房地产交易价格差异分析,房地产交易价格差异分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产交易价格差异分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产交易价格差异分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 同样的地段，为什么买房和卖房的价格可以差几千块？
2. 楼市的挂牌价和成交价能差多少？
3. 为什么二手房比新楼盘价格低百分之四十呢？

同样的地段，为什么买房和卖房的价格可以差几千块？

原因有两点：一是品牌，二是房地产开发公司拿到地以后的价格不一样，导致房价也不一样，在不同的开发公司销售产品的方式不一样，价格也会不一样，想一些大品牌的开发公司，比如万科，保利，恒大，碧桂园等公司这些公司的价格比一般的小开发公司都要高！

同样的地段，是怎么同样？同一个小区不同的小区？

同一个小区价格高低主要分于户型，***光，楼层这些，差距不会太大。

不同的小区差别就大了，首先一个物业，有钱的人为什么要住物业好的房子？因为物业可以帮助业主处理一些生活上的琐事，而有些物业基本除了扫地看门就没啥用了，而且还扫不干净，看不好门。一个物业的溢价就可以有几千块钱。而且房型的好坏，房屋质量的好坏，小区景观，楼间距，绿化，道路等等都是溢价点。房子初看都一样，但是你一个房子住10年，有些东西一定要尽可能考虑仔细点。

谢邀请。

1，同一地段不同项目购买新房：新房的价格差异主要体现在品牌的差距、产品物业类型（比如高层与多层，价格肯定有差异）、小区内部的景观规划、自身的配套完善度等等都是导致价格差异的主要因素；

2，同一个项目购买新房：不同物业类型暂且不说，同一栋楼的朝向、楼层的价格也是不一样的，个别楼层会产生花园赠送、较大的露台赠送、如果是跃层还会有挑空部分等等都是与标准层产生价格很大差异的因素；

3，感觉你的提问更像是这种情况：客户在某一区域购买新房的时候，发现同期周边二手房出售的价格要高出新房价格不少。这个的原因大概有这些：①二手房本身已经是现房，客户不用等待1~2年接房，直接可以入住；②参考前边亮点，品牌差异、配套、景观、产品等等导致的价格差异；③市场火热，新房市场一房难求，大量客户涌入二手房市场导致的二手房市场价格迅速上涨，拉开了本身应该有的价格差距，出现严重的房价“倒挂现象”。

可能写的不是特别完整，希望是你想要的答案

楼市的挂牌价和成交价能差多少？

我分别对一手房和二手房进行回答。

一手房

一手房的成交价，目前都是在备案价的基础上打折扣，成交价一般是备案价的95%-100%。折扣权限在开发商手中，根据市场冷热程度，开发商回款快慢，楼盘去化率等情况，折扣略有不同。

二手房

按照二手房市场发达程度，把城市分为两类：

• 1.二手房市场发达的城市

成交价一般比挂牌价少几万，没有多少议价空间。

如果行情特别火爆时，不排除业主反价，成交价高于挂牌价。比如深圳这个城市，房地产行情火爆时，业主就常常反价。

这类城市包括四大一线城市，个别二线城市。

• 2.二手房市场不发达的城市

成交价一般比挂牌价少5%-10%。

如果业主急着用钱，成交价甚至可以比挂牌价低10%-20%。

这类城市包括多数二线城市，几乎所有的三四五线城市。

还有一类房地产比较特殊，那就是名校学区房，这类房产业主比较强势，没有多少议价空间，成交价几乎就是挂牌价。

坐标哈 尔 滨，挂牌价和实际成交价相差大约百分之二十五到百分之三十才有看房的，有价无市纸上数字，卖房子试试就知道了，太难卖了，根本没有人看，只有多降价才能有看的

挂牌价就是你自己随便报一个价格，这个并没有限制。价值一百万的房子。你自己挂一两个亿都随便你，除了一些城市明确规定中介挂牌价不能太高的除外。所以挂牌价和成交价这两个完全没有任何关系。

为什么二手房比新楼盘价格低百分之四十呢？

你好！很高兴能回答你的问题：

首先有的二手房比较老旧了，所以价格会相对说比较低，还有一个就是小区管理的不怎么样，或者小区的绿化做得不怎么好，新房的话向开发商拿地的价格也比较高，所以他肯定卖的价格也比较高，然后现在物价也在上涨，所以价格肯定高的

二手房与新房的价格还是有很大差异的，除了像甚至这类新房短缺又限价的城市之外，其他城市的新房都是要比二手房贵一些的。

不同的区域内二手房与新房的价格差异是不一样的。在有些城市和区域内新房和二手房的价格会相差很多。为什么可以达到如此高的价格差异呢？

二手房房龄较老

在房龄面前二手房是不会有一点优势的。唯一能让二手房[_a***_]人的办法就是降价了。所以说二手房的房龄越老，与新房的价格差异就越大。主要还是因为二手房贷款难、配套老、后期维修风险和成本更高的因素。

新房的成本高

有一些房子就算想降价都没有机会降价。这一类房子就是新房了。新房由于拿地成本、建设成本、热力成本和各种运营及税费成本都较为突出的缘故。价格自然就比新房要高出不少了。而二手房由于建成年代久远了。就自然成本很低，想要降价销售与新房来开距离也是正常的。

二手房出货量较大

目前的房地产趋势是购房者大多都喜欢买新房。新房固然好但是开发和建设的数量是有限的。但是商品房市场发展了这么多年，二手房还是有很大库存市场的。所以当二手房大量出货的时候，并不会冲击到新房的价格，只能影响到新房的价格而已。这样一来新房的价格就要比二手房高出不少了。

到此，以上就是小编对于房地产交易价格差异分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产交易价格差异分析的3点解答对大家有用。