房地产偿债保障比率分析,房地产偿债保障比率分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产偿债保障比率分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产偿债保障比率分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 偿债保障比率在多少合适？
2. 什么是偿债保障比率？
3. 产权比率越大偿债能力越强对吗？

偿债保障比率在多少合适？

比率在0.25左右合适。

偿债保障比率是负债总额与经营活动现金净流量的比率。一般认为，该比率越低，企业偿还债务的能力越强。

偿债保障比率与国内企业经常用到的已获利息倍数有所区别，已获利息倍数是企业息税前利润与利息费用的比率，是用来衡量企业偿付借款利息的能力，偿债保障比率不仅衡量企业偿付借款利息的能力，而且衡量企业偿付本金的能力。

偿债保障比率的计算公式

偿债保障比率=负债总额÷经营活动现金净流量

从公式中可以看出，偿债保障比率反映用企业经营活动产生的现金净流量偿还全部债务所需的时间，所以该比率亦被称为债务偿还期。

什么是偿债保障比率？

偿债保障比率是负债总额与经营活动现金净流量的比率。一般认为，该比率越低，企业偿还债务的能力越强。

偿债保障比率与国内企业经常用到的已获利息倍数有所区别，已获利息倍数是企业息税前利润与利息费用的比率，是用来衡量企业偿付借款利息的能力，偿债保障比率不仅衡量企业偿付借款利息的能力，而且衡量企业偿付本金的能力。

偿债保障比率的计算公式

偿债保障比率=经营活动现金净流量÷负债总额

从公式中可以看出，偿债保障比率反映用企业经营活动产生的现金净流量偿还全部债务所需的时间，所以该比率亦被称为债务偿还期。

偿债能力：现金比率，即期末现金及现金等价物余额与流动负债之比。

产权比率越大偿债能力越强对吗？

不对

产权比率越高，说明企业偿还长期债务的能力越弱；产权比率越低，说明企业偿还长期债务的能力越强。

从股东来说，在通货膨胀时期，企业举债，可以将损失和风险转移给债权人；在经济繁荣时期，举债经营可以获得额外的利润；在经济萎缩时期，少借债可以减少利息负担和财务风险。

一般来说，产权比率可反映股东所持股权是否过多（或者是否不够充分）等情况，从另一个侧面表明企业借款经营的程度。这一比率是衡量企业长期偿债能力的指标之一。它是企业财务结构稳健与否的重要标志。该指标表明由债权人提供的和由投资者提供的资金来源的相对关系，反映企业基本财务结构是否稳定。产权比率越低表明企业自有资本占总资产的比重越大，长期偿债能力越强。该指标作用与有形资产净值债务率相似。

到此，以上就是小编对于房地产偿债保障比率分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产偿债保障比率分析的3点解答对大家有用。