房地产专业市场楼盘分析,房地产专业市场楼盘分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产专业市场楼盘分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产专业市场楼盘分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 哪个房产网上的二手房价格是准确的？有什么推荐？
2. 有什么网站可以查询到当地所有在售的真实楼盘项目？
3. 什么样的二手房比较好卖，具有价值和上升空间？

哪个房产网上的二手房价格是准确的？有什么推荐？

现在我也在看各个平台上的二手房，今年也是想着看咬咬牙把房买了，无论选远的还是旧小区，有能力了在换了。其实如果你有对比，你会发现，无论贝壳也好，链家也罢还是58，对于同一地段的房源，你会发现很多平台上的同样的房源信息都是同一个人，多跟这些房产经纪人聊聊，你会发现他们对于市场的一些消息有的时候还没我们的资讯新，所以无论哪个平台，自己还是得下点功夫，该补课的补课，最重要的还是得跟他们在现场实际看一下。只有看了才有底。最后祝买房顺利。

谢谢邀请！！！

回答这个问题，需要理清下思路：

什么样的价格是准确的？

一般情况下，买房子的人都希望价格是便宜的，往往对便宜的房源更愿意去浏览

而卖房子的人，都把自己的房子当宝贝，谁愿意便宜卖自己的宝贝，何况是以万计的宝贝

所以这里有一个价格的期望差。

中介在发布房源的时候，往往为了吸引顾客，会故意将价格贴的低低的，或者干脆就用***房源，吸引你的浏览和电话，这个是惯用的手段。

个人发布的房源也有，但是价格普遍偏高，很难吸引到客户，还有个人没有那么多时间刷新，容易让房源被覆盖，最重要的原因，网站是靠中介的付费来赚钱的，个人是不用付费的，所以，对个人房源不够重视，让人很难找的到。

这些几乎代表了全部的网站的房源发布逻辑

什么网站值得推荐？

我是在地产公司工作5年的物业顾问，经常会在网络上发布房源信息，对这个问题非常有发言权，像中国房产中介公司比较大的中原地产、链家地产等公司的房源信息价格是比较真实靠谱的

谢邀！

没有绝对的准确，只是相对真***的多少！

1.从最早的房天下，安居客，58房产，到现在的房友，贝壳！逐步在大浪淘沙！针对房源问题，各大平台都在强调自己的房源是最真实的！依我看来，得房源者得天下，有优质的房源相当重要！因为作为中介来说，卖的商品优质才能真正取得客户的信任！

2.从遗忘的鱼目混珠到现在真***难辨，无疑中介平台也在顺势而为，北京的链家，上海的德佑，21世纪，世家，房友都在集中优势打造自己的平台优势，从以前的军阀混战到现在的中介分销，专业度在提升！

3.在我看来，最准确的是客户心里的那杆秤，非要说谁的相对准确，链家系相对好些，价格也更为准确！

房产网上的二手房价格没有绝对准确的，均价是各家根据各城市收集的成交数据计算的出。虽然各家价格不一，但相差不会太远，房价走势也不会有很大差异。推荐：当地市场占有率高的房产网。

各中介都有自己的房价计算系统，计算出来的价格一定会不一样。应该找城市中市场占有率高的中介，数据相对要准一些。

如：深圳Q房网和贝壳找房，在深圳挺大的。

Q房网计算的规则是基于本市1079544套已成交房源的成交价计算，他这个成交数据还是挺大的，相对而言就比较接近真实房价。

有什么网站可以查询到当地所有在售的真实楼盘项目？

有，比如重庆的，搜“重庆网上房地产”。因为好几次被中介忽悠狠了，我才终于找到这个网站，每个楼盘、每套房的网签情况一目了然。但要注意，“项目名称”有时候与楼盘广告的名称不一致，以开发商在售楼部公示的“五证”上的名称查询。

看你所在的地市，有的地市房管局***中就有当地详细的楼盘信息，包括小区，幢，楼层，分户详细的面积，[_a***_]面积，套内面积，单价，总价等信息。如烟台市就可以去***.fcjyw***.cn去查看烟台市所有商品房的信息

最常用的找房软件。我以成都举例。

1 幸福里 今日头条里面的找房平台，这是字节跳动旗下的房产综合信息平台，新房二手房租房都有，房源非常多，还有很多专家的楼盘点评。楼市分析，非常实用。

2 搜房网，这是目前比较常用的软件，只要是在售的新盘里面都能查到。

3 贝壳 这是目前最大的二手房平台，贝壳系下面包括了链家，德祐，不过贝壳主要是做二手房业务，所以上面的新房不是特别全。但是二手房贝壳系绝对是老大，没有任何网站能和贝壳比房源多。

4 安居客，58同城，和搜房网类似，也是一个房产信息网平台，新房二手房都有，不过很多广告。上面基本上是一些中介的房源。特别是58同城上面很多不真实的房源，很多都是中介挂出来吸引眼球的，主要目的就是吸引客户咨询，好获取你的信息。电话什么的，如果要在58上找房子。切记谨慎，不要乱留电话，不然就等着电话被骚扰吧，不过58上有很多一手房东的房源和租房信息。但是一定要会分辨。

4 成都购房通，这个是一个微信小程序，这个网站厉害了，非常实用，只要是成都的新盘上面都有，而且可以看到很多网友的留言评价什么的，很有意思，上面有个地图找房，很实用，你想找哪个板块的房子，一点全都出来。

还有个是官方的平台。

透明房产信息网，这是官方的平台，主要是新盘信息，可以查最近的预售情况，新盘的取证情况，还有在售的房源网签备案信息，这是官方的非盈利的网站，所以很靠谱，房产中介必用的网站。

总结，二手房就在幸福里和贝壳上面找，房源多，新房就上幸福里，安居客。搜房网，购房通，透明房产网，

我是老刘，我不是“专家”，但我有多年的房地产经验，我会站在购房者的角度思考。为您答疑解惑，需要得到干货和参考意见请“关注留言”，感谢。

什么样的二手房比较好卖，具有价值和上升空间？

1、地段为王

2、具有学区属性，起码是区重点学校起步

3、出行方便，配套完善，方圆一公里范围内最少包含一家大型超市，一个商圈，一家三甲医院，一家农贸市场

4、具有征收预期的小区，这个需要小道可靠的消息来源以及投资者独具慧眼的能力以及天时

5、入手价起码其余周边房价的最少20%

6、小区物业完善，小区有较大面积公共场合，停车位相对于宽松的，户型好的，***光好的，公摊面积小的一梯两户的多层房子

7、不要触碰小产权房，回迁房，法拍房(除非你有能量)以及其他有纠纷的房子

我是一名专业的房产经纪人，我来回答这个问题，比较好卖的二手房要具备如下的条件：一，价格，古人云“没有谈不成的生意，只有谈不拢的价格"，价格优势是第一要素，只要价格足够低，买卖成交易如反掌。二，学区，学区房需求量大，升值空间大，很容易出手。三，交通，距离地铁站、公交站等公共交通方便的地方的房子一般情况下比较受工薪阶层的欢迎，出手也比较快。四，环境，包括小区环境及周边环境，人们越来越多的关注环境，提高生活质量和生活品质。五，开发商，具有良好口碑的开发商开发的房子，房屋建筑质量过硬，设计合理，物业管理良好，一般情况都比较好出手。六，房子的基本状况，比如面积大小适中；结构合理；***光良好；楼层适当；朝向好；最好有装修，具备这些特点的房子都比较好出手，并且升值空间巨大。

到此，以上就是小编对于房地产专业市场楼盘分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产专业市场楼盘分析的3点解答对大家有用。