房产过户不出件,房产过户不了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户不出件的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户不出件的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证过户无法联系到原主人怎么办？
2. 房子有证但不能过户怎么办？
3. 汽车过户，车管所找不到车的档案该怎么办？

房产证过户无法联系到原主人怎么办？

谢邀：对这个问题着实有些麻烦，根据描述情景，不知你买房签合同的具体情况，签约时房产证上的一方一定要有承诺，按常景证件中二人都须签字，如一方不到场，另一方就须有交接成诺！如果真的找不到房主，这不是你的责任，一定要产权证签约的人，要他找房主或拿到委托书，或按承诺解决相关事宜。若则就要考虑是 否违约！如果你与已签定的合同与事实法人不复，要想到这个买卖的真实性！总知产证上有两个人的名字在变更时必须双双到场或一方有另一方的委托，除此，我觉得就应考虑买卖真实性或是否能达成交易！具体问题还须个别对待，我也不太懂，最好咨询一下律师！

这个可以通过诉讼解决。你若手持买卖合同，房款已支付的证据，再加上当地不限购或虽然限购但你符合买房条件的证据，你直接将对方诉上法院就可以了。不过，诉讼之前，你最好带相关资料找一家律师行上门咨询一下。因为我担心，产证上若是对方夫妻俩的名字，而买卖合同仅对方一个人签字，这样的交易合同，就非常非常麻烦了。

谢邀！~

买二手房到过户的时候就联系不到原主人，或者对方以各种理由推脱不协助办理过户手续的现象很常见。原房主不配合过户也是“二手房纠纷”中常见的一项。

联系不到人了怎么办？

善言法务的建议有2点，主要从购房合同和政策两方面解释：

一是：看购房合同中有没有原房东配合过户这个条款，如果有通过中介或其他手段向原房主施压，实在不行起诉到***申请强制执行。（在买二手房时帮过户条款很重要，最好能明确过户时间）

二是：看地方政策，户口归派出所管不归***管，如果合同上没有约定原房主协助过户，如若对方不配合过户就是很扯皮的事情。

18年3月8日，上海市公安局发布了《上海市常住户口管理规定》，在第三十二条中写明：房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

对于“户口老赖”上海已经***取了措施，相信其他地方很快也会有办法的。所以大家要时常关注政策。

房子有证但不能过户怎么办？

自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。

如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。

你们家有证，应该是小产权房，所以，别愁了，这三间房子压根就过不了户。

不能过户的原因有好多，看具体什么情况。有私人抵押，银行[_a***_]，产权人有争议，房本不是可上市交易的，等等

你要是有不明白的你直接问我，看你所说的具体因为什么问题，然后给你解决方法。

拿不到房屋产权证的，或者不能按期办理产权过户的，购房者可以申请退房。同时在申请退房时要先行协商，一方面如果满足合同约定的退房条件，购房者最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁；另一方面，如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，***也会支持业主的退房要求。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

房子有证不能过户的情况

1.土地性质为集体土地的房子，这类只能在村民之间流转，不能上市交易。常见的有：城中村、农民房等。

2.在抵押的商品房是不能过户的，需要提前赎楼，房子显示不在抵押状态才能过户；

3.被查封的房子是不能过户的。

首先你应该判断，你的房子是商品房还是非商品房。

1.非商品房一般在房管局是不能过户的，因为他只能在同集体之间流转，过户给同村的人直接去村委会或县国土局流转就行了。如果你不是本村的人，去买商品房，买卖有风险，不受法律保护。

2.商品房，如果是查封状态，需要解封才能过户。如果是正在银行做抵押，需要先赎楼，解除抵押状态才可过户。赎楼可以找专门的赎楼机构，一般会收取赎楼费和利息。有的银行和房产中介也可以代办，需要支付一些费用给他们。

你好，有证不能过户这种情况还不少见，具体原因有很多种。你了可打当地房产局电话（用114可查到），把你买房这个小区名字报给人家，人家马上就知道你这啥情况，并且告诉你怎么过户。因为我之前也买过一套房，就这么问人家的，不要怕。

汽车过户，车管所找不到车的档案该怎么办？

一是没有过户，二是过户档案被车管所给弄丢了。如果确实找不到档案，需你联系当年的车主查找办理过户的有关手续的收据，如果能证明当年确实过户了，哪就找车管所，确实是车管所给弄丢的，他们会给你补办的。

到此，以上就是小编对于房产过户不出件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户不出件的3点解答对大家有用。