房产交易告别公摊面积,房屋交易公摊面积谁买单

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易告别公摊面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易告别公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 城里房子按使用面积付钱，取消公摊可行吗？
2. "取消公摊面积，住宅按套内面积交易”，对谁更有利？
3. 2021年民法典取消公摊面积了吗？

城里房子按使用面积付钱，取消公摊可行吗？

最近住建部门发文要求：开发商以后按套内面积计价，和本题说的使用面积是两个概念。出题者可能说的是套内面积吧。不过不影响下面讨论。

其实这可以理解为仅仅是更换了计价计费计税的尺度而已，肯定没有什么不可行。对于***可约束性的价、费、税，那是对购房者有利的，比如住房维修资金的缴存、按面积分段的纳税依据等，因为按面积征收，而套内面积一般为建筑面积的75%左右，所以钱省了；而对于***不约束的，则只是换了计算方式，提高单价罢了，对百姓无所谓有利没利，如房价、物业费等。

改用套内面积计价可能会带来的影响大致有：（1）开发商对建筑分摊及配套部分可能将会进行压缩，以便节省建设开支。另可能，将分摊及配套部分做好，并作为楼盘宣传的卖点。（2）相关价、费、税的收取调整。（3）国家出台新的有关建筑分摊及配套的国标。（4）按套内面积计算，对购房者有个清晰的“获得感”，可以明明白白消费，避免了因为不懂而买到高分摊、得房率低的房产。

可行，但开发商可不是傻瓜，把单价提高，总价还是那样，还美其名曰：与国际接轨。但是，按实际面积卖房后，开发商的风险大了，毕竟使用面积是可以精确测量的，哪怕是叫第三方检测。一旦误差率超出约定范围，是可以索赔的

"取消公摊面积，住宅按套内面积交易”，对谁更有利？

如果真按真实面积来算哪肯定是老百姓更有利，你想买100平米20%的公摊也就是说在这么高的房价情况下你多出20%平方的钱谁愿意？其实公摊的发明是从香港哪边过来的，中国的房价没有完全市场化从开始就是学香港的，大陆房价看深圳深圳房价看香港，所有的模式都是照搬过来的。所以参考香港房市的走势基本可以看出大陆未来的房市，这个政策真有能监管到位做到滴水不漏哪给老百姓肯定会带来很大的公平性，就怕羊毛还是出在羊身上，不乏商家会玩出新花样。从历年来国家改革的经验看感觉改革什么反而价格更高。如政治环境卫生反而助长超市袋子收费，整治医疗改革反而医疗费更贵了农医保报完剩下的老百姓都承担不起看个病挂几次号最后成卖药的了。政治房地产结果越政治房价越高，政治房租现在长租公寓直接比原来高几倍的房租农民房租不到了。政治环保消防等结果制造业直线衰退，政治金融业全民负债，政治啥涨啥，我觉得还是别整了。这个改革保不定一搞房价再次涨价。

如果按套内使用面积交易房价肯定会涨，公摊的门庭、电梯井、水电管井、逃生楼梯、为本楼服务的设备间都要建。这部分的建设成本不会凭空消失。***收的城市配套费、供暖配套费、维修基金……是不是也按套内使用面积取费呢？！

2021年民法典取消公摊面积了吗？

关于是否应该吊销公摊，住建部曾用16字回应，即“居处建筑应以套内使用面积进行生意”。

本是一个征求意见稿，却被有些媒体进行了差错解读，他们解读为2021年将全面吊销公摊面积，很显然这是不现实的。吊销公摊面积需求履历起草、论证、立法以及试点之后，才会正式实施，这一套流程下来最少得5到10年。往后的事不敢说，但至少这两年很难吊销。

到此，[_a***_]就是小编对于房产交易告别公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易告别公摊面积的3点解答对大家有用。