房产不能过户风险,房子不能过户有什么风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产不能过户风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产不能过户风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子不解除抵押直接过户的风险？
2. 二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请法院强制过户吗，有什么风险？

房子不解除抵押直接过户的风险？

《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”房屋设定了抵押，抵押人即房屋产权人仍可以将房屋出售，但必须通知抵押权人。

但是，基于抵押权人对抵押物享有优先受偿权，若不解除抵押登记直接转让房屋，对于购房人而言存在较大的法律风险。

二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请法院强制过户吗，有什么风险？

没法强制过户的，房子涨价房东违约的情况，各个城市都有，屡见不鲜，契约精神欠缺，第一步和房东协商解决，协商未果的话可以走法律途径解决，起诉，这是买卖合同纠纷，***会判的，如果一申不服，还可以继续上诉的，希望我的回答对你有所帮助！

在二手房交易当中，业主按照合同应该办理房产证但拒不履行时，属于业主方违约，按照合同约定你可以要求双倍返还已支付的定金，或者要求按照合同约定成交价20%进行赔付，但是这种赔付方式***一般不支持，想让***判决执行过户手续那就更不太可能了，遇到这种情况一般就是让业主双倍返还定金，然后抓紧时间去看别的房子，别耽误了自己买房的时间

到此，以上就是小编对于房产不能过户风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产不能过户风险的2点解答对大家有用。