房地产对标项目分析,房地产对标项目分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产对标项目分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产对标项目分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？
2. 2020房地产现状如何？适合买房，还是继续观望？

为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？

这种现象在一些没有新增人口的城市很正常，因为没有新增人口的支撑，这些城市买房的投资者大多数都是投资者，投资者大量购买新房，所以新房价格才会出现上涨。而因为缺少刚需支撑的原因，购房者把新房价格炒作起来之后，却会面临二手房难以变现的难题。

惠州的房价之所以能出现上涨，就是因为大亚湾概念的提出，也就是因为这个原因，所有在过去的一段时间里，很多买不起深圳、广州房子的人，最后都选择到惠州买房，这些虚***的购房需求把惠州的房子推到很高的水平。

但因为这些人买房之后都不是用来居住的，所有这种房价上涨其实是没有支撑的，最后的结果就是新房价格涨了，但二手房价格却始终涨不上气。毕竟大家都在买新房，二手房根本就没有人买。

其实这也是现在大多数三四线城市面临的情况，毕竟三四线城市现在都面临人口流失的现象，就算有人在三四线城市，最后也很少长期居住在三四线城市里，所以三四线城市的新房价格一直上涨，但二手房市场却十分冷清。

所以很多时候我都在说，看一个城市I的房价，要看这个城市的二手房市场，而不是看新房市场，毕竟新房市场存在太多的不确定性，很有可能随时都会被炒作起来。所以在这样的情况下，一个二手房市场活跃的城市，才是楼市健康的城市。

当然像惠州这种城市，虽然二手房市场不够活跃，但如果真的有居住需求的话， 那么就算未来房价不存在上涨的可能，房子还是能买的。

1、惠州的新房上涨，是因为备案价上调，有了上涨的空间，而周边的深圳、东莞都已经大涨了一波，惠州成了洼地;

2、惠州的二手房并不是卖不掉，而是投资客买的房子太多了，涨幅太小，房源太多，其实这一两年惠州的二手房市场也基本成熟了;

3、新房佣金高，二手房收佣不多，中介不太喜欢做二手房买卖。

首先说一下为什么惠州的新房房价一直在上涨呢？主要有几条原因：

1、受益于粤港澳大湾区规划，惠州作为其中一员，地理位置决定了它未来必定将会发生翻天覆地的变化。惠州目前不限购，但限售三年，三年后才可以转手，所以很多人，尤其是外地人来这里买房，加上房产中介的过度宣传，算是将房价炒高了。

2、作为临深城市，深圳2016年提出1.4万亿东进战略，将打造坪山东部中心城和东部交通枢纽，如果坪山大改，临深的惠州自然水涨船高，优势凸现，房价跟随深圳而走高是必然趋势。目前惠州有很多楼盘备案价已经突破两万，直逼三万，未来也有可能更高。

3、地铁红利。惠州早就发布了惠州市交通规划图，有1234号线及相应走势，可以说贯穿了整个惠州市。但由于目前城区常住人口数目限制，无法进行地铁报建。但是深圳的14和16号线已经预留惠州段，也就是未来一定会深惠相通。时间越往后，实现的可能性就越大，所以新房房价逐渐上涨是必然。

那么为什二手房却卖不掉，这个很好理解。第一：惠州新房太多了，几乎随便挑，且新楼盘规划好，优惠力度大。第二：二手房交易麻烦，且税高，很多楼盘都没有满二，满五，一大笔增值税是很多人都不愿意接受的，这样算下来也不比新房便宜。所以宁愿去买新房，也不买二手房，自然二手房就卖不出去，除非降价认赔。

但是惠州早晚有一天土地也会缺乏，不可能永远都去搞住宅开发；也早晚有一天会与深圳连通地铁，深圳人来惠州居住，深圳上班，真正实现一城工作两城生活，那个时候二手房的交易将会是惠州房地产交易的主要力量！

你好，很高兴回答你问题，惠州新房价格不降反升，而二手房却有价无市。今年加上疫情影响，各行各业都有影响，楼市市场交易肯定也是不行。

1：二手房：像这种情怳，不要说惠州，现在很多地方正在上演，特别是郊区，或者二线城市以下！一个地方发展，最重要是靠人流，你规划再好，没人流进入，也是空话！发展不起接盘人肯定也少。所以只能慢慢熬，等所有东西入场，这也是需要一段时间。

2：新房，新房一直都会比同地段二手房贵！如果一个地方二手房有价无市.新房却还在上涨，那开发商一定做了很多工作，通过媒体广告大力推广，加上人都喜欢新东西，了解到国人大部分心里都是买涨不买跌，往往这些招式也是最实用的。

这个二手房卖不掉，是比较扯淡的说法，主要是原因是

1、大亚湾目前新房，才1万多，一套三房两厅总价一百万左右，首付低，按揭简单，在很多人承受范围内，所以大部分宁愿买新房

2、[_a***_]销售中介来说，大亚湾卖一套新房佣金几万，卖一套二手房佣金几千，而是二手房的按揭贷款周期长，手续多，所以绝大部分中介，会引导客户买新房，佣金利益最大化，甚至个别中介，为了吓客户，说二手都是海沙房

3、没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，在新房海量***情况下，想出手二手房必须低价，而很多业主已经买高了，不降价，不愿亏本卖，当然卖不掉

4、目前在大亚湾，还有很多报价6千~8千的二手房小区，虽然是老点，但都是电梯房，所以，真的预算少懂行的，都买低价二手房，另外一些大亚湾明星盘二手好卖，导致处于中间地带，高不成低不就的二手房，不大降价，就不好卖

5、二手业主口中的，有价无市，主要是还是忘记了，大亚湾房子是消费品，只有居住属性，没有投资属性，最多能保值，能卖的二手房，都舍得降价的，甚至亏本的

2020房地产现状如何？适合买房，还是继续观望？

经济不是很好，现金为王。

1，如果是刚需：

超一线、一线，可以买。

二线，买一居室，小的，挑周围学校、医院及各项基础设施比较好的地段。

三线及以下，先租房观望吧。

2，如果是投资：

超一线，可以买。

一线，房龄很新，房子不大（90平米以下），周围基础设施发达，可以买。

其他不要买，持币观望。

3，如果是投资商业街，都不要买。

2020注定是不寻常的一年，一场***肺炎打乱了整个世界的节奏。大到一个国家，小到一个家庭，都在疲于奔命般的应付着这场***带来的后遗症，今年世界范围的经济下滑似乎已经成为大概率的事情。

作为世界第二大经济体的中国，不可能因为自身疫情得到控制而独善其身。中国与世界千丝万缕般的经贸往来与合作，势必会对中国产生较大冲击。

与其坐等世界疫情结束，不如“堤外损失堤内补”。所以扩大内需、提振消费就是中国恢复经济增长活力的最有效手段。

“扩大内需、提振消费”不是一句口号，而是要真金白银的投入。中国此次疫情恰处在中国传统春节期间，而且处于春节***期的中后期。中国人对春节的重视度非常高，而且在节前也敢于花钱消费。大部分国民都是吧一年存的钱的很大一部分在春节花了出去，指望来年有关好收成吧！但是，一场疫情，让很多家庭坐吃山空。

所以，扩大内需就要***消费，而已目前的情况，老百姓不是不敢消费，而是没有现金和动力去消费。目前***出台了各种政策来鼓励消费。

下一步将会有更多的金融宽松政策出台，其目的就是激活老百姓的消费欲望和动力！

而房地产作为大宗投资产品，从目前情况看，应该不是民众的首选消费对象。但国内个人投资渠道的单一、股市行情不好、P2P爆雷等又使房地产成为唯一可信赖的投资产品。而房地产综合开发成本的上涨又抑制住房价的下行空间。

个人感觉，2020，中国房地产市场的应该处于很平稳的一年，价格不会出现太大的波动，部分小型房企为了减轻债务会利用降价促销，但大的市场面总体趋好！

毕竟，现在中国家庭的资产结构及负债中，房产的比重都在60%以上。如果家庭资产和负债出现压力，何谈消费呢！

关注我，我是老于，天南地北啥都聊！

到此，以上就是小编对于房地产对标项目分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产对标项目分析的2点解答对大家有用。