房产交易单位出具收据,房产交易单位出具收据有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易单位出具收据的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易单位出具收据的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行放款成功了，开发商说款项发票收据，交房统一给，是这样吗？

银行放款成功了，开发商说款项发票收据，交房统一给，是这样吗？

你所说的***，其实就是人们所说的“大税”，是有房产公司上税、开票，一般程序是这样的：

一、买房人到房地产开发公司的售楼部看房，如果是现房，售楼部的人员会带你逐户去看；如果是期房就在售楼部的小区模型上选房，待你选好确定之后，一般先交房屋订金，售楼部会和你签订一个简易购房合同，里面约定首付款的时间和按揭贷款的具体事项，并对你所交订金出一个收据，有开发公司的财务用章，这个收据你要保管好，以后换***的时候，开发公司要收回的。

二、交首付款，填写并交付按揭***的全部资料，并签订正式的购房合同。一般按揭房都是有房地产开发公司作为担保，银行是不对个人的。所以你的所有***资料都是有房地产开发企业统一收到一定数量的时候，再交按揭银行去审查、审批和发放。如果需要补充资料，都有售楼部的服务员通知。一般情况下都能按时发放***的。个别人因为征信或者是收入问题被银行退回。这时售楼部会联系其他***宽松的银行继续为你办理。你的首付款开发企业会给你继续开有盖章的收据。

三、银行按揭***下来以后，开发公司会有两种情况：一种就是通知你把所有收据拿上去还正式***；另一种就是交房时给你换正式***。这两种情况都是目前房地产行业通用的做法，不能说人家违规。

至于有些不给开“大税”***，那就是开发商出现了资金断裂了，那只能走法律程序。

我是建行大叔，有40年的银行从业经验，有啥问题，随时和我联系。

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银行放款成功，开发商说款项***收据交房统一给，是这样吗？

通常情况下，购房者与开发商签订了商品房买卖合同后，支付首付款，这时候开发商都要出具首付款的收款收据。

你与开发商选择的按揭***银行，签订按揭***合同，征信审核通过后，银行就会把按揭合同约定的借款金额，按照约定直接发放到开发商指定的银行账户。

此时，你与开发商签订的商品房买卖合同约定的付款义务就履行完毕。

开发商对银行发放的业主按揭***，到公司账户后，财务上账务处理是直接记在每个购房者的户头上，连同你交的首付款就是你与开发商签订商品房买卖合同约定的房款总金额。

正常情况，银行发放按揭***后，应当给你一联按揭***发放凭证，证明银行按照合同约定履行了约定的义务（如果银行没有给，你可以要求银行给你）。

这个凭证也是你付款给开发商的依据。

一般情况是，开发商开发的商品房验收合格，达到交付条件后就会通知业主接房。

这时，涉及按揭***部分的金额，其收据、***的处理有以下几种方式：

别说交房统一给，我当时***的时候也没见过购房***，包括绿皮的预告登记在不在自己手里，只有一个首付刷卡pos单、首付收据和一份购房合同，开发商财务的说由它们统一保管。

几年后要***的时候交契税、维修基金也只有维修基金的收据，合同在***时收了回去，现在手里就只有房本和购房***。

我不知道别的地方是怎么操作的，票据不在手里，我曾一度担心会不会有问题，虽然房本到手了，我还困惑是不是手里应该留有一份合同才合理。

当初按揭买房是一式三份合同，银行一份，自己一份，开发商一份，自己那份被收回是做什么用了？

***在交房时统一给业主，没有问题。

不少人认为，客户交了房款，开发商就应当提供***。这个在理论上说没有错误，但现实中很麻烦，也没有必要，在交房时统一提供给业主，是符合规范的做法。

1、交首付款时开的***其实是收据。

客户在交首付款时，开发商按实际收款金额给客户开具了***，供客户办理按揭***或[_a***_]***使用。其实，那不是真正意义上的***，实质上只是***形式的收据而已，这个***是不能用来办理不动产权证的。如果你仔细检查就会发现，“货物或应税劳务、服务名称”栏，开具的内容为销售自行开发的房地产项目预收款。因为此时，商品房可能还是建设过程中，还没有交付给业主，开发商在这个时候收到的款项就属于预收款，还没有发生纳税义务，所以，这个时候开具这种收据是允许的。

2、按揭***开的也是收据。

银行放款成功之后，是否需要找开发商开***呢？其实没有必要。因为银行放款是有记录的，这个开发商一般不会搞错，不会再找你催款的。再说了，放款记录、还款记录你都有，万一开发商搞错了，你也很容易说明白。这个时候开的***同样不能***用，因为这个时候开的***其实也属于收据。所以，没有必须再麻烦自己去找开发商开票。

3、在交房时，开发商必须提供***。

在房产交付给业主时，商品房已经竣工验收，达到交付条件，商品房的测绘工作也已经完成，房产的建筑面积已经确定下来了。将房产交付给业主时，商品房的风险已经转移，符合销售收入的确认条件，开发商应该在这时向业主提供***，供其办理不动产权证使用。

开发商应当向个人业主开具普通***，并将第三联交给业主，供其***使用。***开具的内容就不能是预收款了，而应当填写不动产名称，如：某某项目，可以在规格型号栏填写房号，并在备注栏注明不动产的详细地址。业主收到***后应注意检查，姓名、身份证号码是否正确，房产面积是否与测绘面积一致，金额是否与实际交款一致等信息。

一旦将商品房交付给业主，开发商就有开具正式***的义务。如果这时开发商以各种理由拒绝提供***，可以拨打12366纳税义务热线进行举报。

谢谢邀请！银行放款到账后，由于很多开发商未及时缴纳房地产开发的相关税金，可能无法及时提供有效的正规***，即使不能开具正式的房产***，也应向购房者出具相关的收据，以证明购房人通过***的方式支付了全额购房款。开发商不开收据，购房人也要主动索取收据，能够开具房产***时，凭收据换开购房***。同时，购房人要注意保留相关的首付款及***的相关凭证及证据，证明自己履行了购房合同约定的***义务，避免证据不足造成损失。

但愿我的解答能给你有所帮助。

到此，以上就是小编对于房产交易单位出具收据的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易单位出具收据的1点解答对大家有用。