商业地产过剩怎么办，商业地产过剩怎么办手续

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本文目录一览：

• 1、繁华之下商业地产如何走出困境
• 2、为什么说去库存是房地产业的偏方
• 3、房地产去库存有哪些做法
• 4、应对国内房地产泡沫措施
• 5、长沙商业地产面临“阶段性“过剩?部分开发商欲转型
• 6、未来商业地产负面影响或超过住宅市场

繁华之下商业地产如何走出困境

1、⑩ 缺少专业的商业运营管理团队：商业地产的价值，最终是要靠长期的运营管理来实现的，成功的招商，必须要靠专业的商业运营管理团队来保障，包括未来的资本运作，都离不开一个专业的商业运营管理团队。

2、重新定位和重新开发：如果市场需求不符合当前楼盘设计和定位，可以考虑重新定位或重新开发项目，以更好地适应市场需求。

3、我们需要通过降低房价的方式来解决房地产困局。以我个人来看，当少部分的人拥有大多数房产的时候，如果我们能够直接降低房价的话，这个方式可以直接消除各个城市的贫富差距。

4、其实，在商业扩张的同时，挑战与机遇并存。市场竞争日益激烈，同质化现象严重，品牌***匮乏，商业人才稀缺等各种因素影响，在扩张的过程中最大的难度是品牌如何真正落地。

5、这背后反映的是商业地产行业在百货式微背后的深层焦虑，无法形成差异化、难以招到曾经对商场租金贡献最大的服饰鞋包珠宝钟表，创新品牌与业态进场超长的免租期以及狮子大开口般漫天要价的装补，都成了招商工作不得不面对的现实问题。

6、任何国家，去房产化都是不现实的，美国的房产，依然是超过制造业的第一大产业。我们要走出房地产困境，不是要遏制房地产正常发展，而是要中国房地产稳健、健康发展。中国要限制房产的炒作，使房产价格合理化。

为什么说去库存是房地产业的偏方

狭义去库存化仅指降低产品库存水平，比如现在房地产行业出现盖了大量房子，没有人买/住，去库存就是想办法把这些现有的房子卖出去，去掉这些大量的存量。

广义去库存化，即消化过剩产能的过程不会很快结束，投资过度和消费不足，使得消化过剩产能要比狭义的去库存化更长期、更痛苦。

房地产去库存有哪些做法***如首付份额下降5%，关于北京上海这样的一线城市，相当于200万元的首套房首付款能够从50万元下降到40万元，就能够开释更多的购房需求。

房地产去库存有哪些做法

对于多年的空置房，予以各类优惠措施，例如加大基础建设，周边吸引投资建厂等等。

房地产去库存有哪些做法***如首付份额下降5%，关于北京上海这样的一线城市，相当于200万元的首套房首付款能够从50万元下降到40万元，就能够开释更多的购房需求。

回购房作为保障房 不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、***回购商品房等政策化解房地产库存。山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道。

目前，房我们国家的地[_a***_]系列去库存的执行手段开始逐步“落地”，其中还包括多个中央的主管部门，都在在细化房地产市场的去库存手段。

房产“去库存”具体包括：鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低房价；对带头落实国家政策降低房价的，各市、县要给予奖励，协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。

应对国内房地产泡沫措施

使房地产的产与销基本适当，不至于过多积压；其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增；最后，大力发展安居型住房，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。

其次要加强银行贷款监督，优化全国***项目。由于房地产行业是一个不稳定的行业，如果房地产一旦泡沫破灭，银行的损失将是十分的惨重，为确保我国银行业的健康有序规范的发展，必须要及时的建立相对严格、调控有序的管理系统。

通过对楼市的动态监测，评价市场的运行情况，预测分析未来的市场走势，向***部门提供准确的信息，以便做出适时、适度调控市场的措施，促进房地产市场持续、健康发展。

在市场过热阶段，***开始***取调控政策。例如，实施限购政策、提高房贷首付比例、加强房地产税收等措施，以控制房价上涨过快和房地产泡沫的出现。这些政策的推出，有效地抑制了房地产市场的过度投机，稳定了房价。

这些调控政策对防止中国房价过度上涨起到了一定作用，但国家对房地产业的宏观调控，还应借鉴日本房地产泡沫破灭的经验教训。

长沙商业地产面临“阶段性“过剩?部分开发商欲转型

1、“（长沙商业地产）确实面临过剩，但这是阶段性问题。”在12月14日华阳国际举行的“华·沙龙”上，华阳国际设计集团副总裁薛升伟对长沙商业地产的未来表示出相对乐观。

2、商业并不是外行易入行业。不同于前些年的住宅房地产，只要有钱，拉一票人马就能做出来，然后也能卖出去。

3、商业地产过剩中存在着地方***主导***配置的影子，即相关项目规划时并未充分考虑当地人口规模和消费能力，而是追求一种超前的“都市形象”，多以“国际都市”为标准。扭曲的土地价格与信贷成本也为开发商的无风险投机提供可能。

未来商业地产负面影响或超过住宅市场

1、与之有相同观点的摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，商业地产在未来一两年将面临更大的风险，其调整的幅度和速度将超过住宅市场，对经济可能带来的负面影响应尽早引起警惕。

2、近年来，上海的商业地产迅速崛起。目前住宅的投资回报一般为3%~5%，同等面积的商铺投资回报可达到6%~10%甚至更高，超过住宅的一倍多。建议张先生在资金许可的范围内，对商铺进行投资。

3、中原地产预计，2005年北京商业用房的施工面积约在700万平方米左右，新开工面积约在300万平方米左右，竣工面积将达到170万平方米，加上市场上的存量，今年北京的商业用房总供应量将接近500万平方米，远远超过市场的需求。

4、预期2022年房地产市场逐渐修复 2022年，受宏观经济下行、新一轮***肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。

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