房地产近期销量预判分析,房地产近期销量预判分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产近期销量预判分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产近期销量预判分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年消费市场消费力怎么样？
2. 疫情对房地产有影响吗？有何依据？

今年消费市场消费力怎么样？

由于疫情影响很多企业，各行各业的人都属于一个静态的现状，况且我们是经济强国，所以在2020年通过疫情演变的不同阶段必定会对乘用车需求和销量产生不同的影响。疫情结束后短期乘用车需求有望回暖，销量有望反弹。但从2020全年来看，乘用车在多因素影响下销量成下降趋势，预估下降7%-9%左右。

疫情时间长短决定乘用车全年下降的速度

在疫情发生并扩散的阶段，居民购车活动开始减少同时消费信心减弱，导致乘用车消费需求出现下降。疫情持续升级后，***开始全面防治，直到疫情扭转并逐步得到控制前，乘用车的生产销售活动因员工复工延迟、居民外出减少等因素影响，受到较大的限制。这个阶段，乘用车销量受到较大的直接冲击，出现下滑。

在疫情结束后，一方面受疫情影响推迟购车计划的消费者将进行购车;另一方面，疫情将会***部分消费者提前购买私家车，因为私家车可以有效提供独立空间，避免使用公共交通。在两方面因素作用下，疫情结束后短期乘用车需求有望回暖，销量有望反弹

图表1：疫情演变对乘用车需求和销量的影响关系分析

由于中国60-70年代即将退出中国乘用车市场;80后年代消费主体即将步入增换购阶段，其对乘用车的增量贡献将逐渐降低;而乘用车消费主军90后人口逐年减少，将导致汽车消费需求总基数持续稀释;再加上中国经济增速减缓，汽车保有量基数庞大，中国汽车已进入存量市场，因此在无疫情情况下，保守估计2020年中国乘用车销量将下降5%-7%。而在2020年初肺炎疫情影响下，中国乘用车市场全年销量下降比率将进一步加大，达到7%-9%左右。 图表2:2012-2020年疫情影响下中国乘用车销量走势预判（单位：万辆）

经济本不理想又碰上***疫情好比雪上加霜

新币刚发行，本想降息使经济活跃起来，可疫情让各行各业损失掺重，大小商户无力支撑，房贷车贷生活开支…沉沉重担，能顺利渡过才好

如此恶劣的形势预计今年消费力非常难

希望***多多帮助下

相信过了今年后，一年会比一年更好

疫情过后：城市消费短期会出现爆发力增长，一个月后会恢复到理性正常。原因：1，疫情关住人，城市消费机会少，而农村相对好些。2，人们开工迟，资金来源少，农村消费正常，面城市会先爆发后归于理性，3，疫情休息期间，人们都有时间思考与考量，今年的***，该干啥

今年的消费总体上将更加去向理性消费，消费增长率会大幅趋缓。

首先，上半年经济大概率会走向较高的通胀，居民购买力会下降，影响消费的增长。

其次是疫情对整个社会的经济增长预期会产生较大的变化，居民部门将更加注重储蓄和理财来抵御自身的风险。

当然还有来自整个社会经济变化的影响也将改变居民的收入水平。

今年消费市场第一季度定会有所下降，主要是受疫情的影响各行业的收入。第二季度消费可能有所上升，因为各行各业步入正轨道了。第三季度消费市场一定是上升趋势。总之，消费市场不会有太大的影响。

疫情对房地产有影响吗？有何依据？

新型肺炎爆发影响了各行各业。各行各业影响了多大的程度还没有具体的统计！

餐饮业首当其冲！在春节最旺的时候被迫关门歇业了。别说赚钱，就连年前预定的都退了。不知道有多少家能熬过这个春天。

房地产商有没有影响呢？有，肯定有了！中介不让营业，售房部也不能开门，客户也不能预约看房！就靠网络炒作吗？网络预定，不太现实！房子都没看，户型都不清楚，先交钱后看房。凭什么啊？！就凭打7.5折，无理由退房吗？

房地产商能出这么大的优惠，足以说明今年房地产市场要变，暴涨是不可能的事！这与国家政策调控不一致！

疫情的严重，使各行各业短期内无法开工，有多少人过着无薪水的日子？又有多少人过着还各种贷款的日子？我们不得而知。

没有收入就没有消费，钱只有流动才能产生价值！

本来打算买房换房的人，由于新型肺炎的爆发而改变了想法。手有余粮心中不慌。这个时候钱在自己手里才最有安全感。

炒房的时代已经接近尾声，黄金期已过。人们的收入在增加，反而购买力在下降。一个国家的经济不可能一直靠房地产来拉动！总有个头有个尾吧？靠房地产支撑经济的时代终究会结束。

有刚需的还是可以买的，毕竟是自己住。而不是去投资，不要考虑会不会降价！感觉看的房子值，就下定决心买。即使房价下跌，也无怨无悔！买一套自己喜欢的房子，也是不容易的！

疫情对房地产具体的影响，要看后期疫情的发展情况，复工后国家的相关政策。没有永远的辉煌，只有不断的更新迭代！疫情会加速房地产的洗牌，各开发商会推出更多的营销方式。

大家好，我是勇谈。疫情爆发后受到冲击最严重的行业就是资金密集型行业，除去传统的零售、餐饮受到较大冲击外，房地产这个资金密集型行业受到的影响也是很大的。毕竟1-2个月的零[_a***_]会使得不少房企出现资金流转困难，高达70%的资金负债率不是闹着玩的。那么此次疫情对于房地产的影响也是深远的，其影响甚至要高于2003年的非典。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、房地产行业是一个绝对的资金密集型行业，没有资金来源随时都有爆发破产危机的可能性。此次疫情导致的停产、停业导致了房企主要收入来源的销售预付款、定金和个人住房***业务暂停，这项业务基本占据了房企资金来源的40%左右。这项***了，必然导致房企资金出现困难。虽然有些房企仓促上马了“线上购房”，但是受制于合同签订、***等流程必须线下进行，线上购房的效果肯定不会理想，用“杯水车薪”来形容房企遇到的资金问题不为过。

第二、我国房企高负债、高资金流转的前提是项目按照进度完工，否则***就无法批复，此次疫情必然导致不少房企获得银行***的过程变长。一般来说房企获得银行***必须使得项目完工率达到30%以上，那么因为疫情的影响无疑很多项目都会出现晚期的情况。如果银行不开后门，不少房企或许需要再抗1-2个月才能获得***。本身资金就不充裕的房企能否扛过这次意外，这里持谨慎态度。

我曾在我的专栏中一个章节中提到“房地产过去的4个坎”其中2003年房地产行业能够安然度过，且迎来房价快速上涨的主要原因就是因为“非典”。为了维持经济增长，国家对于房产调控从过去的严格管制到鼓励大家买房，一下子口子打开后房价就开始了又一波上涨。今天的局面与17年前是何曾的相似？我们***取什么措施，决定了房地产未来的走向。几点观察：

第一、利用此次疫情加快房地产行业改革的步伐？还是说再等等？其实很考验决策者的智慧。2003年的非典疫情后因为保经济增长而***取的货币宽松政策，导致了大量的资金进入楼市进而抬高了房价。那么此次疫情后央行已经释放了1.7万亿的资金，后期究竟要不要继续***取货币宽松政策？要不要违背2019年底高层的“不把房地产作为短期***经济的手段”指示？这点很考验央行的智慧。

第二、从个人观点来说房企作为高毛利企业，如果没有能够撑2-3个月的资金？足以说明很多问题。包括任何行业在内，如果说你的企业资金不能维持企业度过2-3个月的困难期，那么就说明企业本身就是有问题的。这个应该是企业经营的失败，失败了就应该交由市场做出选择。接近10万家房企的规模，在全球来说都是最大规模了，到底要不要这么多房企？是一个问题，这个10万家房企吸纳的社会资金多了，那么流入实体和制造业的自然就少了。

虽然说我国商品房制度已经确立并实施了20多年，但是到目前为止可以肯定是我国商品房并不是在完全的市场经济下成长起来的，有太多的人为干预因素在。起码从政策和资金扶持上来说，房地产行业得到的倾斜是远远高于其他行业的。那么在商品房相对供过于求的情况下，要不要重新给房地产行业立规矩？我看是有必要的。

第一、以产品和服务取胜是任何行业健康发展的前提，而不是投机取巧。过去20多年的房地产发展存在了太多的投机取巧，各种勾结，囤房、囤地等情况至今也是屡见不鲜。甚至最搞笑的是，一次房价上涨竟然能让一批快要破产的房企起死回生，这在任何行业都是不常见的。低负债率的企业才能造就出好的产品，这点我始终认为。

到此，以上就是小编对于房地产近期销量预判分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产近期销量预判分析的2点解答对大家有用。