房产交易有税吗,房产交易有税吗怎么交

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易有税吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易有税吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房第一套和第二套税一样吗？
2. 买卖房屋个人所得税标准是多少？

卖房第一套和第二套税一样吗？

肯定不一样。
二套房比首套房多的是契税。首套房契税是房产总价的1%至2%，按房产面积不同而不同。而二套房契税是3%，部分地区会调整为4%，即契税多了一倍。
其它过户税费是相同的，如二套二手房过户税费约为房产报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

 

买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样。其中第一次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%。而购买第二套房的契税一般是按照3%进行缴纳。

另外，第一次贷款，首付一般来说不会低于30%，执行基准利率；二次***，如果你的第一次***还没有还清时，那么首付就不会低于60%，利率上浮1.1倍，如果是首付已经还清了，首付也不低于30%，利率上浮1.1倍。

1、以前个人第一次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。

4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。

有可能一样，也有可能不一样，首先普通住宅和非普通住宅个税计算方式不同，卖的是唯一一套，满五年家庭唯一的，卖家免征个人所得税，因此卖第一套的时候如果不是唯一一套，就要交个人所得税，再卖第二套，如果唯一满五，免征个人所得税；如第一套卖了之后 置换购买了，再卖第二套，那就不是唯一一套，还是要征收个人所得税。

买卖房屋个人所得税标准是多少？

以下是个人二手房买卖过户的费用:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅[_a***_]建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

到此，以上就是小编对于房产交易有税吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易有税吗的2点解答对大家有用。