房产产权无法过户情况说明,房产产权无法过户情况说明怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产产权无法过户情况说明的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产产权无法过户情况说明的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋权属没问题，但地方规定不好过户？
2. 房产证已经是我的名字但是原房主不承认不交房怎么办？

房屋权属没问题，但地方规定不好过户？

这主要是一些城市，为了打击炒房所制定一些规定，不给炒房者过户。这几年，在不少城市，炒房者把房价炒高，从中谋利，因此很多城市，出台了不少规定，打击炒房，有的要求买到几年以后，才能再出卖，还有的非本地户口，不得买房，因此就存在着看好房屋，不能过户，不敢买。

房产证已经是我的名字但是原房主不承认不交房怎么办？

房产证已经更名，原房主不承认，不交房，此事必有蹊跷。如果是以合法方式将房屋权属变更到你的名下，例如通过合法遗嘱、合法赠与或者合法交易方式，那么从法律上讲，房屋所有权就是你的。如果原房主不承认、不交房，你可以通过法律途径来解决，直接起诉卖方。这里的合法交易指的是房屋买卖合同合法有效，买方已经按照合同约定履行了全部义务。

房产证已完成过户，原房主不承认，不交房，显然可以排除遗嘱继承和赠与这两种可能。因为这两种方式，没有原房主的配合不可能办理过户。那么，剩下的就只有以下几种可能：

1、买方是按揭购房，这种交易方式需要先办理过户手续，在完成房屋产权过户手续后，房产证变成了买方的名字，但买方没有继续履行合同去申请贷款，或者卖方还没有收到尾款。等于是买方没有履行完合同义务，卖方当然不承认房子是你的，也不会交房。

对于这种情况，解决办法只能是买方继续履行合同。买方这种行为比较恶劣。

2、买的房子是夫妻共有住房，但房屋产权只登记在夫妻之间一个人名下。房屋交易过户之后，产权人配偶不同意交易，或者产权人觉得价格卖低了反悔，以配偶不同意为由不承认交易，也不交房。

这种情况下，***的关键在于房屋交易价格是否合理。如果买方是以市场价格购买的房屋，那么，根据最高法院的司法解释，买方属于善意购买，无论卖方配偶是否是案涉房屋的共有产权人，其主张都不能对抗作为善意第三人的买方。因此，买方可以***卖方请求按合同约定交房。

3、买的房子是***拍卖的房产。凭***拍卖文书过户后，原房主以各种理由不腾退。这种情况在法拍房中较为多见，比较令人头疼。也只能请求***强制执行。不过，有些***只管拍卖，不管疼退。那就只能自己想办法解决。

可以很明确的告诉你，既然你在房管局拿到了房产证，那么这个房子就没有一房多卖，而且原房东和那个租客合起伙弄你。
他们就想这房子存在这么多问题，而且还卖给了很多人，你心里肯定害怕事情太复杂，也害怕自己钱拿不回来，所以用不了多久，你就会找他们商议房子不要了，其实啥都不用怕，你只要一切都是合法的，告他们就完事了，你的损失判下来，他们得掏。

要理清买卖关系是否合法，买卖关系是否建立及完结。

买卖关系合不合法，主要和你达成交易关系是不是房主本人，房产证的人是否全部知情同时有没有共同签字，或者说是授权书，购房款房主有没有收到，有没有收款证明。

买卖关系的建立，有没有购房合同，交易合同，定金合同等，如果有，视为买卖关系建立。

买卖关系完结，你有没有在合同约定时间内付清房款，房主有没有收完全部房款，二手房购房可能需要***，可能会先过户，***下来再付给原房主。

如果都有，没事，文明人就报警，该上***上***。没有这么文明的人，直接找人撬房门吧，随便找原房主喝点茶，吃点饭。

到此，[_a***_]就是小编对于房产产权无法过户情况说明的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产产权无法过户情况说明的2点解答对大家有用。