房产交易是否要通过中介,房屋交易一定要通过中介吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易是否要通过中介的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易是否要通过中介的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋交易一定需要中介吗，为什么？
2. 有的人买房为什么要通过中介？自己为什么不能与卖房者直接交易？

房屋交易一定需要中介吗，为什么？

二手房需要，一手房不需要。

二手房从房源筛选维护，砍价议价，看房安排，签约下定，首付贷款，审税过户，乃至后面的交房都需要一个可靠的中介和可靠的公司为你服务。这笔钱应该出，不过一般有些折扣。

一手房分开发商直售或者分销，直售就是不和中介公司合作的楼盘，售楼处有开发商自己的销售团队服务，当然。你的服务费他们已经算在房款里，如果找中介分销，对于开发商无疑是加大成本，当然，还是算在房款里。毕竟，如同你的这个问题一样，谁都不想吃亏，有可能的话还想省一点。

不一定需要，但是一般情况下，中介是房屋交易的良好补充。

因为在房屋交易的过程中，有几个点是交易双方都会有点麻烦的地方：

第一，法律问题，双方都会想在合同中尽可能细致地保障自己的权益，但没有法律常识的前提下，做到这个很难。中介能够提供这个服务，并且有制式的合同可以调整。

第二，资质问题，买卖、租赁的双方都要考虑对方是不是值得信任，尤其是出租，房东会不会毁约、租房者会不会利用房屋做违法的事情，都是会有顾虑的。中介介入，能够在一定程度上提供担保，比如我的一个朋友，出租房屋后，租户擅自打了隔断，这个赔偿和恢复原状，就是要求中介做出的赔偿。

第三，金额问题，中介由于对房屋市场的了解，容易掌握市场主流价格的波动，而无论房屋买卖的双方，都会对自己会不会多出钱或者少出钱而疑虑。

第四，税务规避。中介操作更为熟练和专业。

第五，省时省力。

所以说，中介的出现是填补了市场的空白的，也就是说，中介是市场需求引导出现的。因此，未来中介在法规逐渐完善的前提下更加成熟和专业，我觉得那时所有房屋交易都有中介介入，可能更加合理。

但前提还是法规和监督到位，因为目前看来，违规和乱搞的中介也是不少。

首先自我介绍，我是今日头条——迷失的大壮！

不知道你说的是新房还是二手房！无论是二手房还是新房在房屋交易整个过程中都有“中介”这个职业的存在！二手房相比新房交易略显复杂！

二手房

购房二手房的时候牵扯的中介公司既有：二手房门店，金融公司！业主需要卖房子，总不可能站在大街上吆喝着自己要卖房子，只能依靠线上（网站）或者线下（二手房门店）来推销自己的房子！当你看重一套房子需要谈价格的时候二手房门店会根据房屋情况（房龄，楼层，面积，装修）和买主等各方面的原因从中促进交易的完成！二手房门店是你和原业主房屋买卖的中介！

总价各方面都多说好，你把首付款交给原业主，接下来需要***！原业主房子在抵押中，你给的首付款无论是够还银行***还是不够还银行***，都需要人或者工资做担保，毕竟买主自己还需要***！这就需要金融垫资和做担保！毕竟几十万甚至百十万不是小数目！金融公司是你和银行的中介！

新房

开发商在大部分情况下都找的有代理公司帮助自己销售[_a***_]！当你打算买新房的时候，需要看房，了解项目，交钱，签合同！代理公司是你在买新房时的中介！

不要以为新房贷款没有担保人或者公司！业主的担保人是开发商！所以只要你每个月流水合格征信没问题基本都可以贷下款！所以开发商也算是中介！

有的人买房为什么要通过中介？自己为什么不能与卖房者直接交易？

你好，你所说的一般是二手房交易。买家为什么不与卖家直接交易。

第一：买家在没有中介的情况下，怎么知道卖家在卖房子，不可能一家一家的去问卖不卖房子吧，很多人会说有网上可以找房，其实网上的房子百分之九十九都是中介人员发布的。

第二：***如说买家找到了要卖房的卖家，那谁来保证卖家房源的真实性，谁来审核房屋目前处于一个什么样的状态。万一是个二手骗子怎么办。

第三：***如买家跟卖家单独交易，在没得第三方保护的情况下，卖家是很有可能把首付款拿到手过后直接消失，不要认为现在没有这样的人，还真的有专门骗这个的。

房屋中介是被国家认可的行业，说明这个行业是有存在的价值的，而且大家也需要这么一个平台来为买房这种大额交易提供保障。但也有些不法中介，由于行业门槛低！所以大家买房卖房还是要找大一点的中介公司，这样自己的利益才有保障。

分新房和二手房两种情况讨论；

1，新房通过中介购买可以给你省5000-10000。前提你要和中介沟通好，买了让他把佣金分你一部分。买新房找中介只要他们合作你中意的楼盘都可以跟着他去，不用担心好坏问题，因为最终你适合售楼部职业顾问进行沟通的，只需要考虑他能给你返多少。再提醒一点，部分中介会宣传他们有专属优惠，其实大概率没有那回事。售楼部的每个房源对任何渠道的来访客户都是一样的，只不过是把所谓的优惠换了一个说法。

所以买新房的话找中介会给你省一少许费用。这些费用是中介的佣金可不是从房价里面来说的，

2，二手房。二手房的交易可以说离不开中介，他不像新房一样你直接可以自己到售楼去购买，首先二手房的房源你就得依靠中介来获取，除此之外几乎没有其他办法。其次就是交易的过程中会有中介提醒你流程进行到哪一步以及***和过户中需要注意的事项。让沟通和交易更加便捷和节省时间。最后就是对于购房者的资金会有一定的保障作用，毕竟有中介从业公司在，出了问题找不到中介本人也可以找从业公司，即跑了和尚跑不了庙的道理。如果你和业主直接交易那卷钱跑路了就很难再找到相关的人了。

所以买二手房中介在交易过程中起到的作用很重要的，几乎必须依靠。

先说二手房吧

二手房交易，以上海为例，说一说需要注意的东西。

1:产证真***。 虽然几率较低 但是偶有发生 遇到家产证 在没有网签之前 付的定金或者房款就有问题。

2:抵押情况 正常房贷没问题 但是私人借贷防不胜防

3:查封 限制交易 能不能过户

4:税费 税费政策相对比较复杂的 常规的 契税 个税 增值税 契税点数1% 1.5% 3% 个税 1% 2% 20% 增值税怎么算 里面涉及到普通住宅 满五唯一 满二为一 等等 算不明白 损失还是蛮大的

5:交易流程 ***流程 交易资料 没啥大事情 但是不懂的 还是比较麻烦的。

6: 学区 户口 交房 等等

找中介 省心很多

一手房么

这个情况分两种，如果是一手房，可以不通过中介直接到售楼处购买。如果是二手房最好通过中介。

大家都知道，中介说白了就是个中间人，如果我们到售楼处买房，直接和置业顾问沟通，购房相关的所有事情都能问明白，这就省去了很多的中间传话环节，可以面对面的直接沟通。二手房不行呀！我们没有直接的置业顾问，只有找中介从中帮忙沟通，这样万一购房者和房东出现什么差错，中介也是一个见证人。另外，中介对房屋的买卖程序及其专业知识比较懂行，会减少购房当中的风险。

有的人认为中介在帮助购房者买房的过程中会从中赚取差价。这么说吧，如果是刚开的新盘，中介是不会赚取购房者钱的，他们赚的是开发商返给他们的佣金。对于房价来说，不管中介还是售楼处都是一个价，除非中介把所有的房子全部买下，再到手出售，那就说不准了。

如果中介卖的是二手房，这个不排除私自加价的可能，购房者只能觉得价格合适就买，不合适就放弃。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。

买房子不一定绝对找中介，中介是由中国房地产从增量到存量的偏向和买卖市场需求下诞生的一种服务性行业，中介其实是收集到***在将***准确的提供给需求者，在买卖双方中间起到一个重要的桥梁

在那种情况下可以不通过中介呢：

1、买新房可以直接去售楼部

2、有大量的时间和精力去鱼龙混杂的网上匹配自己的房源

3、对市场有一个准确了解，比如价格、区域配套、未来的规划、

4、有一定的谈判功底的，买卖中的谈判也是比较只要的，如何说服业主降低价格

5、对过户交易流程比较熟悉（知道有那些）

大家通过中介买房其实就是为了省心省力、安心，大家知道通过中介买房最大的好处就是可以避免大部分风险，但是不是百分百可以避免，最大的缺点就是要出中介费用而且不是一笔小的费用，这也没有办法天下没有免费的午餐，中介也要生存、大家都是为了生存而努力工作只是岗位不同，

目前国内的中介相比国外如德国、美国、日本等国家起步迟，中介整体服务落后、专业水平参差不齐、还有很大的差距，需要不断的规范化、专业化、职业化

以上观点为个人观点，于任何公司和组织无关.

到此，以上就是小编对于房产交易是否要通过中介的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易是否要通过中介的2点解答对大家有用。