个地级市，覆盖1299个区/县；已获取的权益可售***（根据预计售价、预计可售面积及归属公司股东权益比例估计）为1.7万亿元，***%位于常住人口50万人以上的区域；93%位于人口流入区域；73%位于五大城市群（长三角/江浙沪皖、广东、环渤海/京津冀辽晋鲁蒙、长江中游/湘鄂、川渝）。

很显然，现在的房地产阶段已经过了粗放式阶段，精干高效的组织、卓越的人才团队成为企业制胜的关键。所以在内部管理上，碧桂园希望通过持续推进权责下放、精简业务流程、提高人均效能和加强人才培养等方式全面提升公司综合竞争力。

碧桂园集团2019年员工进行大的调整，其中集团将部分***性、劳动密集型岗位（如案场服务、保安、保洁）重新定位，以市场化的方式为集团提供服务，以有效提升专业化服务水平。数据显示，2019年子公司增加了约7600人，其中博智林就增加了 5657人。但是却大大的提高了公司的整体效率和运营成本和能力。

碧桂园拥有业内领先的“全产业链覆盖”能力，垂直整合从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。“多元布局、协同发展”，才是未来的市场发展主流。也是为后期的发展做好充足的准备。

到此，以上就是小编对于下半场房地产分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于下半场房地产分析的2点解答对大家有用。