商业地产基础知识试题,商业地产基础知识试题及答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产基础知识试题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产基础知识试题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的商业模式是什么样的？
2. 房地产公司是怎么赚钱的？
3. 什么叫房地产，你是如何理解房地产呢？

房地产的商业模式是什么样的？

房地产的商业模式从物业持有形式上看，可以分为售卖式、出租式、自持式以及租售结合等几种形式，随着行业政策趋严，房地产商业模式中售卖式已然成为昨日黄花，行业的资金周转已经大不如前，而自持的方式需要很强的品牌运营能力，这是传统房地产商所不具备的，资金的使用效率也是越来越难被接受，行业的商业模式转型倍受压力，看来只能寄希望于国家的供给侧结构改革，或许对行业还有一线生机

房地产公司是怎么赚钱的？

房地产公司赚钱可以说，每家公司追求的方向是不一样的，例如全国一线大的开发商，他们确实是赚开发房子利润的，如果是小公司，他们赚钱套路就太多了，赚房子的利润，精装修利润，等等，当然还有一些国企房地产公司，他们开发是不赚钱的，他们赚的是建筑工程的钱，反正每家公司情况都不一样。

1.赚地价。在房地产市场发育初期，一些小的开发商，通过一定的途径在本地拿到地后无力开发，然后转手将土地高价卖给其他有能力开发的开发商，从而赚取土地差价。

2.赚房价。这个好理解，就是开发商建好楼后，溢价卖给买房人，赚取正常利润。

3.配套服务。房地产公司还可以从事物业服务等工作，就是所谓自己开发自己管理的，例如中海、紫薇等。

4.其他方式。比如加杠杆***跑路的、拿了预售回笼资金停工跑路的等等。

①炒地皮挣钱

大家都知道房地产的地皮是最值钱的，很多人都是将地皮转手获取利益的。

②销售房屋

房地产业最主要的挣钱方式当然就是销售房屋，每卖出一套房子，资金收入就能回笼一部分，等全部卖出去就是很可观的收入。

③单位团购卖房

有很多房地产商可以跟***或事业单位联合建楼，修好的房子一部分给对方单位最为团购房，一部分房子自己销售赚取利益。

④门面招租销售

很多修好的商品房第一层到第三层都是出租或出售的门面，房地产商可以将这些门面出租给商户或卖给商户赚钱，也可以跟大商场合作签协议。

⑤打广告收费

在很多楼盘的墙面和街牌上，我们都可以看到不同商家的促销广告或者宣传单，房地产商就是通过给别人打广告收取利益的。

房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱

1：作为中间商，上承接***业务，拍地，这里扮演的角色是乙方。***的地价预期溢价部分，是享有一部分利润的，但是不高，因为土地款也是向***[_a***_]得来的。这里基本扮演白手套的角色。

2：作为建筑总包商，地产公司拍地之后要开发，大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的。这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关。这部分的差价，我觉得吃相太丑。

3：作为装修企业：现在前十强的房地产企业都是精装房卖房。这里就把装修公司该赚的钱也赚了。

4：广告公司：拿地道开发建设阶段，还有一个设计环节。这块就是相当于广告公司赚取的那部分。

5：销售公司：重运营阶段，就是自己的内销和内渠。轻资产阶段就是全民经纪人的分销模式。

开发商的利润呢基本在8%-~15%之间。大部分就是10%左右。但是但是但是但是.....

去年的三道红线我们也看到了，放开的玩法套路，***向***买地，外包建筑商开发，老百姓***向开发商买房。一套下来你看懂了没？多么高的杠杆，无限玩法。所以最赚钱的还是金融板块。这块的利润不能用简单的成本核心。比较敏感，不详聊。

深层的比如股市什么的我就不说了，我说一下面向于大众老百姓感兴趣的:

二手房交易:收取居间服务费，即中介费，这笔费用是各个中介公司明码标价的，当然标价不等同于最终收取的，有些房子标地很大的打折情况还是挺普遍的；另外还有一个固定的***服务费，就是客户买房贷款时需要的，如果是全款就不需要交这笔***服务费。

新房交易:新房交易前需要中介公司给某个楼盘打广告，推广才能被大众所熟知进而推销，你可以认为是推广费，说白了就是开发商少赚个几千到几万给中介公司，不可能免费帮你推广和销售，当然你也可以认为是返佣，因为花钱的毕竟是客户，但是买新房你即使不找中介，直接去售楼处，那并不一定就比中介带您去的便宜，你不找中介这笔钱也是开发商挣！因为一个楼盘的销售进度以及销售底价中介公司的用心的经纪人是比较了解的，但是客户朋友几乎没几个知道可谈空间有多大，一个优秀的经纪人是会帮着客户省钱的，省多省少也是省。所以，建议买房客户还是找中介带您看房，中介代理的不止一个楼盘，是大部分楼盘，会给您根据您的具体情况给您推荐房子。前提是一定找个您认为靠谱的，属实替您考虑的经纪人为宜！

什么叫房地产，你是如何理解房地产呢？

房地产，一两句说不清楚。发展到这几十年来，房地产业，撑起了中国经济到半边天，二十年来，只要是做房地产的所有上下游企业，都有赚，投资房地产的投资者，也有赚很多，即便是房产中介，也赚不少。基本上，只要和房地产挂钩的行业或者服务，都会赚到钱。就算是你有关系，能够拿到一些内部房源出来卖，都还能赚到很多。

房地产很多人都只考虑到房产，其实是两个不同的分支

一、地产

我们国家是一个社会主义的国家，所有生产资料及资产拥有者是全体人民群众，由国家进行统一的管理和调配。所以我国没有永久的土地使用权利，所以地产指的就是土地使用权的相互交易

二、房产

指的是土地之上的附着物，所以房产指的仅仅只是附着物的交易 也就是房产的交易 同样我们国家尊重个人的物权的所有权，房屋产权是属于个人的。

所以房地产就是土地以及土地之上的附着物之间的交易、开发、建设、服务等相关工作。

房子已经成为有钱人的游戏。

中国的高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。他们本可以吟诵诗歌，结伴旅行，而现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的，世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。

看到一份调查说，现在的年轻人绝大部分都欠债。欠债的又大都是房奴，年轻人最重要的几十年献给了房地产，这是一种对青春的掠夺，幸福感因此消减。但是，你还有别的选择吗?

房地产，一两句说不清楚。发展到这几十年来，房地产业，撑起了中国经济到半边天，二十年来，只要是做房地产的所有上下游企业，都有赚，投资房地产的投资者，也有赚很多，即便是房产中介，也赚不少。基本上，只要和房地产挂钩的行业或者服务，都会赚到钱。就算是你有关系，能够拿到一些内部房源出来卖，都还能赚到很多。

“在某种形态上，该存在物属于客观性质的，拥有一定的法律权利。它即可分为房产和地产，也就是土地以及在其之上所建造的房屋延伸出来的权利，另外从经济学的角度，由于这类存在物无法移动改变，因而可以称之为不动产。”

到此，以上就是小编对于商业地产基础知识试题的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产基础知识试题的3点解答对大家有用。