房地产内部认购的风险分析,房地产内部认购的风险分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产内部认购的风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产内部认购的风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 内部认购风险大，为何屡禁不止？
2. 开发商的新楼盘可以不公开发售，而是内部认购，合法吗？

内部认购风险大，为何屡禁不止？

几年前，国家有关部门就在一片争议声中出台文件，禁止各房地产开发商以“排号”或“内部认购”的形式销售房屋。

建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条早已明确规定:“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。”

几年时间过去了，房地产市场上，依然“内部认购”成风，几乎成为楼盘开盘前的“必修课”，“内部认购”“1万抵3万”、“1万抵2万”等，让消费者眼花缭乱，不知所措。其实，所谓的“内部认购”，并不是内部人士的认购，而是开发商提前回笼资金、试探市场的一个手段。

开发商为何热衷“内部认购”呢？

其实开发商热衷“内部认购”，无非有两个理由:其一，开发商可以回笼一定的资金，帮助开发商渡过前期的资金难关。

开发商热衷“内部认购”的另外一个理由是试探市场。开发商对于自己的楼盘定位、价格定位把握不准确，就通过“内部认购”、“排号”来打探市场。比如，定价问题，如果定价低，会造成大量的客户抢夺有限的房源，于是，开发商就有涨价的理由，也增长其对产品的信心。

“内部登记”、“内部认购”的风险主要是价格。对于任何一家房地产开发商来说，没有交所谓的“诚意金”的客户不算是真正的客户。但是，交了钱的消费者不一定会成为他们的客户。

律师认为，“内部认购”是一种规避法律行为，只要签订了“内部认购”协议，且具有交付订金或预付款等行为，本质上就是预售商品房，就违反了《商品房预售管理办法》。因此，该协议因违反法律的规定而不受法律保护。

　　在未取得法定售房资格的条件下预售楼盘，卖方的无证售房行为将会存在被行政处罚的法律风险，而对于买方来讲，也可能因楼盘中途停工、楼盘烂尾、违法建筑而面临着无法要回房款，或者拿不到产权证的法律风险。

仅供参考。

开发商的新楼盘可以不公开发售，而是内部认购，合法吗？

谢邀！个人认为只要开发商拿到预售许可证，想公开发售或内部认购都是可行的。但是一般开发商搞内部认购是没有拿到预售许可证想提前锁定意向客户，避免意向客户流失毕竟房地产的竞争是相当激烈的。但是如果是在没有拿到预售许可证的情况，内部认购对于购房者和开发商都存在很大的风险。购房者可能会遭遇开发商圈钱跑路，定金不一定能够拿回来；开发商会遭遇竞品项目举报导致项目封盘。无论是哪一种情况都会对购房者造成损失。

商品房不是***，只受市场制约，只要合同双方认可，没有什么不可以的。更何况商品房在销售前属于开发商的资产，处置权在开发商，如果开发商愿意，赠送也可以，别说内部认购了。

到此，以上就是小编对于房地产内部认购的风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产内部认购的风险分析的2点解答对大家有用。