商业地产包租商，商业地产租金

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本文目录一览：

• 1、现在好多商铺都是前十年包租,什么套路
• 2、包租返租商铺归哪个部门管

现在好多商铺都是前十年包租,什么套路

售后返租的模式，后期出现了很多法律纠纷，建议慎重。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

具体需要根据所租赁商铺的地理位置和周边人流情况来判定，商铺包租10年有好处也有坏处，也要了解当地的规定，选择恰当的租金条件，掌握一些相关的常识。

风险是利息太高，收益低，愿意租您的铺子的人不多，但是铺子到处都是；而且未来需要铺子的商业模式不多，相比住宅投资差很多。说白了就是没钱赚或赔钱，拿到别处去投资收益更好。

首先买的商铺五征全不全，第二你说的买的时候说十年有没有签订合同，第三这个商铺是不是商场里面的内铺，如果是商场里面的内铺，那个十年只是托管期，不是土地年限。

按你的情况，地产商承诺前10年每年返租7%，首先应该考虑返租时间，一般5-8年，其次是返租的比例按市场情况不算高。商铺投资，一般12年回本，你这个也是可以投的。

之前很多人都是长时间包租回购的商铺，然后再把商铺以十年、十五年的租约分割出售，这种商铺其实往往会让出资者在商场内找不到自己的位置。

包租返租商铺归哪个部门管

租赁***也就是合同***，合同***当事人可以调解解决：一是通过人民调解委员会调解；二是工商行政管理机关的行政调解。还可以仲裁解决，将***提交仲裁机关。也可以向人民法院提起诉讼解决***。

法律主观：租房***归住房城乡建设委员会或所在地人民***房地产管理部门管理。发生***时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地***提***讼。

在我国房屋租赁归哪个部门管 在我国房屋租赁归房管局管。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

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