房产不过户做他项，房产不过户的情况下怎么给别人

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本文目录一览：

• 1、房子不过户公证到我名下有用吗?
• 2、买房子之后暂不过户,先只办理一个他项权证,等以后再过户可以吗
• 3、买房子之后暂不过户,先只办理一个他项权证,等以后再过户可以吗?
• 4、买房子过不了户,做一下公正可以吗?

房子不过户公证到我名下有用吗?

1、法律主观：房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

2、法律分析：房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。

3、法律分析：房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。原因如下：为了想要逃避营业税，暂不过户。房屋权利受到限制。房屋共有人不同意卖房。卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

4、是有用的。根据《中华人民共和国不动产登记条例》第十六条规定，不动产登记应当依照法律、行政法规的规定办理登记，其中包括公证。因此，房产不过户公证是必要的，可以保证房产登记的正确性和合法性。

5、法律分析：房产不过户只公证会有风险，可能会出现一房二卖的情况，会损害其合法权益。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

6、房子不过户，公证是有效的，但是公证不能代替变更登记，公证不代表房屋所有权转移。 房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

买房子之后暂不过户,先只办理一个他项权证,等以后再过户可以吗

根据民法典，房产设有 抵押 ，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理 产权过户 等相关手续。

卖方将房屋的抵押解除（如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。

可以先签订房屋买卖合同，两年以后再进行过户。但这两年的时间存在一定的法律风险：因为仍登记在卖房人名下，所以存在被执行的风险。如果没有房产证或房产证还没有办下来，是做不了公证的。

哈哈，怎么会只办一个它项啊。很多赌徒欠债了，把房子给输掉了，债主就做一个它项的抵押。应该风险不大。因为它项办的时候也是通过交易中心的，要是当时有什么问题的话就不会给你办了。

买房子之后暂不过户,先只办理一个他项权证,等以后再过户可以吗?

1、买房子，如果你不过户，户名还是原来户主的，他把房子拿去抵押了，房产证就会押到银行，必须要还了款之后，才能拿回房产证的。如果，户主不还贷款，那么，房子就会被银行没收的。你到时候，想追回房子都追回不了。

2、所以，买房子必须要过户，不然，会有很多问题，现在物权法规定，房子户主写谁房子就属于谁的，出了问题，要回房子是不可能，只能拿到买房钱加利息。

3、所购房产还未取得产权证，须等原房主先取得产权证才能办理过户 在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房。也就是说，卖方将 新房 转手出售，新房摇身一变为二手房。

4、以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。另外很多人选择了做财产公证，由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户，或者出现上述行为，一样不能避免。

5、买卖房产必须进行过户才有效，言外之意，从法律上来说，你家还没有真正的所有权，房子的所有权仍然是在原户主的手里，原户主有权随时要求你家搬出去。

买房子过不了户,做一下公正可以吗?

1、法律分析：买房过不了户可以先去公证处公证的，但是公证书不能代表[_a***_]对该房屋产权的所有权及处分权的，房产证才是房屋所有权的最有效的法律凭证。

2、可以做公证。二手房交易中，不建议对交易房产只公证不过户，如此操作，购房者可能承担很大的风险。

3、法律主观：买卖房屋不过户只到公证处公证不可以。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，进行房屋买卖公证不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。

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