商业地产交房流程,商业地产交房流程图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产交房流程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产交房流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？

房产开发商怎样做才算是“正式交房”呢？交房时，该注意些什么？

1、什么是“正式交房”？

这里我理解题主的问题“正式交房”是这样的：根据《商品房买卖合同》的约定，开发商在约定的交房期限内，将符合交房条件的商品房交付给业主使用。即：符合约定时间+符合交房条件=正式交房。

开发商一般都会合同中的第11条约定交付时间。在第12—15条中约定逾期交付的违约责任及验收程序等。

虽然国家有统一的合同版本，但是在实践中，各个省市的商品房交易里对交房条件的界定比较模糊。但是，法律规定了“法定条件”，这个是交付条件的“底线”。——（1）建设工程经验收合格；（2）向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。也就是我们通常所说的“两书一表”，若开发商不能提供，建议你拒绝收房，因此产生的延期交房，可要求开发商承担相应的违约责任。

其中，建设工程竣工验收的条件又是什么呢？具体在《建设工程质量管理条例》第十六条里有规定（这里就不详细展开，可以自行百度）。此外，根据《消防法》的规定，建筑工程竣工时，要经消防验收合格，方可投入使用。

先验房，后收房！

先拿钥匙，后收房！

先看清合同约定，后收房！

警惕补充协议！

一旦在验房的过程中刚发现问题，一定要以书面的形式取得开发商的签字及盖章，并注意留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。

（1）物业费：业主要注意物业费的交纳时间，你在跟开发商办理房屋交付手续的时候不用交物业费，一定要等验收房屋无误后并拿到钥匙完成房屋交付手续后，再与物业公司办理入住手续时交纳。

感谢邀请：

楼市里面天天都有大***，尤其在这几年楼市快速增长的阶段。我们看到很多的城市都有业主在***，就是因为开发商的质量不达标。

那么，房产开发商怎样做才算正式的交房呢？交房的时候我们购房者应该注意哪些事情？

今天我们就一起来聊一聊，如何正确的理解开发商的交房，以及我们需要在接房的时候注意哪些问题？

一，到底怎样才算开发商正式交房？

我们身边很多的购房者以为，开发商房子修建好了之后，把新楼盘交到购房者手里就叫交房。

实际上这是一种错误的理解方式，开发商的交房条件还是有一些限制的，必须达标才行。

条件罗列如下：

第1个条件，房屋经过竣工验收备案，开发商持有五证，并且提供住宅质量保证书，和住宅使用说明书。

第2个条件，开发商必须提供建筑工程竣工备案表，分户验收表，面积报告，实测报告，以及室内环境检查报告。

对于购买期房的购房者来说，最终必须经历的一步就是开发商交房了。那么开发商会在什么情况下交房呢？不少人都以为开发商交房就是办好了房产证交房，但其实并不是这样的，开发商交房一般都是做完了项目的竣工验收，小区各项工程都达到入住标准之后才可以交房。

开发商在交房的时候会交给购房者以下流程：

7、办理完上述手续后，[_a***_]《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。登记后需要缴纳相关产生的物业费用。

那么业主自己验房的时候需要注意什么呢？对于业主来说找一个专业的验房师其实很有必要，毕竟是自己住的房子能仔细验收就仔细验收。但也有业主会精装房屋，出了房子不换装修几乎会把开发商预装、预铺设的东西换一遍，这种情况只要业主自己验收没有房屋自身的质量问题就可以，水、电、暖、接通到户，下水通畅即可。

如果业主想要自己仔细验收那就需要做到以下几点：

从入户开始，我们要验收入户门安装是否到位，是否垂直，门的开合、门锁的开启是否流程，猫眼是否安装到位。门在关闭后是否会有较大的门缝、漏风等情况出现。

进入之后要看地面是否平整，有无裂缝，再看顶棚是否平整，有无裂缝。检查室内的强弱电箱，强电箱空开是否工作正常。自备充电器一个试试房中的所有插座是否可以正常使用，开关灯看看灯是否也开关正常。开关水龙头是否出水正常，接水试试地漏是否通畅。敲击墙面听听墙面是否无空鼓，观察墙面是否开裂。检查窗户安装是否垂直，窗户开合是否正常，有无漏风情况。最后看看全屋有无明显水渍，有无漏水迹象。如果以上检查的东西都没问题，那么就算今后再有问题也可以通过装修解决，毕竟个人验房做不到验房师那么仔细。

三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房，尤其要求出示《竣工验收备案表》。

看商品房买卖合同上对这个证书出具的时间约定，如果开发商存在违约行为，可以主张条款上的违约责任。检查交付给自己的房屋时，切不可走马观花转一圈，就出去签字了。

根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是原件，可以由业主带走的资格证书，一般这两个证书开发商都能提供；

《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工验收合格证》、《竣工验收备案表》是开发商需要***并盖上公章之后交给业主的。

所以大家收房时，首先要询问的就是这“三书一证一表”，《竣工验收备案表》有的开发商不一定拿得出来，就说明房屋的某些方面还没得到相关部门的合格验收。

实际中这个备案表一般都滞后，交房时业主都看不到。

我作为一名曾在地产行业苟且工作，而立之年不幸被裁的苦命人，跟大家说一下对房地产开发商来说，到底怎么才算“正式交房”。

只要在交房当天缴纳了住房维修基金、契税、物业费等，换句话说，只要走完了财务流程，不管你接不接受房子，不管房子有什么问题，都默认你已收房。

如果你不想走财务流程，那恭喜你，你连自家入户门钥匙都拿不到，因为要想拿钥匙，必须走完前面的流程，最重要的就是那交钱的流程。

交房时房地产开发商要求陪验人员最多不超过30分钟，在这30分钟里，无论你是懂行的还是不懂行的，其实都看不出什么大问题。建议大家主要看一下家里的各种配置是否齐全，各项使用功能是否正常，有没有明显的未施工完或者有明显破损破坏的。不管怎么样，交房当天的礼品一定要拿，不拿白不拿。

交完房后的一两周内建议再多去房子里看看，总归能发现点问题，这个时候那些施工单位的人都在，房地产开发商一般要求各家单位配备的维修人员必须驻场一个月，有问题及时上报维保工程师，一个月内的维修速度和质量都还可以，再往后拖就要打折了。

不管怎样，一定要保持好的心态收房，毕竟收房是一件喜事。

到此，以上就是小编对于商业地产交房流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产交房流程的1点解答对大家有用。