大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产客户分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产客户分析的解答，让我们一起看看吧。
对于新入行的房地产经纪人，如何快速找客户？
首先对周边楼盘项目踩盘，摸熟周边配套，交通，需求人群。利用周边商铺拜访，老客户回访，寻找居住人群。新手建议：多再自媒体，58同城，链家这些发出房源，留下自己的信息。增加自己线上的客户。
现在的房产市场行情之下，确实是比较难找客户的！市场销售饱和，房产有政策相对的做调整，都是处在想买的买不起，想投资的在观望的尴尬状态之下！
接下来，小编教你快速找到客户的两种方式！
关于数据***集软件，相信大家都不会很陌生的，有网络爬虫和探针盒子珠玉在前的，对于这些***集软件，也有一定的了解；但是两个产品都有比较大的局限性的，要么是距离的问题、要么就是***的问题；所以很多的朋友对其的使用都反映没什么效果的！
接下来小编推荐的——附近客数据***集软件，基本来说是完美解决了这些问题的，直接使用，就可以把客户***获取回来的！
第二是软文裂变获取准客户
这个平台是借助到现在人群都在使用的社交软件做为裂变的平台，不断的借助同城人员的人脉，为你裂变广告软文
楼主是防城港优居，我也在优居北海工作过，首先对防城港周边楼盘熟悉，摸熟周边配套，交通，找房源可以用梵讯，发帖可以用安居客、58，新人一定要多发贴，多勤更新贴，最后祝你业绩长虹。
经纪人入行前期需要充分学习基本功，打好基础知识这个我就不具体讲了，再一个就要看时机了，如果你去年入行的那么你应该还快就能上手带成交，因为经纪人这个行业跟整个房产形势关系很大，2018年下半年淄博楼市新房大量入市，加之中央政策提出房子是用来住的不是炒的，各项经济政策不断加码，新房市场竞争惨烈，随之而来的二手房市场比较艰难，在这个环境下能做好经纪人难能可贵，诸葛找房作为专业的大数据分析平台，通过大数据精准分析客源匹配给相应经纪人，另外还提供业主房源等经纪人专属实用工具，让经纪人获客更简单更精准。另外针对服务的经纪人最近还推出了成交有礼活动。
你好第一点必须在端口发房源的时候标题必须写清楚 学区楼层 装修 不动产证出几年 价格问题最好有视频，照片一定要清晰，房子格局，附房车库一定都发全面了，端口一定要按时间段发，多在梵讯网打电话，合适的房源记清楚可以发到端口，端口的房源要随时更新。这样慢慢的就会有客户
我是一名刚入行的中介新人，主做新房，可是没有客户怎么办？
一、心态要放平，不可因此而自乱方寸
作为新人没有客户很正常，因为脑子里没有那么多专业知识积累和客户积累，心态放平，都有一个从新手到老手的转变过程
二、打好专业基础，走出去，张开嘴迈开腿，多跑楼盘
在没有客户的时候，可以去各大售楼部对每个楼盘详细的做了解，不能只去了解热门楼盘，这种楼盘竞争也比较激烈，因为其他经纪人也都在推荐，楼盘一定要全面了解，[_a***_]和劣势都要做到心中有数并且可以说出来，千万不要认为你只要对客户所谓的真诚了，对客户好了，客户就一定会买你的房子，只有全面了解了才能做到客户问的时候心里不慌
三、多补充各种素材和技能方法
你开通了网络端口，没有客户也很正常，可以研究研究是不是房源质量不够高，话又说回来了，这个时候给你一个客户，你能带好吗，所以平时一定要加强专业知识、沟通技巧、闲聊素材、知识面扩充等方面的知识积累
四、客户就在最近处
其实所谓的客户就在身边，比如亲戚、朋友、同学等，他们知道你现在的工作吗，如果不知道就让他们知道你现在在卖房子，这样才能增加你的成交机率和成交量
五、慢就等于快
希望对您有所帮助，加油🤝😇😎
销售最难的就是前三年，一旦熬过这几年就会有源源不断的客户，例如老客户转新客户介绍，再有就是口碑做的好的话，会有源源不断的客户。前期还是要注重一些专业知识。多跑跑现场，多了解一下客户的需求。
做一手房拓展主要客户来源方式有：
1、网络端口，每天可以刷端口。
2、商超拓展，可以每天呆着易拉宝去商超门口发单页。
3、门店接待，一些看二手房的客户可以转换成看一手房。
4、网络直播，用直播软件进行直播看房，吸引同城人观看，获取客户联系方式。
5、朋友介绍或老客户转介绍。
希望能帮到你
其实无论是中介新人，还是其它与中介类似的新人，都可以统称为销售新人。
作为一名销售新人来讲，最重要的一件事情就是寻找客户，如何寻找客户是一项很有挑战的事情，对于很多销售新人来讲，可能会将其当成是一道非常难做的题。我先给讲一个故事，也许会对你有所启发：
我有一位做中介的朋友，一年之前步入这个行业，当初的他一无所知，为了寻找到客户也付出了很多努力，最终毫无结果。
后来，我给他出了一个主意，那就是让他学会用互联网做事。可能传统的销售观念就是外出跑业务，发宣传单，找个地方蹲点等客户自动上门，虽然这种方法可行，但背后会付出很大的努力。然而，有些事情互联网就可以做到，我让他以扫码送娃娃的方式寻找客户，让他拍抖音段子，让他在网上发布一些关于如何看房选房的***及图文的方法聚焦方圆十公里之类的客户。
让人意想不到的是，其中有两条事情被推荐了，瞬间加他的人很多，就这样，他有了自己的第一批客户。
讲这个故事其实也就是想说，传统销售观念确实很不容易寻找到客户，因为现在的人很理性，不会随随便便加人微信，也不会随随便便浪费时间听你给他唠叨，除非他有需求。但如果结合互联网，这一切都会变得不一样。
你可以尝试拍***，做图文，然后上传短***平台，现在很多短***都可以定位，以此来获取你的第一批客户，这样做更省时省力，更高效。
我来分享一下我做刚刚一手房的经验，希望可以帮到您，以下几点很实在的干货，***这个吸了不少的客户来成交。
（1.）熟盘—首先要对我们所代理的楼盘一定要熟悉，分开主打盘和互推盘，熟悉主打盘的任何情况，包括我们的折扣体系，楼盘配套，在售货量和户型，了解楼盘所在区域是否有地标，地铁，多少条高速，附近有什么楼盘都了解。踩盘时多交点一手做朋友，带客户过去，提前联系和一手打好底，说客户情况。
（2.）熟业务—我们熟悉楼盘了我们就要熟悉我们的业务啦针对这个楼盘去做宣传，专用一个微信去做这个楼盘，微信头像，背景图，朋友圈等都要离不开这个楼盘的宣传，客户加您微信时候感觉您对这个楼盘比较专业，分分钟都认为您是开发商，信赖感倍增。
（3.）开展多个获客渠道——1.打电话，针对这个楼盘做一篇话术，打电话多了自然而然就熟悉了。2.自媒体吸客——抖音，西瓜***，微视，头条，快手等，针对目前流量最大的几个短***做一些吸客***，一定要用心，不要过多说楼盘的优惠，要把楼盘的优点说出来。3.打街霸——这是做一手最常见的方法，在楼盘附近2公里拓展客户，把客户啦到楼盘来。4.做网——开通安居客或者多网进行，做网不是瞎做的，安币也不是乱推的，做网是我们经纪人吸客最好的一个工具，比如附近有5个盘，我们有60条房源，每个盘分12条房源，价格也要不同其中3是低价格，3条中价格，3条是高价格，同一盘放3个价格，户型不一样价格不一样的放。
（4）业务合理安排时间，周一到周五时间安排早上10:00-12点做网，13-14点做自媒体，14-17点做网，17-18点打电话，19-21点打电话或者做自媒体
周末都在打街霸。其实我们做经纪人很少有时间休息了
其实还有很多很多都可以找到客户，包括我们的五同，客户转介绍，其他行家卧底等一些方法都是可以让您找到客户的，找到客户如何成交，如何讲解沙盘和区位图，如何和一手配合，如何防止一手和其他同行撩客，如何快速逼单等这一些都是您要学习的，不要过多依赖你主管和店长。
以上这些希望帮到您，您同时也可以关注我，我们一起加油。
买房，售楼处销售会给低价吗？
不会！
因为售楼处的优惠级别就那么大，想给也给不了。
一般来说，开发商给出的市场价肯定是有水分的，很多时候只要是去买房的都能享受到优惠价格，更不要说如果有内部关系的话，价格很有可能会只有市场上的一半。例如很多时候一些公司会跟开发商合作，只要是公司职员在开发商这里买房就能享受到优惠折扣，例如曾经就经历过这样的情况，公司跟长沙天心区某楼盘有合作协议，内部员工购房可便宜2000元/平米左右，所以很多同事都是邻居关系，甚至就是对门的邻居。
这还是只是开发商跟公司签订对于优惠合同，如果能找到开发商的高层或者是相关项目的负责人那么拿到房子的价格还会更低。大家也都知道，一般来说开发商的成本只占据房价的30%左右，所以如果有内部关系很有可能只用市价的30%拿到房子，毕竟很多时候开发商降价一半还是有赚的。就像我认识的一个朋友一样，在常德买房的时候找关系找到了开发商内部管理层，结果买房子的时候原件7000元的房子只要不到4000元就买下来了。所以在买房的时候如果能有关系的话，千万不要忘记拉关系，因为这样的一个举动往往能帮你节省十几万甚至几十万。
当然如果实在没有关系的话，那就只能在售楼处跟置业顾问谈优惠了，不过毕竟售楼处的职业顾问级别太低，肯定给你了最低价格，但对于普通购房者来说优惠幅度这东西有了最好，但如果没有也不是什么大事。毕竟不能奢求一心想要赚钱的开发商能***慈悲给购房者让利。
买房，业内人士告诉你，售楼部销售的报价是不是底价，还是得从这几个方面看；
第一、一般售楼部的销售都是人手一张销控表的，里面标明了在售房源，价格以及折扣；也就类似于明码标价，这类型的价格一般都是有水分的，因为这只是销售员手上的折扣权限，销售经理手上还有额外的折扣；
这个时候一般建议找个中介或者代理公司的人，因为他们一般和售楼部都有合作，通俗的说就是人家认识销售经理，而你去只能认识售楼员，你觉得谁拿的价格会更低？
第二、你的言行举止；这里当然说的不是素质问题，而是你去售楼部看房子所表现出来态度；就比如你要是很喜欢这个房子，你的言行举止也表现得很满意，而售楼员基本上都很擅长于“察言观色”，那么谈价格的时候也就有所保留；
这跟我们买菜是一个道理，你去市场买菜表现得似乎就非这个菜不可，那商贩怎么会给你便宜呢？
所以买房子的时候也得控制一下自己的内心呀，要表现得可买可不买的样子，这样售楼员才会去给你申请低价吸引你；
第三、可以到当地的房管局先查询一下开发商的备案低价，这样也就心中有数，游刃有余；
所以买房子的学问还是挺多的，祝大家早日买房心仪的房子！
亲戚去了，你好意思要高价？不得打个折表示一下？内部人，自己员工，不得给个***？某某打招呼了，你不得给个面子？全款了，你是不是也要给点甜头儿？某地几万一平的别墅，内部中层员工认购几千。市场好的时候，你会降价销售？市场不好的时候，那就看你能不能会不会砍价了？苍蝇也是肉，哪怕物业费给你免了一年，不也是赚了吗？
作为一个资深的房地产经纪人，这边想要告诉你一般售楼部不会放底价给你的，但是这边会给你一点折扣什么的。如果你能遇到一个好的经纪人的话，人家会帮你申请不然这边售楼部不会告诉你这边低价多少。
买房子你可以去网上查一下备案价！它怎么卖都不可能超过备案价的
我之前在一个房产公司工作过说说自己
1：首先你得看这个房子好不好卖，拿地价是多少，再看看它备案价，如果低价很好，***给的备案价很低！那开发商多半会顶着备案价卖，因为不挣啥钱！
2：如果认筹人数太多，超过3：1，开发商就是主动权，供不应求！
3：大的开发商基本没有说找熟人便宜的，那都是扯淡！因为每个公司都有售楼系统，有这个房子底价，少了合同都打不出来！
4：一般会在开盘时候，有这种政策：当天首付签合同99折，首付达到百分之几十都有相应不同的折扣，基本就是开盘当天有！因为要回笼资金啊……
到此，以上就是小编对于商业地产客户分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产客户分析的3点解答对大家有用。
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