以资抵债后房产交易，以资抵债后房产交易怎么办

今天给各位分享以资抵债后房产交易的知识，其中也会对以资抵债后房产交易怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产证抵押后可以交易吗
• 2、流拍以物抵债后,唯一房屋的租金怎么给
• 3、以房产抵债后一直没过户有效吗
• 4、抵债房产如何过户
• 5、抵债资产处置税率是多少

房产证抵押后可以交易吗

1、可以购买的的。未还清贷款的房产再交易，可***用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。

2、现在你不能卖房子，因为在法律上，该房子的所有权还是你朋友的，所以你不能卖。但是你可以要求你朋友还债，如果还有诉讼时效，就可以请求法院执行抵押物。

3、法律分析：抵押后的房屋可以买卖，但是需通知抵押权人。如果买房的人不能在规定期限内还本付息，银行便可以依法将房屋出售给别人。如果是抵押给银行***的房子就不可以卖。

4、已抵押的房屋是可以买卖的。抵押期间买卖房屋的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押的房屋如何买卖？提前还清***。

5、抵押财产转让的，抵押权不受影响。根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。

流拍以物抵债后,唯一房屋的租金怎么给

1、法拍唯一住房的5-8年租金计算方法为：当地房屋租赁市场平均租金标准×被执行人及所扶养家属的人数×当地廉租住房保障人均面积×当地房屋租赁市场的平均租金。

2、可以。根据华律查询显示：以物抵债可以申请唯一住房补贴，您可要求与债权人协商以物抵债及租房补偿事宜，若协商不成，可向***提起诉讼，以争取到合理补偿，具体数额需根据您的具体情况计算。

3、不需要收租金。一般是没有租房费这回事的，如果对方无力偿还，***会拍卖这套房屋偿还你的欠款。若房屋不够清偿，你可以扣留房租，不支付房租。若房子足够清偿，那你还是要给付房租的。

4、法律分析：申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

5、三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

6、第二十条规定：“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”可以执行唯一房屋。

以房产抵债后一直没过户有效吗

1、法律分析：房屋被出卖但未过户又抵押，抵押权无效。

2、法律主观：抵押 房屋可以被 强制执行 ，虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行，但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。

3、以房抵债未过户不可以取得所得权。房屋所有权是以登记为准的，所以以房抵债的，办理房屋产权转移登记后，债权人就取得房屋所有权。

4、房子抵债未过户。如果你有房产证。和手续。齐全。那么。也是有效的。

5、法律主观：以抵债过户房产证有效吗以抵债过户房产证有效，债务人逾期不还款时，抵押权人和抵押人协商以房屋抵债，办理房屋过户登记的，房屋过户有效。房屋要有合法的产权，才能办理过户登记。

抵债房产如何过户

如果该套抵债房已经在房产交易管理[_a***_]备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。

法律分析：过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。

房产抵债的过户需要取得抵押权人的同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带相关资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。

法律主观：债务人和债权人 带上房屋的资料和借条，一起到房管局办以房抵债过户手续。

法律分析：做了抵押的房产办理过户手续，需要征得抵押权人的同意，并将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者由买房者（受让人）代为清偿债务后，买卖双方到不动产登记机构办理过户手续。

抵债资产处置税率是多少

可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。

银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。

也就是说，如果企业之间发生了资金拆借，无论是否收取利息，都应视同销售服务缴纳增值税。

%。根据查询民间借相关信息得知，民间借以物抵债资产税率是5%。这就是以物抵债***代缴税费的标准是如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

转让抵债房产按“产权转移书据”税目，合同金额万分之五计算缴纳印花税。

抵债资产租赁收入增值税税率是百分之四。根据查询相关信息可知，银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款。

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