房地产行业经济动能分析,房地产行业动向

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业经济动能分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行业经济动能分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产能走多远？全球经济萧条，最近南通房价怎么又涨了的？
2. 房地产经济是否能够带动民生经济？
3. 从长远来看房产行业还有未来吗？

房地产能走多远？全球经济萧条，最近南通房价怎么又涨了的？

你好，我是房知事，感谢您的邀请[祈祷]

全球经济萧条，这问题其实一直都存在

但并不意味，能直接决定房地产走多远

虽然房地产对于许多国家来说，特别对于发展中国家，是***经济的一个非常重要的因素，但也只是其中一个因素而已。

所以首先撇开二者的绝对关联后

我们不妨再来聊一聊

房地产究竟还能走多远的问题？

要知道，房地产之于中国，跟美股之于美国的重要性是一样的。更是直接占据了我国家庭资产配比的79%左右。

随着中国对外开放的迫切性跟被动性，但越是这个时候我们就越要小心谨慎。可以想象的是房地产至少5到10年内的重要性，是不可被替代的。

而某些地区短期内究竟是看跌还是看涨？

房地产是支柱产业，上下游连着上百个实体行业，在全球经济下行之时，房地产作为拉动经济的重要力量，势必起着扛起经济的重任。南通作为长三角北冀中心城市，有着通江达海的重要地理位置，所以，大量重要基建项目上马，北沿江高铁，上海第三机场，沪通大桥，还有其他一些重要过江通道，以及多条重要的城际高铁上马。所以，想让房价不涨太难了！

这主要有四种原因造成的，其一，中国是难得控制住疫情的国家之一，经济也是出现了回暖迹象；其二，美国在大肆扩张量化宽松政策，其他国家也是快速跟进，我国也是步其之后，积极推动宽松的货币政策；其三，货币的独立性下的区域流动性特征，我国的国内资金需要在内部进行消化，而投资的局限性决定着投资房地产市场成为一种较好的投资保值的方式；其四，重新恢复棚改专项债的推出，推动未来社区、棚改项目、城中村改造等项目的推广，货币安置将促进房地产价格稳定的一剂良药！

但疫情带来的经济危机正在蔓延，预计今年的全球GDP会是出现-5%的倒退状况。我国的第一季度也是出现了-5.8%的情况，可随着第二季度的经济回暖，今年会成为全球少数经济出现正增长的国家。但是保就业、保民生、保产业等还是成为重要的工作方针。靠房地产推动经济发展的弊端正在逐步显现，未来也不可能继续靠房地产和基础建设来推动经济发展，如今的房地产稳定政策也只能是不得已的缓兵之计，要想出现全面上涨几乎不太可能，但房地产市场的稳定性却是在不断显现。

全球经济带来的影响还是会很大，出口贸易下降是必然趋势，而投资拉动经济的动能不足，只有消费增长才是希望和未来！在未来一定会出台更多的政策来促进消费的增长，包括最近推出的地摊经济也是如此。而需要拉动消费就不能让居民背着沉重的房产压力，超过30%以上的家庭收入用于房产按揭就是一种制约消费的表现形式，而且，房价的上涨更是让一些不具备投资财富和按揭能力的人群盲目进入房地产市场，这样会更加进一步制约消费的增长。但我国的分税制也决定着地方更加热衷于房地产市场的火热，而消费带来的纳税部分的留成是实在是没有太多吸引力，这就需要高层必须要规范性的要求来制约地方对房地产的热衷和冲动。

在疫情下的全球房地产市场都是出现了不同程度的下滑趋势，像疫情最严重的纽约州的房价下滑幅度却是超过了50%，而我国的最重要的城市房价也是稳定，而疫情结束后让沉默了许久的资金出现了骚动，房地产市场被催热也是情理之中，南通的房价上涨固然有着上海都市圈辐射作用的带动，也是苏北地区经济和房价同步跟进的表现，而很多地方虽然也会出现回暖迹象，但也可能就是昙花一现。

南通一定是一个最先大跌的城市，就说经济通了高铁和地铁就疯狂涨价！？昆山早就有了高铁和地铁，城东那块也就20000左右，南通居然也20000，我不知道哪来的底气，何况人均工资还比昆山差一大截！！！

房地产经济是否能够带动民生经济？

房地产业上下游相关产业达数百个，对拉动就业起着相当重要的作用。这就决定了，当下，房价不应该骤降，也不可能骤降。或者说：暴涨暴跌都不好，平稳健康才有益。

可话分两头：房价在相当高的水平线上企稳，广大老百姓还是买不起。有人甚至提出，现在住房价格已经高到“和老百姓没关系”了。一头是经济发展，一头是民生所系，似乎是个矛盾、是个困局。那么，如何才能破局？

首先，从长远看，房地产与国民经济的关系，不应“捆绑”得太紧，不宜过度亲密。有人说，过于依靠房地产拉动经济是饮鸩止渴，话虽偏激，却不无道理：房子既然这么[_a***_]，干嘛把钱投到别的行业去？其他行业将面临这样的釜底抽薪，经济结构也将会日渐失衡；对老百姓来说，高房价大大降低幸福感不说，钱都用来还房贷还不够，其他消费怎么能拉得起来？拉动内需恐怕将困难重重；房价飞涨，有房阶层与无房阶层的差距将进一步拉大，势必新添财产性收入分配不公……话不妨说得重一些：过于依赖房产经济，不利于经济结构的调整，不利于可持续发展。

其次，应该更加着重强调房地产的民生属性，切实把建设保障性住房当作***的责任。这方面工作其实***早就在做，保障安居工程建设力度也在不断加大。但从现实中看，保障性住房的覆盖率还很低，困难群体尚且顾不过来，为数众多的中间阶层更排不上号了。

障碍首先在一个字：钱。公共产品也不是从天上掉下来的，***也需要拿出真金白银。可钱自何出？目前，很多地方主要的资金来源是由商品房开发带来的土地出让收益和税收收入，以商品房养保障房。可问题是，有些地方***，对于能收钱的商品房，非常积极；面对要花钱的保障房，则不大“感冒”。剃头挑子一头热，使保障房建设大大滞后，甚至象征性盖一点儿。杯水车薪，自然无力解决老百姓的住房难题。

能否克服利益驱动，把老百姓的民生问题放在该放的位置，这是关键所在。

其实，姓民生和姓经济并不矛盾。住房保障搞好了，商品房市场才能真正祛除虚火，走向健康。老百姓的刚性需求得不到分流，不得已都直奔商品房那一条路而去，结果房价越来越高，企业风险也越来越大，路是越走越窄。

久虚之人，不能急药猛攻，需要慢慢调理；保障房也不是一夜之间就能实现全覆盖的。这个大家能理解——但不能忘了目的地：写在******报告中的“住有所居”。要持之以恒，计年以期，切莫让老百姓成为《庄子》里那条躺在干涸的车辙里、思一瓢水而不可得的鲋鱼。

根据发展现状来看，房地产行业俨然成为拉动国民经济发展的重要产业之一，在国民经济发展中发挥着不可忽视的重要作用。无论是从投资、消费还是税收上来看，房地产业都占有着相当大的比例。甚至，在就业方面也发挥着重要作用。

房地产的经济拉动作用是值得肯定的，但是吃、穿、住、用、行是每个人都需要面对的事情。尤其以住来讲，住对于普通人的生活来说可以说是其他几项的基础。因此，有些人会倾尽一生的努力去找到属于自己的住处，希望拥有那份安定。

就目前一二线城市人们的生活状况来看，住房问题仍然相对比较突出。居住问题不能解决，势必会影响到经济发展过程中的人才流失。此外，如果人们把绝大部分的财富投入到买房当中，势必会影响居民在其他方面的消费。如果长期如此的话，将会导致经济发展结构的不合理，反而是阻碍了国民经济的发展。

在房地产行业带动经济发展的同时，不能忽视的是房产经济也是民生经济，不能一味发展而忽视了民生。可以说，房地产行业既是经济发展，亦是民生所系，唯有使两方面能够平衡，方能促其健康有序的发展。

因此，在房地产发展的过程当中应当加强其民生属性，照顾到普通人的发展。无论是在土地开发阶段还是房产建设阶段，都应当注意到普通人的利益或者是发展权益。开发商在开发过程当中，亦可以以相应的比例转移一部分投资权益给开发地区的居民，以平衡他们相对过高的补偿预期。不仅使得自身的开发成本得以降低，更是带动了相关区域居民的发展，真真正正地做到了保障民生。

此外，保障房建设也是关注民生、保障民生的重要举措，对加强保障房建设对调整楼市结构，促进商品房市场的健康发展，都起到了积极作用。

房地产行业的发展，不仅仅是拉动经济的发展，更要在经济发展的同时照顾到人的发展。毕竟人的利益是经济发展的最终目的，房产经济不仅仅是要发展经济更要关注民生、保障民生。

房地产本身属于实体经济的一部分，地产经济的整个产业链庞大，上至钢筋水泥建材装修，下至地产销售中介等服务性群体统统都和地产有关。地产中价格比重最大的地皮也为地方财政立下了汗马功劳，而地方财政是城市建设的重要来源。所以你看，地产创造了就业，制造了消费需求，也为民众享受的基础设施建设增添保障，毫无疑问，地产是可以拉动民生经济的。

But

过量成毒药，当地产发展过热，自然会带来整个社会的运作成本升高，办公以及商业租金的提高反过来会压缩商户的利润，降低民众的创业积极性。老百姓贷款买房背负沉重的负债也严重压缩了消费欲望；买卖房子或者直接做开发商赚钱比制造业更快，又会导致制造业的流逝，等等。

很多问题应该理性看待，房价上涨有一定的国内及国外因素影响。地产经过近30年的高速发展，未来会慢慢告别高周转高负债的粗糙运作模式，地产企业也会慢慢向头部靠拢，未来地产行业会越来越规范，地产的金融属性会在一定程度上淡化，毕竟，制造业才是中国的根基。

毫无疑问，能！过去20年已经证明了，剥离房地产一直都是空想。对于地方财政来说，房地产的贡献接近一半，砍掉房地产，公务员教师警察的工资都发不出来，更别提造马路建医院了，这个事实很残酷，但没办法忽视。

欢迎关注我的公众号：房产老司机

房地产业确实能带动国民经济发展，而且这个带动作用还不小，这也是国家和地方都那么依赖房地产业的地方。不管是国家，还是民众，对房地产可以说是又爱又恨。这种趋势，在未来可能会得到改变，小菜分享下对这个问题的看法，供参考。

不看不知道，一看吓一跳！

国家统计局数据显示，2019年，房地产业增加值在GDP中的占比达7%！这是个什么概念？第一产业（农、林、牧、渔）增加值在GDP中的占比为7.1%。

也就是说，我们心目中的农业、林业、牧业、渔业加起来的产业增加值约等于房地产业增加值。

曾经的农业大国，现在一个第三产业中的房地产业一项就能抵挡曾经的经济支柱。可见，房地产业在国民经济中的占比有多大。

从图表数据看，2010年房地产业增加值占比在5.71%，到2019年，也就是10年后，这个占比已经上升到7%，显示房地产业的地位在稳步上升，国民经济对房地产业的依赖在提高。

因此，房地产有经济“压舱石”的称谓就不奇怪，这也是国家坚持要保护房地产的原因之一。

得益于国民经济的“三驾马车”，也就是出口、投资和消费，国家经济保持了长期、高速、稳步发展。

目前看，三驾马车就一架马车跑得顺畅些，另外两架马车都遇到了困难。

从长远来看房产行业还有未来吗？

长远来看，房地产行业是有未来的。影响房地产行业的长期因素如经济增长、城镇化、人口增长、行业政策都会保障行业平稳发展。

第一，经济增长

房地产行业关联40多个上下***业，全部加起来占到国民经济比重十分之一。我国的经济增长率近几年都在保持6-8个百分点的增长。虽然疫情对经济有冲击，但是综合起来看，经济长期向好的基本面没有改变，疫情的冲击是短期的、总体上是可控的。预计后期会挖掘经济增长新动能，实现年度任务。

第二，城镇化

根据统计年鉴的数据，城镇化率过去十年年均增长率1.36%，城镇化总体处于快速稳步上升阶段，预计未来将大体保持每年1%的增长速度。只要城镇化不停歇，就会有大量的购房需求。2018年，河南有200万的农村人口成为城市居民，相对应的，就有超百万人存在购房需求。

第三，人口增长

统计局网站数据显示，我国人口总量由高速增长转向平稳增长，“全面两孩”政策实施后，2016年和2017年，我国出生人口分别为1786万人和1723万人，明显高于“十二五”时期年均出生1644万人的水平，效果显著。我国的人口增长带来人口红利，作为影响房地产行业长远发展的关键因素，必将对行业发展起到积极作用。

第四，行业发展

疫情对行业产生冲击，无锡杭州衡阳等十多个城市闻声而动出台***政策可见，后期政策仍会稳楼市稳房价。以人才政策来说，苏州、成都、南京、镇江、海宁、郴州、衡阳等城市都为学历人才提供人才公寓或者购房补贴，充分体现了对行业的依赖度有增无减，房地产行业长期看好，未来影响行业发展的关键因素没有改变。

因此，受到经济增长、城镇化、人口增长、行业因素的影响，房地产行业长期看好，回归平稳增长。

到此，以上就是小编对于房地产行业经济动能分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业经济动能分析的3点解答对大家有用。