分析房地产企业存在的问题,分析房地产企业存在的问题及对策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产企业存在的问题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析房地产企业存在的问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业的前景怎么样？
2. 房地产公司是怎么赚钱的？

房地产行业的前景怎么样？

明确的说，现阶段进入房地产行业讲，是一个没有暴利的行业。行业当中仍然有不少成功者，但是每个人都会成功的时代已经过去了，具有竞争力才会获得成功。

这是因为，中国的城镇化已经到了很高的阶段，从农村和乡镇转移到城镇的人口，已经越来越少。农村和乡镇的人口已经很少了。在这个时候，房地产的需求主要是改善和高品质的需求，需求量本身就比以前要下降，客户的要求越来越高。这个时候，房地产的品质就显得更为重要。经过这一轮房地产上涨和牛市，我相信以后不***有的房子都好卖了。

从行业进入来看，中国的一二线城市有很强的进入壁垒。因为地价非常高，所以参与一二号线城市招拍挂的，都是央企和大的上市公司。一般的人进入房地产行业，那就要想办法进入万科、保利这样的一线上市公司和国有企业，否则就没有机会。

从小城市，比如西部地区的三四线城市和东部地区的四五线城市来看，比如说西部地区的小的地级市、东部地区的县级市，这些地方这两年城镇化超预期。主要表现在各个地方建设了很多新城以及商业综合体，建设速度之快令人惊讶，应该说过去两年是这些地方，是房地产进入的非常好的时机。但是由于建设速度很快，这种趋势未来只会持续一两年。所以现在进入，可能只有一两年的好光景。在此之后，这些小城市城镇化将进入一个新的阶段，以后不会再有这么快的速度。

古代有一种东西很贵，盐！

根据道理说，盐生产不难，运输非常容易，为什么盐贵了？

无它，国家在里面收税了。且盐税是国家重要来源；

南宋的时候，盐税一度达到***财政收入的80%

当然南宋是由于特殊的历史情况造成的，

但其它朝代盐税占比也不低，

我们现在经常看见反映盐商有钱的电视剧，那是真正的家财万贯，富可敌国；

许多人会说烟草税费高，目前每年烟草税在一万亿出头，

但你要知道：

这么说吧，未来几年，中国房价只能是持续增长，只不过是涨得快慢而已，不可能暴跌，主要是因为以下两点：①房地产是国民经济的支柱性产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。房地产牵一发而动全身，同时也是衡量国家城市化进程的关键指标，暴跌绝无可能；②房产是刚需，农村宅基地停划，适龄青年纷纷涌入城市买房，国内房产市场还未饱和，再加上生育政策的全面放开，需求强劲，迎合国家扩大内需，促进消费的宏观政策。

按照目前的发展我个人认为房地产可以做。

1.从以前到现在发展房子一直都是人们的刚需，无论哪个朝代哪个国家从没有听说过房子***怎么怎么样的。虽然目前房价一直传言会降价房地产会缩水等等相关的周边，但是买房的人还是没有减少，你可以去现场实地勘测考察每天售楼中心排队买房的人是络绎不绝的。人口大国对于房子的需求远远超过你的想象。

2.你可以去大街上多去中介服务中心看看多了解一下，如果房子不好做会开那么多的店面吗？举个简单的例子吧，我一朋友做中介的，就是街上开的那种房屋租售，每天我们没事坐在一起打屁，那天无意中谈到了房地产，他和我说现在又开了很多分店他们总公司，不可能那么快，现在还是黄金期，干的好的话还可以大赚一笔。

所以中介的话一般可信度还是很高的。想去做就放手去吧

希望能帮到你哦。

尽管日本楼市大***的殷鉴不远，但长达十年的大牛市，还是让很多人，包括开发商误信了“房价不跌”的神话，以致于神话破灭的那一刻，很多人措手不及。

对开发商来讲，危机之后的资金链紧张，是最为痛苦，也最棘手的一件事。

前不久，寒冬中的万科喊出了“活下去”。但这并不是万科第一次喊空，早在2007年底，王石就抛出过“拐点论”，称房价的拐点已经来临。

当时，潘石屹的判断是，万科的资金链有点问题，要通过降价来加快回笼资金。

这个判断后来变成了现实。2008年，万科率先在全国降价15%至30%，当年就创下479亿元的[_a***_]纪录，并一举坐上中国房地产行业的龙椅。

但万科也因为降价，遭到全行业的口诛笔伐，与***的关系也一度趋于紧张。

作为房地产行业的先驱，世茂地产在许荣茂带领下，一度做到了全国十强。但在2008年的金融危机中，也未能幸免，资金链一度出现险情。

压力之下，世茂地产不得做出大刀阔斧的改革，先是一轮管理层大换血，之后是管理上的各种变革，更加注重成本控制，以及现金流和质量的考核。

即便如此，也未能完全扭转世茂地产的颓势，其在国内市场上也愈发低调。

绿城曾是房企中的品质典范，同时也以“不断融资、不断拿地”的激进风格闻名业内。

房地产公司是怎么赚钱的？

1.赚地价。在房地产市场发育初期，一些小的开发商，通过一定的途径在本地拿到地后无力开发，然后转手将土地高价卖给其他有能力开发的开发商，从而赚取土地差价。

2.赚房价。这个好理解，就是开发商建好楼后，溢价卖给买房人，赚取正常利润。

3.配套服务。房地产公司还可以从事物业服务等工作，就是所谓自己开发自己管理的，例如中海、紫薇等。

4.其他方式。比如加杠杆***跑路的、拿了预售回笼资金停工跑路的等等。

房地产公司赚钱可以说，每家公司追求的方向是不一样的，例如全国一线大的开发商，他们确实是赚开发房子利润的，如果是小公司，他们赚钱套路就太多了，赚房子的利润，精装修利润，等等，当然还有一些国企房地产公司，他们开发是不赚钱的，他们赚的是建筑工程的钱，反正每家公司情况都不一样。

到此，以上就是小编对于分析房地产企业存在的问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产企业存在的问题的2点解答对大家有用。